二手房抵押解押具体 *** 作

卖二手房怎么办理解押？房屋解押的流程有哪些？

我们经常听说房子抵押，抵押的概念广为人知。那么什么是抵押释放呢？顾名思义，和房贷正好相反。一般来说就是赎回抵押的房子。

房子抵押了，就没办法卖了。如果你想卖房子，你必须先解除抵押。下面说说卖二手房。还有卖房前怎么办理房贷？

对于很多卖家来说，一下子筹集到几十万甚至上百万的资金并不是一件容易的事情，所以卖家不得不向别人借钱来解除抵押。

三种按揭还款来源

1.用买家给的首付解除抵押；2.向中介机构借钱解除抵押；3.向第三方金融机构借钱解除抵押。

但是，贷了款之后，卖家该如何理解房贷？

质押解除的两种形式

抵押的性质主要取决于抵押的性质，一般分为两种:

1。个人债权抵押:携带本人证明、债权人书写的收据或向债权人证明的流水账单(金额必须正确)、债务人身份z(或营业执照复印件)等材料到交易处办理注销。

2。银行债权抵押:还清贷款，带上银行提供的证明文件，通常包括(贷款银行营业执照复印件、法人复印件、本金复印件、其他权利证书等。)并办理注销房产证手续后才能交易。

释放过程

1.出卖人向贷款银行申请提前还款；

2.去贷款银行提前还款，还款前提前在还款yhk里存满钱；

3.付款后第二天到贷款银行办理结算手续；

4.银行贷后管理中心出具放行材料；

(一)房屋所有权证书；

(二)其他权利证书；

(3)注销抵押登记申请书。

(内容:客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_ _ _ _ _ _ _ _ _办理注销抵押登记)；注意第三空框填写委托人姓名，委托人可以是自己，也可以是别人；拿着以上的东西和当事人的身份z复印件到房地产抵押管理窗口，把这些材料交上去，就可以收到收据了。两个工作日后，客户拿着收据和身份z原件去领产权证，也就是注销房贷。

5.去担保公司(如果没有担保协议，可以不用去)办理相应手续；6.去房屋所在的不动产登记中心。

银行发行的八个环节

1.打电话给贷款银行询问提前还款事宜，包括要不要支付违约金，违约金多少；2.去贷款银行申请提前还款；3.还款(约定时间前还款，不能在还款日前后三天)；4.付款后第二天去贷款银行办理结算手续，打印利息清单(可作为扣税用)；5.去银行的贷后管理中心拿抵押解除材料；6.去担保公司(商贷不用去，公积金贷款不用去当时没签担保协议)；7.去不动产登记中心发布。8.归档并完成发布。

注意:不同的银行可能有不同的规定。具体以贷款银行的规定为准。

如果交易房屋是普通商品房，且已满三年，签完买卖合同之后就可以立即过户。如果交易房屋是经济适用房，且已满五年的，也可以在签完合同之后过户。