个人申请住房贷款需要哪些程序，个人申请住房贷款需要提供哪些材料

依据《 个人住房贷款 管理办法》第7条以及总结银行的习惯作法，个人申请住房贷款一般需要下列程序： 1、申请程序。在这个阶段，申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出贷款申请，同时提交：(1)身份z件(指 居民身份z 、户口本和其他有效居留证件);(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;(5)申请 住房公积金 贷款的，需持住房公积金管理部门出具的证明;(6)贷款人要求的其他文件或资料，以向银行说明自己想要贷款的意思并证明自己具有还本付息的能力。 2、审查批准阶段。这时候，银行对申请人的材料进行审查，确定具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。 3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如果贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。 4、放款阶段。在此过程中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款;如果，贷款涉及 不动产抵押 ，则贷款合同于办理完毕不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。 5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。很多购房者在 购买商品房 时都需要办理个人住房贷款，以减轻自己的买房压力。及时了解、掌握办理个人住房贷款的相关资料对买房者来说是必须的。如何能够根据自己的实际情况客观的判断自己的还款能力，以避免承担过高比率的负债，导致偿付能力不足的困境;又或是选择何种具体的还款方式更加有利于节省金钱。我们建议您可以委托专业律师为您办理个人住房贷款的相关事项，避免您在办理过程中同贷款银行发生不必要的法律纠纷。

1、个人贷款途径有：

2、一、银行。

3、银行作为正规的个人贷款途径有着许多的优点，不过，向银行申请贷款所需要提供的资料很多，要求也比较高，并且审批起来时间较长。

4、二、小额贷款公司。

5、与银行繁琐的贷款流程相比，小额贷款公司不仅申请门槛低，而且办理程序较为简单。

6、三、互联网金融平台。

7、通过互联网金融平台进行贷款，这种贷款方式非常简单便捷。

住房贷款申请的法定流程：向银行提出书面借款申请； 签订借款合同 及担保合同；签订委托扣款协议、开立账户；经贷款行同意发放，支用贷款；办理房屋过户和抵押手续；等待银行放款。《贷款通则》第二十五条 借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料： 一、借款人及保证人基本情况； 二、财政部门或会计事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告； 三、原有不合理占用的贷款的纠正情况； 四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件； 五、项目建议书和可行性报告； 六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

个人消费贷款的申办流程： (1)借款人持有效 身份z 件、 质押 、 抵押 、保 证人 担保的证明文件到贷款经办网点填写申请表。银行对借款人担保、信用等情况进行调查后，在15日内答复借款人。 (2)借款人的申请获得批准后，与银行签订 借款合同 和相应的 担保合同 。 (3)借款人在额度有效期内可循环使用贷款，其可用额度为银行的核定的额度与额度项下各笔贷款本金余额之差。 (4)借款人在额度有效期满前，应偿清额度项下贷款全部本息，并在偿清贷款本息后20日内到银行办理抵押、质押登记注销手续，借款人与银行签订的《借款合同》自行终止。 《 个人贷款 管理暂行办法》 第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人 贷款申请 ，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。

;     贷款分很多种，最普遍的就是个人贷款了，在经济迅速发展，消费持续飙高的现在，个人贷款数量也是不断暴增。那么想要申请个人贷款的话，具体流程是怎样的呢？为大家详细梳理个人贷款前期、中期及后期要做的工作，把握了整个流程，申请起来就从容不迫了。

个人贷款流程

个人贷款流程前期

      一般银行信贷专员在收到贷款申请的3个工作日内，即会与贷款申请人电话联系，了解借款人的贷款意向和基本条件，若符合条件的借款人，需要按照银行规定的要求提供贷款证明，如工资收入证明和工作z明等。外资银行一般在收到贷款申请人资料的2个工作日内即可放款，放款的具体额度是根据借款人申请的贷款额度，结合其个人信用资质等因素决定的，一般额度在个人月收入的8-15倍之间。

个人贷款流程中期

      a贷款申请；

      b贷前审查；

      c资格审核；

      d贷款审批；

      e签订合同；

      f发放贷款；

      g贷后审查；

      h偿还贷款。

个人贷款流程后期

      借款人根据《借款合同》规定的还款方式，到期偿还本息。通常，当初银行与借款人约定还款方式的时候，借款人有自由选择的权利。希望每位借款人都能慎重对待，合适的还款方式对今后的还款是非常有益的。

      个人贷款从一开始提交申请，到获得贷款，直到最后还完贷款，才算是真正的全部完成哦，希望大家贷款顺利。

当今的房价依旧在不断的增长，导致大多数人买房困难，只得贷款买房，而贷款买房流程与注意的细节是不可忽视的，需要特别谨慎。那么个人贷款买房流程是怎样的，以及贷款买房要注意什么，各位是否了解呢现在我们一起来看看吧。

一、个人贷款买房流程是怎样的

1、提前准备好办理贷款所需材料，如身份z、户口本;2、银行工作人员对提交材料进行审核，符合条件准予贷款;3、申贷人与银行签订《住房抵押贷款合同》;4、前往房管局办理过户流程;5、银行将贷款达到指定账户，申贷人每月偿还月供。

二、贷款买房要注意什么

1、如果准备使用公积金贷款的话，那么在贷款之前千万不要使用公积金，要知道一旦使用公积金办理其它业务，将会导致公积金账户金额为零，这就无法使用公积金办理购房贷款了。而我们要清楚的一点是，公积金贷款利率会比商业贷款更低。

2、办理公积金贷款，是需要根据相关的规定来执行的，其中在借款的最初一年，是不能提前办理还款手续的。如果需要提前还款的话，要在还贷后的一年再向银行提出，同时所归还的金额，是会超过六个月的还款额，因而需要特别注意。

3、我们在办理的买房贷款之后，每个月都需要按时偿还月供，要是在某段时间，个人出现了资金方面的困难，不可硬撑，可以向贷款的银行提出延长期限的申请，只要经审核，情况属实，同时之前的记录都保持良好的话，银行一般是会批准。

关于个人贷款买房流程是怎样的，以及贷款买房要注意什么，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢通过贷款买房，需要注意各个流程及细节，确保个人的利益哦。

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