房屋产权的种类有哪些

房屋产权=房屋所有权+土地使用权

1.房屋所有权:买方拥有所购房屋的所有权。这里所说的房屋所有权，是指房屋所有人对其所有的房屋享有排他的支配权。房屋的所有权属于个人财产权，是私有财产权的一种。没有时间限制，只要房产没有完全损坏，就可以一直享受(房产证上没有时间限制登记栏)。

2.土地使用权:房屋所在土地归国家所有。个体业主只有土地使用权，没有所有权。土地使用权是国家出让给组织、机构和个人的土地使用权。买房子的人买的是土地使用权，土地使用权是有使用期限的。一般来说，土地使用权的期限是40年、50年或70年。土地使用权转让时，可根据开发类型划分不同的使用年限。居住用地最长年限为70年，工业建设用地和综合用地为50年，商业建设用地为40年。平均居住时间为70年。

1.没有产权证:由于现在购买的新房大多是期房，很多购房者很久都没有拿到产权证，这也是产权的问题。只有业主的购房合同和发票，没有办理产权证，这种物业很可能是因为开发商的问题无法办理产权证。在这种情况下，购房者应该仔细检查房屋的产权。是因为业主不愿意缴纳税费，没有办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证？

2.有限产权交易:购房者在购买二手房时，很可能会遇到一些有产权的房子，但产权交易受到限制。比如一些不能上市交易的问题，如被抵押、涉及诉讼、被纳入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于以房换房等。比如军队、医院(医院)生产的公房，这些挂靠单位的房子，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这些单位大多不允许自己的职工对外卖房。

3.小产权房:大家都说小产权房是没有产权的房子。小产权房其实也有产权证，但不是国家发的产权证，而是乡镇发的产权证。这种产权证无法让小产权房在市场上流通。买小产权房风险很大。小产权房就是集体土地上的房子。买卖交易需要国家批准，需要征地开发。只有土地性质由集体变为国有，房地产交易才能在二级市场进行。

4、存在承租人：很多购房者在购买房屋的时候都不会注意到房子目前的使用状态，但事实上这一点很重要，特别是要看目前房子是否有出租给其他人居住。因为在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，购房者购买房屋的权利次于承租人，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺。