五年以上的房子免什么税

房产证满五年免什么税？

房产证5年后出售转让，免征个人所得税和营业税。五年以上的房屋出售和转让需要缴纳的税费有:

1.契税:基准税率为3%，按交易总额的3%收取。买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，支付交易总额的1%；买受人首次购买面积90平方米以上(含90平方米)普通住房的，按总成交金额的1.5%缴纳。

2.二手房交易费用:住宅房屋成本=6元/平方米x实际测绘面积；非住宅费用=10元/平方米x实际测绘面积。

3.报名费，也就是制作费用。

房产证满五年和满两年区别

两年和五年的房子最大的区别就是税费的区别。房产证五年后，房屋过户时省5.6%的营业税，名下没有第二套房屋的，省1%的个人所得税。房产证未满五年的，过户时要交5.6%的营业税和1%的个人所得税。

如何界定二手房是否满两年和满五年

1.对于商品房和经济适用房，可以根据契税发票上填写的日期来界定二手房产权证的期限。

2.对于已购公有住房，房屋的使用年限可以从房产证上填写的日期、原购房合同上签订的日期、第一笔房款收到的日期三个时间开始计算。那个时间是按照前面那个时间算的。

3.如果房子属于继承财产，可以根据继承前的日期判断房子是五年还是两年。

4.对于给定的房产，可以根据房屋给定前的日期来判断房屋的使用年限。如果不是直系亲属，房屋年限要按照相关规定计算。

5、房屋如果是属于夫妻更名的房产，那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。