人工在涨，地价在涨，材料在涨，物价在涨，请问房价还能大跌吗？

随着房地产价格的上涨，城市拆迁成本越来越高，所以地价也越来越高。换句话说，地价确实在涨。从过去十年房地产市场的发展来看，很多城市的房地产价格上涨明显，城市的土地价格也在同步上涨。地价上涨有一些客观原因。一个是城市的土地越来越少，核心区的土地资源越来越少，拆迁成本越来越高。过去十年，地价上涨也成为推动楼价上涨的因素。



建筑成本正在上涨

现在房地产建设成本确实在上涨，现在材料和人工成本确实比以前高很多。单说建筑成本的上涨，对于房价的上涨来说并不算太大。一般来说，小高层，也就是十层以上的房子，建筑成本不超过1500元/平方米。如果是超高层建筑，比如100米以上的房子，一平方米的建筑成本不能超过3000元/平方米。一般来说，一线城市建设成本最高，二三线城市略低，四五线城市可能更低。一线城市建设成本占房价的比例较高，所以建设成本的比例可能较低，四五线城市由于房价较低，建设成本的比例可能较高。由此可见，建筑成本在房价中所占的比重相对较小，可以说对房价的促进作用并不大。

现在房地产市场还处于白银时代。未来房价肯定不会像过去那样暴涨，但未来房价会在城市化率不断提高的带动下缓慢上涨。未来房地产价格的上涨主要来自三个因素。

首先是城市化率上升的影响。城市化率在提高，也就是说很多人在进入城市，人口的流入会带来房地产需求的增长，也会带动房价缓慢上涨。第二个原因是地价和建设成本的上涨。这两项费用的增加可以说也抬高了开发商楼盘的建设成本，对房价也会起到比较强的支撑作用。第三是因为通货膨胀的影响。房产是抗通胀较好的资产之一。可以说，只要有通货膨胀，房地产的价格就会慢慢上涨。因此，整体而言，未来的楼价仍会缓慢上升。