房抵贷需要什么条件

导读：房屋抵押贷款一般是去银行将自己名下的房产作为抵押办理贷款，不过申请人还需要满足条件，那么房抵贷需要什么条件？

名下有房且名下企业成立满一年便可申请房抵贷业务。房抵贷的授信额度一般为房屋评估价的七成，银行根据还款情况可三年给予一次授信期限，最长可达20年。各个银行对于房抵贷的要求会略有不同，具体的可以咨询意向银行的工作人员。

房抵贷能贷评估价的几成

住宅抵押的额度一般在6-7成。

公寓也可以申请抵押贷款的额度最高为房价的7成，商业性质的公寓抵押贷款最多能贷五成，但必须要有已经生效并且合法的购房合同。

但是要知道，公寓一般为40年产权，它的土地使用性质为商业用地，因此最多只可以贷款10年。

申请房产抵押贷款后，贷款期限最长为30年。具体多久还款，每个银行规定有所不同。

房产证抵押贷款的流程

1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。较后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。