买房贷款按揭首付多少「买房按揭付多少首付」

大家好，谢谢邀请。今天，我想和大家分享一些关于住房贷款按揭首付的问题，以及一些关于住房按揭首付的困惑。如果你还是不太明白，没关系，因为接下来我会把它们分享给你。希望能帮到你，解决你的问题。现在就开始吧！

贷款买房首付多少？

各地区政策首付比例不同。按照以往惯例，首套房三成，二套房四成，三套房四成。

但随着政策变化，首套房可以二套房两成，三套房三成，贷款利率首套房4.25，二套房5.05，公积金3.25。

另外，有的可以做首付分期，就是在你首付的基础上做一个分期。这里的分期，两年只能还三次，没有利息，所以首付更低。但还是和地方政策有关。

贷款买房更低首付多少

【1】首付比例要求是首套房首付为总房价的30%，二套房首付为总房价的60%。

[2]普通自住房首付款比例不低于50%，非普通自住房首付款比例不低于70%。

【3】首套房的话，公积金贷款90平米以内20%，90平米以外30%。

[4]第三套房的情况，需要贷款的银行可以根据房价拒绝贷款。

一般来说，对于首套房来说，30%的首付普遍较低；二套房，首付要四成甚至六成。具体房贷首付贷款按上述标准收取，房贷申请人可根据自身实际情况申请。

扩展信息:

住房贷款的还款方式有三种，分别是等额本息还款、等额本息还款、一次性还本付息。

1.等额本息还款是最常见的还款方式。贷款总额加上利息，然后把增加的金额平均分配到每个月。这种还款方式比较适合收入稳定的家庭。

2.等额偿还本金，将贷款总额分摊到每个月，加上要偿还的利息。这种还款方式适合收入较高的家庭。

3.一次性还本付息。在规定的还款期限内，一次性还清贷款总额和利息额。

抵押的分类:

1.住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人在申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、个体户贷款和组合贷款。委托贷款

个人住房委托贷款是指银行受住房公积金管理部门委托，以住房公积金存款为资金来源，向购买普通住房的个人发放的贷款。又称公积金贷款。

2.自营贷款

个体户住房贷款是银行信贷基金向个人购买者发放的贷款。也叫商业性个人住房贷款，各家银行的贷款名称不一样。建设银行叫个人住房贷款，工商银行和农业银行叫个人住房保证贷款。

3.组合贷款

个人住房组合贷款是指向同一借款人发放的用于购买普通住房自用的贷款，是个人住房委托贷款和个体户贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

还贷方式:平均资本、等额本息、双周支付等。

贷款金额:经银行批准后，可贷款房产价值的80%。

首付:首套房按揭贷款首付30%，二套房首付50%。

贷款期限:一手房贷款期限30年，二手房贷款期限20年，贷款期限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷基准利率5年期以上为6.55%，二套房贷利率为基准利率上浮1.1倍，即7.26%。

贷款买房首付比例是多少？

一套房子贷款的首付比例是根据当地* * *和楼盘情况来定的。以北京为例，北京首套房首付比例更低，为35%。非普通自住住房首付比例不低于40%(自住型商品房、两限房等政策性住房除外)。

居民家庭在北京已拥有1套住房，在北京无房但有商业性住房贷款或公积金住房贷款记录的，普通自住房首付款比例不低于60%，非普通自住房首付款比例不低于80%。

扩展信息:

出现《关于规范商业性个人住房贷款第二套住房认定标准的通知》第三条所述情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(含)以上差别化住房信贷政策:

(1)借款人首次申请使用贷款购买住房，如已在拟购房屋所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记系统，下同)登记一套(或多套)完整房屋；

(二)借款人已用贷款购买一套(或多套)住房并申请贷款购房的；

(3)贷款人通过查询信用记录、当面调查、面谈(必要时进行入户访问)等尽职调查，确信借款人家庭已拥有1套(或以上)住房。

来源:中国* * *网-北京楼市调控升级:认房又认贷，二套房首付比例不低于60%。

贷款首付比例是什么？

贷款首付比例一般在30%左右。

贷款首付比例一般分为两种情况，和贷款的方式有关。选择公积金贷款，首套住房且建筑面积在90平方米以下的，首付比例不低于20%。建筑面积90平方米以上的首套房，首付比例不低于30%，且必须已连续缴存公积金12个月以上且仍在连续缴存期内。

选择商业贷款的购房人，首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%，第三套及以上商业银行暂停发放住房贷款。

贷款已结清公积金的首套家庭，再次购买自住房的，贷款首付款比例不得低于40%。现阶段各城市和地区会根据实际情况规定首付比例。商业贷款也会因银行政策不同而有一定的浮动幅度。除了首付，还需要准备相关税费。

为什么不全款买房:

1.全款买房需要一次性付清全部房款。如果资金不充裕，毕竟一次性投入大，可能会影响消费者的其他项目。另外，除非你对其地产项目非常了解，包括建筑质量、开发商的技术和资金实力等。，你需要买手有相当水平的技术专长，这是一般人达不到的。

2.购房者选择一次性付款，会增加购房风险，因为房产交易需要一段时间。现在的房地产市场，楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路的情况屡见不鲜。这个时候你已经把所有的房款都给开发商了，根本没有任何保障。但是，在这段时间里，充满了未知的变数。一旦发生意外，已付全款的购房者可能会损失惨重。

3.贷款买房一次性支付金额小，使得购房人可以将资金单独用于其他出资。只要投资回报率高于贷款利率，用贷款买房显然比全款划算。

4.长此以往，通货膨胀是大势所趋，钱会越来越不值钱。你现在月供5000元，20年后可能只能买到50元起的东西。用未来的钱去消费现在的东西，既能有效对抗通胀，又能变相提升资产价值。

买房房贷首付需要付多少？

；首付是指购房者在买房时必须支付给开发商的一笔钱。购房主要有两种形式，一种是，一种是。两种形式的购房贷款所要支付的房贷首付金额有区别吗？

购买商品房需要支付首付，首付金额为30%+购房一次税。例子:长沙的小张以商业贷款的形式买了一套100平的房子，价格100万。那么小张房贷首付低一点是多少呢？首付= 100万x30%+税费= 30万+税费。剩下的70万小张将以商业贷款的形式贷款。

首付算完了，税呢？

1.印花税:首付时缴纳印花税，按总房价的‰缴纳印花税；

2.契税:房产证之前缴纳。契税的缴纳金额与房屋的交易价格和税率有关。国家对契税税率的规定是:购买非普通住房，税率为4%。首次购买面积大于90平方米小于140平方米的自住普通住房和经济适用住房，减半征收3%的税率；超过140平方米的，按3%征收；首次购买90平方米及以下普通住房，按1%的税率征收。名下现有房屋，再次购买的按3%征收。

公积金按揭形式的房贷首付怎么算？我国公积金贷款规定首付金额为一次性购房加税费的20%。假设小张买的房子是80平米，那么小张房贷首付至少20%，契税1%。

抵押贷款首付计算器

有许多网站提供抵押贷款首付计算器在线服务，如Yinlv.com的房子计算器。

用户可以计算还款金额、贷款总额、利息支付、还款总额、房贷首付等。只需输入总房价、预期购房时间、预期投资年化收益率、抵押方式(商业贷款或公积金贷款)、贷款比例、贷款期限、预期年化利率。

买房贷款首付一般是多少？

以首套房为例，购买面积不超过90平米的新房首付可低至20%；在二套房的情况下，购买一套房产的较低首付为60%；以一套房为例，需要贷款的银行可以根据房价拒绝贷款；其他情况，首付30%。

扩展信息:

住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份z、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。

买房时，一般首付30%。根据你的工资证明和你的年龄，计算你的贷款期限和贷款金额。

据悉，银监会已明确提出将商业贷款首付比例从目前的30%提高到40%-50%。北京中原三级市场部副总经理龚平认为，这一措施的目的与近期出台的一系列调控政策基本一致，都是利用金融杠杆的调节功能，从抑制需求的角度打击投机，稳定房价。因为从这段时间来看，全国的物价上涨速度加快了。根据国家发改委的数字，6月份中国70个大中城市的房屋销售价格上涨了7.1%。在供应方面，国家和地方政府也在采取措施加快和增加房屋供应，甚至细分为结构性供应分配。以北京为例，目前已推出8个面向中低收入家庭的限价房项目，明年将大量上市，预计将形成2万套以上的房源供应。但由于很多购房细节和资质还不完善，而且新房从拿地到入住需要一到两年的开发建设时间，所以不可能。所以，提高贷款首付也是调控楼市的一个替代方案。

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