房屋拆迁评估程序

房屋 拆迁 评估程序： 1、由房地产价格的评估机构安排注册房地产的估价师就将要被 征收房屋 进行实地勘查，实时查看被征收房屋实际状况，并拍摄房屋的照片留档，同时做好实地查勘记录，进行妥善保管。 2、注册房地产估价师根据实地评估的房屋并结合当地房地产市场价格，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法对被征收房屋进行适用性分析后，选择其中一种或者多种方法进行房屋价值进行评估。 3、房地产价格评估机构向 房屋征收 部门提供评估的初步结果并进行公示。 4、初步的评估公示期满后，则房地产价格评估机构会向房屋征收部门提供委托的评估范围内被征收房屋的整体评估报告以及分户评估报告两个；再由房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告的结果。 《资产评估收费管理暂行办法》第十条 实行市场调节价的非法定资产评估服务，应由资产评估机构提出收费标准范围，具体标准由资产评估机构与委托人协商确定。确定收费标准时应考虑以下主要因素： (一)耗费的工作时间和执业成本； (二)评估业务的难易程度； (三)委托人的承受能力； (四)注册资产评估师可能承担的风险和责任； (五)注册资产评估师的社会信誉和工作水平等。

房地产的评估程序

房地产的评估程序是从评估开始到评估结束的各个步骤。房地产评估的每一步骤主要内容如下：

1、明确评估基本事项

评估机构在接受房地产评估委托后，应对评估协议书中约定的一些条件进行调查、了解。

2、拟定评估工作方案

1、具有相关资质的专业评估机构接受评估任务。专业评估机构的工作人员在接到上级主管部门或委托单位的委托后开展具体评估工作。 2、房屋评估前的准备。就是准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 3、评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对 被拆迁房屋 的各项技术资料进行现场测定。 4、相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。 5、编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。 6、评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。综上所述，旧房被政府部门拆迁后，业主可以自由选择补偿方式，不拿现金的话，可以选择拿安置房，一般情况下， 安置房补偿 的面积都大于旧房面积，如果是按照同等面积要求的，还可以额外拿到一笔现金补偿。拿到安置房后，应当尽快的 办理房产证 。

房屋评估所需材料和手续：

一、对于农村私有房屋项目评估应提交的评估资料：

1、《农村土地建设用地使用权证》；

2、宅基地上准建房屋的批示手续；

3、村委会提供的宅基地取得时间、宅基地使用人的证明。

二、对于住宅项目评估应提交的评估资料

1、《房屋所有权证》；

2、《国有土地使用权证》(如有应提交，如未分别办理可不提供)；

3、《他项权利证》；

4、《商品房买卖合同》；

5、《房屋租赁协议》(目前为租赁状态的应当提供)。

三、对于成套商业、办公用途项目评估应提交的评估资料

1、《国有土地使用权证》(如有应提交，如未分别办理可不提供)；

2、《房屋所有权证》；

3、《他项权利证》；

4、《房屋租赁协议》；

5、《房屋测绘报告书》或各分层建筑面积说明；

四、对于工业用途项目评估应提交的评估资料

1、《房屋所有权证》；

2、《国有土地使用权证》；

3、《他项权利证》；

4、《国有土地使用权出让合同》及地价款缴纳凭证。

扩展资料：

房屋评估流程：

1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告

参考资料来源：中国人大网-中华人民共和国民法通则

房屋评估评估房子的方法如下：

首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识，委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据；

然后，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间；

最后房屋评估对房屋进行实地勘察并评估。

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房屋评估的流程是什么 通常情况下，对被拆迁房屋的作价评估主要按以下顺序进行： 第一，接受评估任务。即房屋拆迁作价评估的具体工作人员，接受上级主管部门或委托单位的委托开展具体评估工作。 第二，评估前的准备。即准备好产权登记资料、房屋建筑资料、土地资料等必须的资料。 第三，现场勘查。是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。 第四，资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。 第五，编写评估报告。是指评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。 第六，评估复核和审批。

房屋评估需要走哪些程序

一、明确估价基本事项包括: （1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。 （2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。 （3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。 （4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。 （5）明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。 （6）明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。二、拟定估价作业方案 主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。三、搜集估价所需资料 由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括： （1）产权资料 （2）房屋建筑资料 （3）市场交易资料 （4）土地资料 （5）法律和规划资料。四、实地查勘估价对象 实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

房屋拆迁评估程序是先由评估机构进行实地勘察，做好查勘记录，然后由评估机构根据市场价格提供初步评估结果并公示，公示无异议的，再向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告，最后由征收部门将评估结果交被征收人。《国有土地上 房屋征收与补偿 条例》第十九条规定，对于 被征收房屋 价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

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