什么叫维修基金维修基金应该归谁所有

有些人可能不知道，买房不仅仅是准备房款。除了税费，还有一项费用:房屋维修基金。很多朋友可能不知道这是干什么用的。其实是用来维修公共区域和公共设施的。接下来我给大家介绍一个小编。什么是维修基金？什么情况下可以动用房屋维修基金？

什么是维修基金？

维修基金又称“公共维修基金”、“住宅专项维修基金”，是指住宅物业的业主向专用账户缴纳一定标准金额的款项，用于物业区域内的公共部位和共用设施设备的维修。并授权物业服务企业或者其他管理单位使用资金。

房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。专项基金实行“钱随房走”的原则。房屋过户时，账户中的余额资金也会转移到房屋的新产权人名下。

什么情况下可以动用房屋维修基金？

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的重大维修和更新。

房屋的主要承重结构包括基础、内外承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。公共区域指室外墙面、门厅、楼梯间、走廊等。公共设施设备是指房屋及相关配套区域内由业主共同所有、共同使用的给排水管道及设备、配电电缆及设备、电梯、公共照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车库、公共文化体育设施等共用设施设备。维修基金由房管局管理，申请流程复杂。

维修基金的适用范围

1.保修期满后，物业公共部位、共用设施设备大修、更新、改造时，方可使用维修基金。具体业主按投票权标准分摊费用比例。

2.维修基金闲置时，除购买国债或者法律法规规定的其他资金范围外，禁止挪作他用。

3.特殊用途

(1)物业管理公司可以从维修基金中临时借用相当于该物业一个月日常维修更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)房屋需要大修或专项维修或更新的，可提取施工合同约定的预付款，但预付款不得超过工程总价款的30%。

(3)除业主大会另有决定外，业主委员会可以在物业管理企业的账户中保留相当于一个月活动经费的备用金。

维修基金只能用于公用设施和房屋的维修，不能用在其他地方，而且如果房屋转让了，其剩余的金额也将一起转给房屋新的产权人。还需要注意的是，维修基金买卖双方都无法进行提取，但是如果卖方希望买方承担公共维修基金，房主要提前跟买方协商好，可以将预期希望买方承担的部分报在房屋总价当中。