房地产资产负债率高解释

房地产企业资产负债率高，说明财务风险高，企业偿债能力下降，企业发展能力减弱，也可能是因为大量预付款的存在。其实这个标准有很大的局限性。不能真实反映资产质量，更不能反映企业的发展能力，因为资金流量是以收付实现制计量的，而资产负债表中的财务标准是以权责发生制为基础的。

房地产负债率高的原因是房屋预售。目前很多楼盘，尤其是大企业的楼盘，基本上都已经提前大部分售出。但是，虽然业主支付给公司的预付款已经是公司的收入，但预付款在会计上也是负债。所以房子卖的越多，负债就越多。这是因为楼盘还没有交付，预付款是用来盖楼的。只有真正的交付才能算是收入，这也是公司负债率这么大的重要原因。

因为很多企业用钱投资很多项目，公司的现金有时候跟不上项目进度。这种情况真的很常见。我觉得公司应该对自己的项目有一个规划，把资金链和项目匹配起来。不能说一个项目好就投资。万一资金链跟不上，项目很容易中断。项目中断后，快速交房，然后减少债务，难度会更大。尽快承担好项目的首当其冲也是一种方法。

最常见的方法是增加公司的注册资本。公司资本的增加也意味着公司资产的增加。虽然负债没有减少，但对公司来说，负债率实际上是降低了。

就是很多公司前期其实买了很多固定资产，比如土地或者老楼。你可能长期占用公司的资金而没有投资，你可以把这些资产卖出合适的数额，或者开发其他用途。变现公司固定资产也挺好的。第一，可以让公司的现金更加充裕。其次，可以让公司的项目注入资金更加充裕。