如何盘活企业闲置资产

对闲置资产进行摸底，摸清闲置资产位置、数量、状况和用途等，根据业务发展需要，采取调剂和交易相结合，既提高了闲置资产的使用效率，实现了闲置资产增值，又防止资产流失。为使企业闲置资产不流失，确保资产安全完整，企业必须为盘活闲置资产搭建平台，创造环境，才能达到有效利用闲置资产的目标。1、建立企业设备信息库，实行网络化管理。（1）对生产设备应实行分级管理，采用计算机辅助设备管理，建立信息库，使企业内设备等资产的运作情况（如设备的分布、构成、变动及利用等）及时得到反映，可迅速提供闲置设备的清单，有利于设备的盘活和调剂；（2）建立资产管理计算机网络，企业可加入社会上的设备调剂或产权交易网络，旨在收集、汇总、发布产权交易信息，提供产权交易和资产调剂服务，促进信息交流，形成一个迅速、及时、范围广泛、可随时随地提供交换、查询闲置资产及产权转让信息的管理信息系统，从而实现资产优化配置，达到盘活闲置资产的目的。2、利用资产租赁，盘活闲置资产。在生产经营过程中，经常会出现一部分企业大批资产闲置，而另一部分企业因融资困难无法添置所需的同类设备。针对这种状况，可以考虑将闲置资产对外出租，或分块出租，或整体出租。对于出租方来说，既盘活企业闲置资产方法探讨可以达到盘活闲置资产的目的，又可以收取一笔租金，增加企业的收入，收取的租金可以投入到新的项目中，使得企业能正常地运转。对于承租方也是有益的，可以解决无力添置设备的困难。3、通过兼并，盘活闲置资产。这里的兼并是指在两家公司或两家以上公司合并中，其中一家公司因兼并了其他公司而成为存续公司的经济行为。在兼并中，存续公司仍保持原有的公司名称，且有权获得其他被吸收公司的资产和债权，同时承担其债务，被吸收公司则不复存在。具有较高管理效率的企业兼并管理效率低的企业，可以通过提高后者的管理效率而获得正效应。很多企业经营状况不佳，由于资金周转不畅，大量资金都沉淀在一些有形资产上，如固定资产、存货等。从而形成大量的闲置资产。亏损企业可视情况与经营良好，需扩大规模的、有消化能力的大企业联合甚至被兼并，实现资产重组，使闲置资产以比较合适的价格被处理，并在新的资源配置中实现其保值增值。4、拆零拍卖是化解现阶段产权交易之弊端的有效途径在现阶段资产处置的全部过程中，只有实施拆零拍卖，才是较好的回避和解决目前产权交易过程中出现的诸多弊端的一种有效途径。（1），由于拆零拍卖是在卖方确定卖点的基础上，并由买方权衡利弊、自主选择、各取所需，因此实施拆零拍卖能够将过去那种在产权交易过程中形成的负债心理克服在实施竞买行为之前。（2），拆零拍卖本身所具有的公开性和公平性能够有效地激发买卖双方的竞相参与意识和竞相参与行为。（3），由于拆零拍卖对资产所特有的盘活增效的特殊作用，可以因有效的拆零而做到物尽其用，避免了过去资产处置中囫囵吞枣，盲目定价、变宝为废的缺点。5、通过对外投资，盘活闲置资产。企业生产经营活动的主要目的就是运用资产取得收益，以使企业的资产不断增值。因此，企业必须充分利用现有的资产，以增加企业的收益。但是，在企业的生产经营过程中，由于各种原因，经常会出现闲置资产，这时，企业可以考虑利用现有的闲置资产对外投资，以期取得投资收益，达到盘活闲置资产的目的。这里的对外投资是指企业根据投资协议以货币资金、实物资产、无形资产对其他企业进行直接投资，以取得投资收益。一些闲置资产对企业自身可能没有利用价值，但对其他企业还是有用的，那么双方经过协商可以把这些闲置资产进行投资。对投资者而言，即使闲置资产得到了充分利用，提高了企业资金的利用率，还可分散投资，减少资产闲置造成的损失，减少企业的经营风险；对被投资企业而言，既可以迅速取得所需的资产，保证生产经营的正常进行，还可以与对方建立良好的合作伙伴关系，谋求共同发展。6、通过企业托管，盘活闲置资产。资产的转移包括资产的所有权转移和经营权转移两个方面，很多企业都采用资产所有权转移，但是有些资产的所有权转移难度很大，而资产经营权转移比较容易。资产的经营权转移包括出租、托管等多种方式。托管是指企业法人财产权或经营权以契约形式所作的全部或部分让渡，也就是说，企业法人将企业的全部或部分资产交给托管公司经营，双方以契约形式约定，在一定条件、一定期限内，实现托管资产的保值增值。企业托管有利于直接进行企业闲置资产的重组和流动，从而达到盘活闲置资产的目的。目前，我国的托管经营还不成熟，此有必要注意以下几个问题：（1）托管主体即受托方的选择。受托方必须是具备接受企业资产托管经营管理能力和权力的独立企业法人；（2）托管方式的选择。应针对托管客体的自身条件，采用不同的方式；（3）代理风险问题。这是指资产所有权和经营权相分离的状态下，由于与受托人的目标、动机、利益、责任存在差异，委托人所承担的资产的支配权和使用权转给代理人控制而可能引起的利益损失。7、主打公益，获取税收收益。税法对公益、救济性的捐赠作了如下规定：纳税人(金融保险除外)用于公益、救济性的捐赠额在该年度应纳税所得额3%以内的部分准予扣除；金融保险业用于公益、救济性的捐赠性支出在不超过企业当年应纳税所得额1.5%的标准以内的可以据实扣除；纳税人通过国家机关或国家批准成立的非营利性的公益性组织对一些文化事业的捐赠，纳入公益、救济性捐赠的范围，在年度应纳税所得额10%以内的部分准予扣除；纳税人直接向受赠人的捐赠不扣除。因此，企业可以考虑将闲置的资产捐赠给需要的地方或者组织，这样不仅能够通过捐赠获得税收的抵免，而且有助于扩大企业的知名度。8、物尽其用，深度开发。在企业中出现众多的闲置资产，并不是因为这些资产在企业一点用处都没有了，而多是因为企业的经营方式的变化、体制机制的变革以及科学技术的发展等。因此，企业可充分利用现代科学技术的能力，通过对原有闲置资产的改进，使之成为具有生产能力或者具有较强实用价值的资产，除了将这些资产再进行生产利用以外，企业可以以这些资产作为抵押或质押，从金融机构获取自身生产经营中所急需的资金。将这些资产作为担保，不仅能够缓解企业资金短缺的紧张局势，还能够发挥企业现有资产的使用效率，增强企业的竞争能力。总之，盘活闲置资产,不仅能加速国有企业资金周转、减少资金占用,挖掘社会生产能力,增加供给,缓解供求矛盾,提高经济效益,而且对于调整投资结构,压缩投资规模、减少投资膨胀压力以及实现国有资产的保值增值都有重要意义。

作者：王砚

过去十多年，位于贵州省贵阳市开阳县的猴耳天坑景区一直默默无闻，2018年引入战略合作公司400余万元投资打造极限运动公园后，将极限运动与山水相融合，打造出“超级大秋千”等诸多极限运动项目，成为“网红”打卡地，吸引了众多游客前来体验。同时，景区还成为极限运动装备产品供应商，户外项目施工订单已经排到了2023年。

猴耳天坑景区的盘活利用，是贵州近年来大力盘活闲置低效文旅项目的一个缩影。近年来，贵州深入贯彻新发展理念，因地制宜开展低效文旅项目盘活工作，让越来越多“猴耳天坑”式的景区焕发了生机。

顶层推动 加强引领

《贵州省“十四五”文化和 旅游 发展规划》提出，以盘活闲置低效项目攻坚行动为基础，大力推进现有景区增加景点、优化线路、丰富业态、更新设施、整治环境、提升服务，增加效益，全面提升 旅游 业发展核心竞争力。

如何盘活闲置低效文旅项目？在2021年6月召开的贵州省 旅游 产业化推进大会上，贵州省省长李炳军明确指出，要坚持市场化方向，坚持分类施策，先易后难逐个处置。

业界有关人士认为，突出市场化推动是盘活闲置项目的有效路径。可以引进专业化市场主体进行经营管理，迅速提升景区开发经营、市场营销、内部管理水平，实现风险共担、利益共享。

同时，贵州提出以问题为导向，按照“续、转、提、关”的原则，对全省各地停工、停业及低效 旅游 项目情况进行全面摸底排查，建立项目清单和整改台账；对停工可盘活、停工不可盘活、停业可盘活、停业不可盘活、低效可提升、低效不可提升项目，以及涉及生态环保红线或违反相关法律法规的项目，坚持分类指导，稳妥有序推进盘活工作；成立省级联合督促指导组，组建工作专班，集中力量攻坚，以点带面重点突破；深化涉旅国有企业改革，推动涉旅平台公司实体化改革和运作，增强可持续发展能力；加强对涉旅项目的全流程监督管理，注重建章立制，对未开工或刚开建的项目规范项目监督管理。

顶层的统筹引领，为贵州全省各地积极推进盘活工作提供了政策指导。据统计，仅2021年，全省分类完善203个闲置低效 旅游 项目台账，指导各地逐一制定实施盘活提升方案；扎实推进首批50个闲置低效 旅游 项目盘活提升工作，明确乌江古村落等15个项目为省级督导项目并逐一开展盘活工作。

因地制宜 创新举措

遵义市播州区乌江寨国际 旅游 度假区内，春花烂漫、薄雾轻柔、水趣盎然。今年清明假期，该景区推出了“清明粑”等当地传统特色小吃，以及游船、住宿等优惠措施，吸引了众多游客前来游玩。

然而，该景区曾于2021年7月被列为贵州省闲置低效 旅游 项目，是名副其实的“烂尾盘”。乌江寨国际 旅游 度假区执行经理陆国萍表示，得益于政府实施的盘活闲置项目攻坚行动，景区在短时间内就实现了“起死回生”。今年2月1日改造后的景区开门迎客试运营，6天时间接待游客5.6万人次游客，实现营收511.15万元。

如今，乌江寨正秉持“共生思想”理念，沿乌江寨生态景观带规划建设12个街区业态，致力于打造“民居、民俗、民食”黔北村落生态文明亮点，努力成为贵州 旅游 度假新品牌。

贵州各地积极盘活低效文旅项目的实践还有很多。

2021年以来，遵义市将盘活清单分类成册，指导协助地方做好制定处置方案、开展招商引资、申报使用基金等工作，按时间节点加强督促检查，确保各项部署落地落实。目前已对海龙屯下寨土司小镇、乌江古村落、云门囤景区等闲置低效 旅游 项目开展盘活工作。

铜仁市碧江区通过政府引导、农民自愿、 社会 参与的方式，积极盘活农村闲置 旅游 资源，激发乡村振兴新动能。碧江区文体广电 旅游 局局长徐飞表示，自2021年以来，碧江摸清村级闲置低效 旅游 资源，建设民宿、村史馆、知青农场，开发“乡愁碧江”系列产品，创建了漾头镇、瓦屋乡等乡村 旅游 品牌。

引入资本 丰富业态

走进六盘水盘州市的盘江文化园，一道道色彩艳丽、格调清新的文化墙映入眼帘，从标语到画面，处处彰显着“三线”建设情怀，让不少游客在这里沉浸式体验“三线”建设。

据了解，盘江文化园由原盘江矿山机械有限公司原址改造而成。盘州市委、市政府与盘江精煤公司联合投资近2亿元，共同推动老旧工业园区变废为宝。

2022年初，贵州省委常委、省委宣传部部长卢雍政前来调研时，对盘江文化园的创新实践给予肯定。该园区采用面向 社会 招租的方式，成功引进奥斯卡电音剧场、麦肯游泳馆、源作糕点、奶茶吧、西餐厅、婚纱摄影店、书画、化妆培训机构等入驻。同时，园区还融入盘州 历史 文化与盘江“三线”文化元素，延续工业文脉，盘活闲置资产，从工业遗址中挖掘 历史 文化记忆，让园区焕发新活力。

黔南布依族苗族自治州都匀经济开发区闲置的厂房和土地也发生了翻天覆地的变化。近年来，开发区政府多方筹措资金打造文体旅产业集群。都匀经济开发区利用闲置土地先后建成梦都文化 旅游 创意产业园、巨升影视 旅游 小镇等文体旅项目，成功举办了西南影都大庙会、国际球迷节暨小镇音乐节等大型活动，累计引进电影、电视剧拍摄组65个，《陈情令》《庆余年》等78部影视剧在此取景拍摄。

引入 社会 资本，成为贵州各地盘活闲置低效文旅项目的关键抓手，有效解决了“钱从哪来、钱怎么用、钱怎么管”的问题。2022年贵州省文化和 旅游 工作会议上，贵州提出：争取全年签约项目合同投资额900亿元以上，累计到位资金600亿元以上；积极争取地方政府专项债、省现代服务业专项资金等政策资金支持；优化文化和 旅游 重点项目库，全年完成 旅游 投资1000亿元以上。

贵州省文化和 旅游 厅副厅长李芳表示，贵州将充分发挥文化和 旅游 产业投资基金撬动作用，推动设立和用好 旅游 产业化专项基金，吸引更多金融资本、 社会 资本投入 旅游 产业，奋力推进 旅游 产业高质量发展。

作者：内蒙古公安边防总队满洲里市边防大队 高立明 闲置资产在部队资产中占有不小的比重，管好、用好这部分资产，对提高部队资产的整体使用效益，缓解经费供需矛盾，促进部队建设，具有重要的意义。一、转变观念，提高对闲置资产管理的认识对闲置资产管理意识淡薄由来以久，可算是一各通病。有些同志总认为，管理闲置资产就是放到一边、封进库里放好、看好。管理意识淡薄，就更谈不上对闲置资产的调剂利用了。其实，我们从市场经济角度去分析，不难发现，闲置资产不仅需要管理，而且大有潜力可挖。二、建立制度，立好闲置资产管理的规定一是单独核算。对于闲置资产要在经费账和资产账上设置“闲置资产”科目单独核算，以便随时反映现有闲置资产及其增减变动情况。要彻底改变资产一旦闲置就不再过问的状况，更不能把闲置资产作出账处理变成账外资产。如果那样，这些资产就失控了。核算闲置资产要分门别类计价入账，要能从账面上清楚地看到闲置资产的可利用率和可利用价值。建好相互联系、相互制约的“三套账”，即财务部门一套账，业务部门一套账，保管部门一套账。二是责任管理。闲置资产无人管理极易造成人为损坏和流失，必须同在用资产一样实行责任管理。对于各类闲置资产要指定单位或个人负责看管，如因责任心不强而损坏或丢失，要追究责任，并视情给予适当处罚。保管人员更换或调动时，要办理交接手续。三是严格审批。在用资产转入闲置，以及闲置资产的调剂、利用、报废、变卖等变动，应按规定的程序和手续进行审批。一般来说，在用资产转入闲置或闲置资产转入在用，由团以上单位主管领导审批或党委集体规定；闲置资产报废、变卖应按在用资产的审批程序、手续办理。四是检查核对。对闲置资产也要进行检查，主要是检查闲置资产的现有情况，并与账目相对，看账目记载与实有资产是否相符，是否有账外资产；检查闲置资产管理情况，看有无损坏丢失；检查闲置资产利用情况，看有无需要处理或利用的。这样才能保证闲置资产不失控、不失管。三、充分利用，挖掘闲置资产管理的潜力一是把闲置的资产“清”出来。调剂利用好闲置资产，首先要摸清它的底数，就是搞清数量、质量、价值、存放地点等情况。只有情况清，才能适时地进行调剂利用和报废处理，才能防止损坏、流失。因此要定期进行清查，每年应不少于一次，并在查全、查细、查实的基础上搞好登记。同时还要搞好经常性登记工作，比如在用资产转为闲置资产、闲置资产转为在用资产或者进行处理时必须及时登记，以保证准确掌握闲置资产的真实情况，为调剂利用提供依据。如果情况不清楚，到底有哪些资产闲置，哪些可以利用，哪些需要处理，心中无数，不但不能及时利用，而且还会发生流失等问题。二是使闲置的资产“好”起来。对于闲置资产也要注意保管好，决不能漫不经心，随意损坏。对一些损坏程度不太严重尚能使用的闲置资产，还加以维护和保养，以便随时利用。不然的话，本来有点小毛病的变成了“重病”，本来修一修还能用的结果成了废物，使一笔可以得到的资源却换来不应有的损失。三是让闲置的资产“动”起来。发挥闲置资产的潜力，就是凡能使用的都要利用起来，就是让“死”的变“活”，把能用的闲置资产都充分地利用起来，或者直接使用，或者调剂给其他单位、部门，或者出借出让，总之要物尽其用，减少损失，节省开支，增加效益。在利用闲置资产时还要提及一点，就是一定要打破单位（部门）界限，本单位、本部门用不上的应当乐于调剂出去，特别是上级配发的资产，更应打破单位（部门）所有制。当然，属于用自有经费购买的资产，调剂时也应当按质论价，有偿转让。

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