月亮岛2宗商住地底价成交 将建半导体产业园

月亮岛2宗商住地底价成交 将建半导体产业园,第1张

楼盘 网长沙(12月04日讯) 今日上午10时整,望城月亮岛街道挂牌2宗地块,其中[2018]望城区022号为商住用地,需配建定向人才 公寓 ,住宅最高销售限价9700元/平米;[2018]望城区023号为商业用地,规划用途为半导体材料及相关产业,最终两宗地分别为湖南和璟置业、湖南栗子置业底价竞得。

一、交易详情

022号地块位于月亮岛路与潇湘北路交汇处西南角,实际出让面积126431.46平米(合198.647亩),起拍价149459万元。其中商业部分容积率≤5.5,建筑密度≤40%,绿化率≥30%,建筑限高200米;住宅和商住混合部分容积率≤2.4%,建筑密度≤25%,绿化率≥35%,建筑限高100米;摘牌方为湖南和璟置业,折合楼面价3779元/平。

023号地块位于月亮岛路与潇湘北路交汇处东南角,实际出让面积75248.52平米(合112.879亩),起拍价28600万元,容积率≤1.0,建筑密度≤30%,绿化率≥30%,建筑限高40米,拿地方为湖南栗子置业,成交楼面价3800元/平。

二、限制条件

022号地块交易条件

1. 资质要求:竞买人须为中国宽禁带功率半导体及产业联盟副理事长以上单位;

2. 建设要求:住宅部分建设60%的安居型住宅,户型面积不得超过144平米,且优先首套刚需购买;另须建设15%以上住宅建筑面积的专家人才社区,定向销售给半导体产业领军人才、海归团队及高端产业人才;

3. 产业要求:须布局相关产业链,筹措新一代半导体专项产业基金(90亿元);

4. 城建要求:S8地块须按照政府认可的城市设计方案建设 商业综合体 ,并布置一栋限高200米的超高层建筑;

5. 监管要求:竞得人须与望城滨水新城管委会签订《量化考核协议》并公示;

6. 配套要求:须出资6000万元建设白石湖中学。

023号地块交易条件

1. 资质要求:竞买人须为中国宽禁带功率半导体及产业联盟副理事长以上单位;

2. 规划要求:摘牌后3个工作日内引进滨水新城管委会审核认可的3家半导体国家重点企业或行业龙头,摘牌5年内引入不少于5家半导体区域总部、研发中心、检验认证或国际化研究中心,并于2025年前引入不少于15家上下游相关企业和机构中心;

3. 投资要求:项目总投资不低于4亿元,竞得人或控股方须自持80%以上物业自营;

4. 运营要求:须按照政府认可的城市设计方案建设,拿地9个月内报批开工,并于开工24个月内建成投产;

5. 监管要求:竞得人须与望城滨水新城管委会签订《量化考核协议》并公示。

三、地块详情

从卫星图来看,这两块地处于滨水新城核心区域,紧邻地铁4、10号线(其中022号地块距离月亮岛西站仅50米不到),东面是湘江和月亮岛,北邻月亮岛北三环大桥。周边有银星湾公园、长沙国王陵考古遗址公园、白石湖公园、谷山体育公园等休闲文体场所;有樟木小学、星城附中一小、长郡月亮岛学校、星城实验中学等教育资源。

此外,地块周边有银星小区、 时代倾城 、名家翡翠花园、 嘉宇银杉 、星月绿洲、 勤诚达新界 、长燃新奥佳园、 珠江东方明珠 、 新华联梦想城 、龙湖湘风原着等众多住宅项目,以及 明发国际城 、奥特莱斯等大型商业中心,各方面配套都还不错。

从两块地严苛的交易限制条件来看,挂牌交易前楼盘君还一度认为其“前景堪忧”,现在看来是多虑了。虽然资质审核花费了一些时间,参与竞拍的房企也不多,但优质地块从来不缺吸引力,地铁口商住物业仍是广受市场各方青睐的“香饽饽”。

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那么,问题来了,这个结论从何而来呢?

接下来,我将通过三个维度来分析。

半导体是一种导电性能介于导体与绝缘体之间的材料,也是芯片的原材料。

半导体这种材料,可以制成集成电路、光电器件、分立器件、传感器等具体产品。所以半导体芯片,可以看成是一个行业。

先说下国家目标,2025年要实现芯片自给率70%,而目前只有30%,空间巨大。

从这个上面的国家目标中,我们可以看出半导体,在我国的发展前景是非常好的。

那么,问题来了,投资半导体,到底赚不赚钱?

答案:非常赚钱。

从上面的例子中,我们可以看出,投资半导体非常赚钱。

虽然,上面我们讲到了,这些年投资芯片的回报率是很高的(投资需谨慎),但是,从全行业来看,半导体和芯片并不是一个特别赚钱的行业。其实,比半导体更赚钱的行业还有很多。

同时,半导体不是谁想做就能做的,不然芯片就跟白菜一样烂大街了,这里边有很多的技术难关需要攻克。

在国内,半导体行业还有很大的发展空间,因为国家在大力扶持自主研发芯片。近年来,随着材料生产、器件制备等技术的不断突破,第三代半导体的性价比优势逐渐显现并正在打开应用市场。

未来,将广泛应用于5G基站、新能源 汽车 、特高压、数据中心等场景,而我国正好也在大力支持新能源 汽车 的发展。

国内半导体行业,未来可期!


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