房贷不还了银行怎么处理

房贷还不起时，银行会根据逾期的时间逐步作出处理。如果逾期不到一个月，银行可能银厅没有任何反映，或者只是由客服致电告诉借款人贷款已逾期，请记桐闹搭和含得按时偿还，否则会影响征信。如果超过一个月仍未偿还，银行会开始根据贷款合同计算罚息并且会通过电话、短信通知借款人。如果逾期超过3个月，银行会开始催收并且告知会有严重的棚察法律后果。如果借款人仍然无力偿还贷款，银行会开始准备诉讼程序。银行会在起诉借款人的同时将借款人局笑用于抵押的房产进行查封，也就是诉讼财产保全。因房贷发生的案件银行几乎不可能败诉，法院绝大部分情况下都会支持银行诉讼请求，判令借款人偿还贷款。法院判决生效后，借款人仍然无力偿还贷款时，银行将向法院申请锋弯隐执行，要求拍卖借款人的房产用于偿还贷款。

相关法规：

《中华人民共和国担保法》第五十三条【抵押权实现的条件和方式】 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1、房贷逾期最重要措施是立刻还陪段桐款，并且可以电话与银行工作人员对逾期问题进行沟通。

2、如果已经无法按时还贷，应该立即向银行申请延长贷款期限。

3、银行会根据你的贷款期限来决定延期时间：短期贷款延期时间不能超过原贷款期限，中期贷款的延期将不会超过原贷款期限的一半，而长期贷款的延期是不可以超过三年。

4、如果发生房贷逾期，贷款银行会在第一时间看到逾期信息，不管是商业贷款还是公积金贷款。

5、即使逾期了一天，有些严格的银行也会将逾期情况输入央行的征信系统，征信系统就有逾期记录，以后申请xyk或者贷款都会变得很麻烦，就算能够批准贷款，贷款额度也会低上很多。

扩展资料：

1、短时间逾期处理：通常是因为个人疏忽而发生的，并不是所有逾期个人征信报告都会及时显示，通常征信系统的更新会有几天的延时，贷款短时间逾期需燃闷要做的就是补足欠款积极和银行联系沟通。

2、贷款逾期超三个月处理：征信报告上已经显示了，要做的是除了还清欠款还要还清罚息，在以后的芦坦贷款期限中保持良好的还款习惯，在5年后征信不良记录会自动消除，值得注意的是除了房贷以外大部分贷款只参考两年内的信用记录。

3、其他意外原因逾期处理：如果因失业，疾病，出国等其他原因意外逾期，可以去银行开具“非恶意逾期证明”，银行会调查实际情况，只要逾期的理由查明属实，银行一般会开具证明的。

4、贷款“被逾期”处理：“被逾期”指的是征信报告上的逾期不是自己造成的，而是他人恶意行为导致的。这时需要联系银行说明情况，然后需要到征信中心提交“异议申请”，一般在15个工作日后就能清除这种不良贷款逾期记录。

参考资料来源：百度百科-房贷逾期还款