租售同权是什么意思?有什么特点?和租售并举的区别是_生活百科

租售同权是什么意思？有什么特点？和租售并举的区别是？

1.租售同权是什么？

2017年，广州市政府首次以政府文件形式提出“租售同权”，赋予符合条件的租户子女享受就近入学等公共服务的权利。

同租同售权会增强租房需求对购房需求的替代效应，核心内容是保护租客的权利。比如保证不能提前解除租约，或者房东不能擅自解除本合同，提前收回房屋，以保证租客能按照合同安心长期居住。比如大大增加了出租屋的供给，出租屋在入学、户籍、医疗保障等方面也可以享受购房权利。

总之，“租售同权”政策是在中国房地产行业去库存、减泡沫的大背景下出台的。“租售同权”的实施可以有效缓解当前房地产市场的泡沫现象，而住房租赁市场的蓬勃发展可以增加人们的租房需求，缓解购房需求，促进房地产市场供求平衡，一定程度上抑制和降低房价，让更多的人早日实现购房愿望。

也就是说，我们不需要花费巨资来拥有房屋的所有权，而是通过向房屋租赁公司租赁房屋的使用权，就可以实现人人有房住的现实需求。同时也为房地产投资市场指明了一个全新的发展方向，开启了房屋租赁的新时代。

第二，租售同权的特征

“租售同权”的本质特征是使租房者和买房者享有同等权利，降低持有不动产的价值，提高租户不动产的使用价值，满足人们的住房需求。在租售同权住房改革中，要处理好人、市场、土地、产业、住房、权利六个因素的关系。

具体体现在以下几个方面:

1.始终关注“人”

房改是为了更好地满足人的需求，最终是由人来使用和支配。因此，任何租售同权的房改内容，都要紧紧围绕房地产的主体“人”来进行，坚持以人为本。

2.加强“市场”改革

同产权出售权旨在建立多元化的住房租赁投资体系和市场化的投融资模式，增加租赁住房供给，允许房屋所有权人按照国家或地方规定将装修后的房屋出租，不断提高房地产市场的市场化效率。

3.“土地”是租售同权住房改革的重要环节。

土地是房地产的重要元素。租售同权住房改革是为了进一步激活土地资源要素，确保土地资源只租不售，提高城市土地价值，从而增加租赁住房用地的有效供给，盘活土地资源要素的市场价值。

4.以“产业”为载体，充分发挥房地产租赁企业的产业作用。

房屋的使用价值可以通过租房零星出售。房地产租赁企业将这些零散的房屋租赁整合起来，形成一个庞大的产业链。是房地产企业向众多分散的房屋所有人或经营者交付一定的资金，以获得房屋的占有和使用权，然后通过系统的深度整合，将房屋出租给有需求的租户获取利益。

5.着力处理“房”的问题，解决商品房供应问题。

坚决处理好商品房“供给”与“需求”的关系，采取灵活多样的管理措施整顿房地产市场，维护房地产租赁市场的正常秩序，进而促进形成统一完整的房地产租赁市场。支持住房租赁企业，逐步建立多样化层次的住房供应体系，满足不同收入群体的需求。

6.立足点是“权利”，保护租赁双方的权益。

对于租房者而言，其子女具有同等入学资格，可以就近入学。鼓励租房消费，稳定租房关系，落实税收优惠，增加租房补贴，保障承租人安全入住，保障承租人稳定居住权。

第三，“租售同权”与“租售并举”的区别

“租售同权”、“租售并举”既是推进房改的有力举措，也是实现房地产市场均衡发展的必然要求。也可以说，租售结合是租售结合的必要前提和必然选择，大力推进租售结合的房改对于稳定房地产租赁市场具有深远的意义。

1.租售同权侧重于“租”和“权”。

同一财产的租赁权的法律解释是这样的:根据《物权法》第三十九条规定，“所有权人对其不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。”《合同法》第二百一十二条规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

从上述两部法律的规定可以看出，所有权包括占有权和处分权，但不存在租赁权。而租赁权可以实现人对房屋的使用权和收益权，使拥有房屋的人同时享受附属于房屋的社会福利和公共安全服务，而不是以房屋的所有权来决定是否享有权利。“租售同权”就是一个很好的例子。

2.租售都强调“租”和“卖”同等重要。

租售并举是为了支持和鼓励有购买力的常住人口购买商品房。对没有购买力或暂时没有购买力的普通居民，鼓励其租房满足居住需求。

综上所述，在“同权租售”和“租售并举”中，之前已经提到过空“租房”，可见租房占了很大的比重，只有先租后卖。租房者将享受与买房者同等的待遇，租住房屋的居住条件和配套设施“全新”，极其宜居。以相对较低的价格租到舒适房子的租客，可以享受与购房者同等的待遇，比如上学、医疗、养老等社会保障。

这种大规模租赁房的出现，将彻底改变目前一二线城市的模式。由于买卖房屋受到多重限制，政府重点扶持住房租赁市场发展，既能解决买卖房屋多重限制的问题，又能充分挤压炒房空间空，通过租售并举，促进房地产行业的全面发展。

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