澳洲买房留学

澳洲买房留学

1舒适度

买房子

据李留学360介绍，走出去留学，有一个稳定的小窝，是认真学习的基本前提。住宿就是为了安心舒适，想做什么就做什么。你可以随心所欲地装饰你的房子。它是完全免费的，你可以像在中国的家里一样温暖舒适。

租房子

别人的房子不是自己的，你要放轻松，不能让你的脾气带走。我总觉得自己是赞助商。我的陌生感太强了，我想家了！

2学习和生活的压力

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有了稳定的住所，就能很快找到归属感和自信，全身心投入到学习和生活中。不用整天担心下个月的房租什么时候再付。可以安心学习生活，完全没有压力。

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每个月要交很高的房租，业余时间可能会打工减轻家里负担。你没有多余的精力去参加学校的活动，扩大自己的交际圈，这让你无法适应在异国他乡长期留学。由于房租一再上涨，我们不得不搬几次家。疲惫的日常生活也拖累了学业。

3项税收优惠

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已婚或单身业主可享受最高100万美元的抵押贷款利息扣除，独立报税的已婚夫妇可享受每人最高50万美元的金额。普查员也可以从应纳税所得额中扣除房产税。

租房子

租房不能享受任何税收优惠。

4临时和永久

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澳大利亚的房地产有

首付10%，永久产权，无遗产税

房子交付后可以按揭，可以冲抵房租。

健全房地产销售和投资法律制度，

这在全球范围内是无与伦比的。

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如果你租了别人的房子，你就没有所有权。我只是看看。

5租金收入和支出

买房子

租金收入:在澳洲，30%的人租房，澳洲房产空购买率低。在澳洲买房，就不用担心租出去的问题了。人多房少，供小于求。这就是澳洲各个城镇的真实情况。

在墨尔本，城市租金回报率保持在7%左右。如果像格拉德斯顿、汤斯维尔这样人多、房少、没有高楼的矿区或军事区，租金回报率将高达难以想象的11%-13%。

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租房费用:在墨尔本，单租房的价格就达到了每周至少200澳元，这就导致留学生一年至少要花16000澳元(近8万人民币)的住宿费，加上其他日常生活费用，一年的生活费差不多有2万澳元。

6投资潜力

买房子

澳大利亚的房地产市场蓬勃发展，投资回报率高，澳大利亚的住房市场也在蓬勃发展。今年3月，澳大利亚大部分首府城市的平均房价上涨了2.3%。澳大利亚房产中介RP Data的报告显示，自2012年6月以来，澳大利亚房价已经上涨了15.8%，达到历史新高。澳洲房价走势稳定，每年上涨7%~10%，7~10年左右翻一番。特别是20世纪90年代以来，在全球经济宽松的背景下，增长尤为迅速。随着时间的演变，房子的主人可以建立房子的净值。净值来源于首付、房贷本金偿还和市场升值。

租房子

租房投资没有直接的好处。但租房者确实可以把原本可以用来买房的钱投资到其他投资领域，获得可能超过房地产市场的投资回报。然而，这种方法也可能意味着更大的风险。