如何办理房屋租赁凭证

房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面的租赁合同。合同签订后,要到当地房地产主管部门登记备案。房屋租赁登记备案的一般程序为申请、审查、颁证三步。房屋租赁当事人须持房屋权证、单位产权使用或委托管理证明、当事人身份z明及双方签订的房屋租赁合同等材料,到市房管部门下属的房屋租赁管理机构提出备案申请。 资料齐全的,租赁管理机构进行现场勘验,经审查符合条件的,予以登记备案并颁发《房屋租赁登记备案证明》。登记备案自申请之日起3日内办结。房屋租赁当事人也可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

首先是不知道你在哪个城市、什么地方开的书店，这很重要的。

你有这个书店的基础了，转为出租书很方便，主要是你要抓住小学生的阅读需求，例如漫画卡通书、儿童文学什么的，不过应该是16开大本的合订本出租更好些，建议你将出租人群扩展为初高中生，这样很多大部头的小说，如网络小说等也能出租，比较受学生的欢迎。

至于出租协议什么的，北京的学校附近的书店出租书也没有签什么协议，就是一本网络小说大本的合订本押金好像是十五二十元，看一个月换一本的话是五元左右，就给租书的人说声就行了

也不知道你的进货渠道如何，现在书店生存不太容易，祝你好运哈哥们！

现在已经很少有开单纯租书的书店了，建议直接开办一家图书零售店，兼营图书出租业务，办理手续还相对简单。

需要办理的证件有，出版物发行员资格证，图书零售经营许可证，工商执照，税务登记。

办理流程如下：

第一步：到所在地“地级”以上的新闻出版部门报名、参加培训、考试，然后由所在地“省级”新闻出版部门发出版物发行员资格证。一般零售报初级即可，如以后经营需要，还可向上继续考级。初级的费用，因各地情况不同有差异，大概在几百元到千余元不等，以所在地为准。所需时间大约为3个月。此时可以选择经营地址，可以与房东签定租房协议（注意：最好是先不要付租金，因为新闻出版部门勘验场地不合格，也办不下来。场地的要求：房屋为非居住用途房，要有沿道路的开门；有些地区允许窗改门、有些地区不允许窗改门，视当地情况）。

第二步：已经知道考试合格，等待发证的过程中，可到当地县级工商部门办理，《企业名称预先核准通知书》，可以多想几个好听的名字以备用。在此时可将企业性质确定，可以注册成很多，例如：个体、个人独资、有限责任等等。本人建议注册成个体，以便减少办理费用。（注意：一但《企业名称预先核准通知书》下达，必须在6个月之内办理完全部审批，否则此书作废,切记、切记）

第三步：拿工商部门发的《企业名称预先核准通知书》，到所在地县级新闻出版部门办理开办书店申请，需提供申请书一份，格式如下：（A4纸打印）

申请书

尊敬的新闻出版局领导：

为了繁荣市场经济，满足本市广大人民群众日益增长的文化生活的需要，同时，也为了促进就业，解决一些人的就业问题。本人经过多方调查及研究，现决定向新闻出版局提出图书零售企业行政审批申请，拟开设××××书店，望审批通过。

企业拟用名称：××××书店

企 业 性 质 ：××××

企业拟设地址：××××

经 营 项 目 ：图书零售

法 人 代 表 ：××××

负 责 人 ：××××

联 系 电 话 ：××××

此致

敬礼

申请人：(手写签名）

负责人：(手写签名）

××××年××月××日

第四步：县级新闻出版部门受理申请，并对场地进行现场勘验，如合格出具勘验合格单，否则就要另选场地。

第五步：场地合格后，需准备如下材料：

1、法人代表身份z原件及2份复印件。

2、法人代表出版物发行员资格证原件及2份复印件。

3、经营场地房产证明及租房协议原件及2份复印件。

4、相关资金证明材料原件及2份复印件。（注意：个体没有资金数额的具体限制，其它类有）

5、图书进货协议及供货方的合法手续原件及2份复印件。

以上材料复印件均用A4纸。

这些材料中，只有等到出版物发行员资格证下来后提供才有效。

第六步：拿准备好的材料到县级新闻出版部门，办理《图书零售经营许可证》。

第七步：拿《图书零售经营许可证》，回县级工商部门办理《工商营业执照》。（一定不能超过六个月）

第八步：拿《工商营业执照》，去所在地县级税务部门办理《税务登记》，国地税都要办。(此时个体可能有优惠减免）

最后拿到《税务登记》，审批办完可以营业。

1，服务业：5%营业税 3%教育费附加（营业税的3%） 7%城建税（营业税的7%）2%左右的个人所得税

2，月收入在5000元以下的免征营业税，城建税、教育费附加也免征，2000元以下免征个人所得税。

3，下岗职工，退伍军人，残疾人免征三年

4，办手续顺序：文化局——工商局——地税局

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