土地权属调查的一般程序

土地权属调查的程序：拟定调查计划；物质方面准备；调查底图的选择；街道和街坊的划分；发放通知；土地权属资料的收集、分析和处理；实地调查；资料整理。土地调查工作按照全国统一领导、部门分工协作、地方分级负责、各方共同参与的原则组织实施。

（1）由用地单位和个人向市、县人民政府土地行政主管部门提出变更登记申请，填写申请书，交验有关变更土地证件； （2）土地行政主管部门对申请书及有关文件进行审核和实地验证； （3）经审查批准变更，更换或更改有关土地权属证书。 《土地登记办法》 第三十八条本办法所称变更登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 第三十九条依法以出让、国有 土地租赁 、作价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让的，当事人应当持原国有 土地使用证 和土地权利发生转移的相关证明材料，申请国有建设用地使用权变更登记。 第四十条因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的 房屋所有权 证书及 土地使用权 发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及 划拨土地使用权 转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。 第四十一条因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移的，当事人应当持相关协议及有关部门的批准文件、原土地权利证书等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。 第四十二条因处分 抵押 财产而取得土地使用权的，当事人应当在抵押财产处分后，持相关证明文件，申请土地使用权变更登记。 第四十三条土地使用权抵押期间，土地使用权依法发生转让的，当事人应当持 抵押权 人同意转让的书面证明、 转让合同 及其他相关证明材料，申请土地使用权变更登记。已经抵押的 土地使用权转让 后，当事人应当持土地权利证书和他项权利证明书，办理土地抵押权变更登记。 第四十四条经依法登记的土地抵押权因主债权被转让而转让的，主债权的转让人和受让人可以持原土地他项权利证明书、转让协议、已经通知 债务人 的证明等相关证明材料，申请土地抵押权变更登记。 第四十五条因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因 继承 、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者 死亡证明 、 遗嘱 等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的。应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。 第四十六条已经设定地役权的土地使用权转移后，当事人申请登记的、供役地权利人和需役地权利人应当持变更后的地役权合同及土地权利证书等相关证明材料，申请办理地役权变更登记。 第四十七条土地权利人姓名或名称、地址发生变化的，当事人应当持原土地权利证书等相关证明材料，申请姓名或者名称、地址变更登记。

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宗地四至是指一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。一个地块内由几个土地使用者共同使用而其间又难以划清权属界线的也称为一宗地。一般填写四邻的土地所有者或使用单位和个人的名称。

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