新西兰留学买房

新西兰留学买房

在新西兰生活需要一颗坚强的心。移民局每出一点小乱子，都会迅速刷爆朋友圈，让还没搞公关的朋友“胆战心惊”，担心自己是下一个受影响的。

这次你受影响了吗？

本周新西兰新移民政策的公布可以说是过去几年来最重的“移民政策定时炸d”之一，让无数人哭晕在厕所里。

然而，在几十秒的尴尬(懵)(bi)之后，有这么一群人欢呼起来...他们只是房市的“剁腰哥”。在这个群体中，新政下“房价将减半、暴跌”的声音此起彼伏...

新政后，新西兰房价真的会跌吗？听李360金牌留学顾问给你分析一下:

新政不要没有技术的年轻人。

新政框架下，本地学历较低的技术移民更难留下；有当地(或部分英语国家)学士学位、硕士学位、博士学位的申请人移民更好。

请问这些高(gao)学历(da)学历(shang)的新移民购买力会留下来吗？

总之，新移民政策实施后，能够顺利留在新西兰的新移民将是更富有的主人。毕竟年薪那么高。

在房源紧缺，刚需住房的情况下，这些人会和砍腰哥一起等着房价减半吗？

新政公布后，砍腰哥集体出门，纷纷喊出，这本身就证明了购房需求的旺盛——不想买房为什么还指望房价跌？

看来在下跌无望的时候，还是不要观望了。买该买的，说不定哪天就有新的住房政策了~

但是，对于初入房市的朋友来说，买房并不容易。如何开始？怎么看房子？怎么找房？你需要什么信息？哪些专业人士需要帮助？房子有问题怎么办？等等等等。

奥克兰买房花费数百万新西兰元(500万人民币)。怎样才能买到满意又实惠的房子？立臣留学360老师说，买好房子的第一步是找一个会带你看房的中介。

但是新西兰的中介套路很多。最常见的中介套路有哪些？对买房有多大影响？让李留学360老师带你穿越新西兰中介的套路。

隐瞒中介身份

房地产管理局规定，中介与潜在买家存在个人和业务关系的，不能再作为卖方的房屋销售中介。如果中介想继续卖房，需要告知卖方其与买方的关系，然后卖方需要出具书面许可。

这里直接引用例子。西区一套房子三个月卖了四次，升值了15万新西兰元。在媒体关注了这套房子的交易之后，现在，又发现有两家房产中介涉嫌内幕交易。

中介给自己或家人买房，确实很难保证他首先考虑的是客户的利益。

隐瞒房屋交易的历史记录

如果上述案例中的最后一个购房者能知道房子在短时间内(两个月内)成交了三次，他可能会多考虑一下签合同。

随着互联网的发展，越来越多的房产平台可以免费查询房屋的历史交易情况，希望这种情况越来越少。

但是，对于这种当天交付的房屋销售，各大免费平台通常是查不到相关信息的。所以总体来说，还是要看中介的良心水平。毕竟就算真的隐瞒了，罚款也可能只有3000新西兰元。

隐瞒房子目前的问题。

其实很难界定中介是真的不知道还是假装不知道。毕竟漏水的房子修好了肉眼是看不到的，毒房子搬进去之前也是发现不了的。至于鬼屋，我只能说祝你好运。

确保房子不漏水？漏水只有750新西兰元的罚款。

隐瞒漏水罚款多少？2000新西兰元。

所以中介套路成本很低，找个靠谱的验房才是王道。进行全面的房屋检查，包括漏水、建材、药检等等。

诱导买家做出错误判断。

一位读者披露，带他买房的中介不仅隐瞒了房屋交易历史。而且通过不断重复房子有需求的信息，购房者会做出错误的判断。

因为这个原因，买家损失了很多钱，当然还有友谊的小船。立臣留学360老师说，同样受益于互联网的发展，新西兰至少有四个平台免费提供房屋评估服务。所以在你出价前检查一下。

另外，你想想房市热不热就知道了。一套房子五个月还没卖出去，就有很多潜在买家，这不是很搞笑吗？

专家意见

留学360李晨老师觉得，以上这些套路只是中介套路的冰山一角。毕竟在房市火爆的5年间，奥克兰的大量房屋在短时间内被转卖，房产投机者非常活跃。此外，随着大量房源的上市(Trademe目前在奥克兰的房源超过10000套)，很多质量不太靠谱的房源也上市变现。

好的中介可以同时帮助买卖双方实现双赢。套路深的中介为了自己的得失，会牺牲买家甚至卖家的利益。只有房子成交价高，他能拿到的销售提成才会高。

自己做研究，向独立的第三方专业人士(第三方专业律师、专业验房师)咨询，避免损失。

同时，李留学老师360了解到，目前，房产中介的行为主要由房产中介协会来规范。这种自我管理的行为，有点像找黄鼠狼看鸡。此外，正如上面新闻中提到的，大多数中介在违规后通常需要支付5000新西兰元以下的罚款。