办理房屋租赁证需要什么程序

办理房屋租赁证需要带着材料到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。

手续费用由出租房、承租方交纳05‰的交易手续费。

1、需要双方提供的证件有，带着双方身份z及复印件、租赁合同到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。

2、出租人需要提供的证件有，房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证。

3、如果出租人是委托他人代管的房屋，可由代管人申请房屋租赁证，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。

4、承租人如果为境外人员的，需要提交公安机关签发的居留证件，承租人为境外单位的，需在提交国家安全局批准的有关文件。承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。

5、出租人和承租人需要携带相关的证件，在登记备案后方可领取房屋租赁证。

6、出租人或承担人提供房屋租赁的相关证件，向房屋所在地的区房地产市场提出申请领取《房屋租赁合同》。

7、出租人和承租人应该认真填写《房屋租赁合同》上的相关内容。填写完整后，送到相关部门。由相关部门受理和审核。审核通过后，由出租房、承租方交纳05‰的交易手续费。并发《房屋租赁证》。

8、在领取《房屋租赁许可证》后并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员须要到所在地街道派出所办理“暂住证”。

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第十五条　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

（一）房屋租赁合同；

（二）房屋租赁当事人身份z明；

（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；

（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第十六条　对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：

（一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；

（二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；

（三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

第十七条　房屋租赁登记备案证明应当载明出租人的姓名或者名称，承租人的姓名或者名称、有效身份z件种类和号码，出租房屋的坐落、租赁用途、租金数额、租赁期限等。

参考资料：

1、小区物业公司应根据有关法律法规，结合实际情况，制定出租房管理办法；

2、依照物业管理合同和管理办法对出租房实施管理。依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；

3、每年一次对出租房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施;

4、白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉;夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场;

5、协助召开业主大会并配合其运作;

5、管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全;

6、与业主签定物业服务合同等手续;公开服务标准、收费依据及标准;

7、应用物业管理系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理;

8、全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗;

9、每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80%；

10、建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具体措施等，一旦发生，能随时投入运行。

物业租赁的形式可以按照三种方式来进行划分形式。可以理解为定期租赁和非定期租赁。

一、物业租赁的形式划分

物业租赁含有房屋租赁，而且也包括土地使用权的租赁。房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。物业租赁可以按照按物业租赁方式划分、按租赁房屋的用途不同划分和按租赁房屋的性质划分。但是注意承租人只享有房屋的使用权，因此，不能将其所租赁的房屋擅自转租，除非已经获得出租人的同意。而且房屋租赁关系成立的标志是租赁双方已经订立书面合同，这样才能有效地处理将来可能发生的纠纷。

二、进行物业租赁的注意事项

实际上说是物业租赁通常来讲就是租房，租房子是很多人都要面临的问题，尤其是刚毕业要在大城市打拼的年轻人进行物业租赁时尤其要注意。因为一般的中介就特别喜欢坑这些年轻人，因为年轻人的毕竟经验少，而且一般中介说什么就信什么。这个时候中介就会到处的看似热情的对待这些年轻人，实际上背地里面打着小算盘。而要注意如果在物业租赁的时候，中介需要缴纳定金的话，尤其要上心，因为定金一旦缴纳了就很难退了，到时候看着房子很糟糕，又不能住。最好是多去实地看看几处房子，到时候才能够避免自己的损失。

三、物业租赁的时候要找好房东

因为现在有很多的公司都会专门的去承租一些房子面向年轻人，实际上这些公司是二房东。但是二房东通常都会吃差价，而且有一些二房东的行为是十分恶劣的，不会保证一些租房人的权益，反而会让租房人很吃亏，所以最好去找那些不是二房东的房子。

房屋出租需不需要到物业办手续这个问题在法律中没有明确的规定。在民法的领域内，法无禁止则自由。因此，房屋出租不需要到物业办手续。在签订租赁合同前，私房业主或委托代理人应首先向公安派出所提交私房出租申请书及产权证明、承租协议、治安承包协议书。法律依据：《物业管理条例》 第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

不能，物业管理用房是属于专一功能的用房，不能改变用途。因为这是小区物业办公、住宿的专用房，不能擅自出租。而且有明确的条文规定，如果要将房屋出租的话，一定要经过全体业主的同意。要是擅自出租或改变用途，将会被警告并罚款，而且小区内其它公共面积也不能擅自使用。物业公司无权出租业主的房屋,如果已经出租,收益应当归业主。法律依据：《物业管理条例》 第六十三条 违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：(一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;(二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的;(三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

1、前期准备：了解市场与需求 在租房之前，多了解一下当地的租赁市场情况。如大致的租金价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何、周边的价位如何、有哪些公共交通设施。分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。

2、找房：可以通过中介 在自己比较陌生的环境里找房子，最好通过中介机构。因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。通过中介租房注意事项戳这里//

3、选房：地段、安全与配套 选房时，除考虑价格、地段是否适宜外，还应关注房屋的居住安全因素，以及水、电、气等相应的生活设施是否齐全，能否正常使用。租房找房、选房、签约注意事项戳这里//

4、签约：核实身份与物业交割 签订房屋租赁合同前，应事先查验产权人（出租人）的房屋所有权证及身份z明，并保留相应证件原件或复印件。承租人要查看水、电、气、电话、物业、有线电视等费用是否结清；对于物业管理费等费用，要在合同中约定由谁交纳；最好将屋内所有物品详列一份清单，作为合同附件收好，并约定出现破损后的维修费用由谁承担。

（以上回答发布于2015-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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