瑞虹五期对口哪个小学

瑞虹五期对口哪个小学 急问武汉无房首付5层80w是选择市中心学区还是后湖买新房？

必须选择在武汉市中心！看了题主在表格里的选项，是在汉阳区里。

根据汉阳区的学区房排名，我选了汉阳西大街小学的学区房看了看。

不看不知道，一看这武汉著名的小学学区房房价，和南京的小学学区房价对比，唉！便宜的不是一点两点了！根据题主的首付款情况，购房款应该在160万上下。

在鹦鹉花园社区，自力社区，杨泗社区和锦绣长江社区符合西大街小学的招生条件的房源里大概看了一下，房子还真有合适的！在鹦鹉花园社区五期，在钟家村拦江路193号一套面积89平，2房2厅1卫，精装修空置房源，房主报价168万。

朝向；南、4/7F。

房主因工作调动，闲置不便打理，所以出售此房。

就是不知道这房源地点离题主上班远不远，如果上班方便，可以考虑这地方的房源。

其实找房子就是根据自己的首付款和贷款加起来是多少，然后到合适的地点找合适的房源。

然后再考虑房型、朝向、楼层、装修情况，看到价位适中的就可以约谈房主谈价格，签订二手房买卖合同了。

简单吗？真的不简单！原因就是好房源都在房产中介公司手里。

看中了房子，你心不甘情不愿的也要给中介费！这就是房产中介的生存之道！如果我的回答对题主或者看到这篇文章的条友有用，是最理想的了！给个好评和关注吧！你的点赞是我回答悟空问答的动力！谢谢！

武汉无房首套房可以三成首付的，若是五成首付80万，那么总价就是160万左右？按照你们小孩三岁起码就是小三室，100平米左右是否有小三室？常规情况106-110平米是三居室格局，那么按照80万五成首付，110平米算，总价160万，那么单价就在14000元/平-15000元/平左右，这个价格是买不了江岸区后湖的。

若是三成首付80万，那么总价大概在250万左右，按照110平米户型算，可承受单价在22000元/平左右，这个范围在市中心还是有房可以选，即便是江岸后湖也可以选择一个位置不错的房。

（若选择新盘）楼主现在面临的问题：1.孩子三岁，上幼儿园，以后小学等，首选幼儿园的问题，最好考虑楼盘自带幼儿园的，这样接送也方便，若是楼盘不带幼儿园，那么就要考虑片区是否有公立幼儿园，是否容易上的问题，因为私立幼儿园贵，一年学费起码1万左右；2.小学问题，一般新房没交房之前都无法确定能上哪所小学，若新盘周边有不少优质学区，那么就很好解决了，怎么滴都会有学上；3.孩子三岁，夫妻双职工，那么必然会涉及老人带孩子，买多大的户型？肯定是三房两厅两卫，起码满足一家四口居住需求，那么是小三房（100-105平米左右），还是舒适三房（110-120平米左右），还是奢阔三房（120平米以上）？选多大户型的房子真不是业主决定的，是要看你意向的片区是否有大中小户型，距离来说江岸后湖，很现实，现在后湖的房子要么太小（低于90平米的），要么直接奔大户型（110平米起），这就需要考量意向片区新盘单价、户型、周边学校、交通便捷度（涉及上班问题，日常生活便捷度），因而再把片区楼盘一搜，能买哪些房子不就一目了然，对了最关键的一个，首付虽然没问题，但是月供是否能承担？若是三成首付，那么基本月供奔着6000元以上，若再是精装房基本就要奔10000元/平了。

若是考虑市中心的优质学区，确实可以入手市中心小房子但面临的问题也多：1.市中心学区房，要看房子是哪一年的？最好选择较新的，年代太久的二手房，你很难查看出质量等隐患；2.在各方条件综合下，建议选择大户型，三房两厅两卫格局，等到孩子上学，老人接送，一家四口的生活起居，时间久了，居住矛盾会增加，届时你就会想置换问题了；3.若非次新房，其他带学区小房子的物业管理、小区居住环境、绿化、容积率等和新房都有差距，居住品质确实不高，但因在市中心，日常应该较为便利。

市中心小房子最大的危机就是很快到来的改善需求，小房子换大房子，若赚钱能力够快可置换，不然可能就要等到孩子上高中。

综上个人建议，若市中心有100-110平米舒适三房两厅两卫户型可选择，那么可以；若目前预算只能负担小户型房源，个人建议还不如后湖偏改善的三房，起码住的舒适，新盘的品质较高，而且后湖也是三环内，教育、医疗、商业配套成熟。

以目前后湖在售新盘看，比较有优势的有：星河2049周边有汉铁高中，育才可立小学（暂未确定对口），唯一不足是距离地铁站较远，优势是带装修18200元/平，较为划算，精装性价比较高；百步亭和谐里，毛坯均价17000元/平左右，115平米户型较好，又是毛坯，缺点是楼盘不带幼儿园，且周边教育资源有待培育，这个盘周边均为居住区，未来人口只多不少；汉悦府坤璟，正地铁口，汉口城市广场（后湖商圈）对面，问题是户型较差113平米的就一卫；再就是兴业路的武地融创御央首府，距离地铁近，自带12班幼儿园，周边也是学校林立，没交房不能明确对口，有106平米户型，胜在公摊小，23%左右，33层，均价待定。

其实后湖可供选择的新盘也不多，2017年和2018年有很多新盘都卖完了，大可以看下后湖的次新盘，以你们的预算应该可以买到不错的。