租售比高说明什么

房子一直是大家非常关心的话题。毕竟只是一种需要。不管是买房还是租房，都要有住的地方。但是，买房和租房之间如何选择，一直困扰着大家，不同的人持有不同的观点。比如北京大学樊纲教授就认为租房更划算。

前两天，北京大学汇丰商学院教授樊纲在2021凤凰网(夏季)金融峰会暨天籁上发表了主题演讲。之后主持人问:三孩政策出台后，普通人6块钱买房够吗？

针对这个问题，樊纲提到，其实现在租房子还是挺省钱的。中国房租房价比全球最低。你应该等年轻人收入增加了再买房。年轻人还没到工作的时候，买不起房子。你要等到以后房价稳定，收入增长高于房价涨幅的时候。

北京大学教授:年轻人租房挺划算的。为什么大家最后都选择买房？樊纲教授的观点还是有一定道理的。

在过去的几十年里，中国各大城市的房价都有不同程度的上涨。目前全国几十个城市的房子单价都能达到万元以上，尤其是一线城市。目前均价基本达到4万元以上，部分城市甚至达到7万元以上。

面对房价上涨，买房成本越来越高，不仅首付越来越高，月供也越来越高，很多年轻人只能望房兴叹。

但相对于居高不下的房价，其实目前很多城市的房租普遍不是很高，房屋的租售比已经超过了一个合理的正常水平。按照国际标准，房屋租售比1: 200到1: 300比较合理。如果年份改成1: 16到1: 25，也就是16到25年之间的房子租金可以达到房价。

北京大学教授:年轻人租房挺划算的。为什么大家最后都选择买房？但目前国内很多城市的房屋租售比已经远远超过国际标准。比如房价前50的城市中，重庆的房屋租售比最低，达到36.79，即需要36.79年才能收回房子的成本。

在其他城市，大部分房子的租售比在40以上，28套房子的租售比在50以上。对于这28个城市来说，租出去的房子要50年才能覆盖房价。如果算上房贷成本，这个时间甚至会达到70年以上，也就是说房子产权到期的时候，不一定能收回房子的成本。

也是因为房子租售比比较大，很多人认为买房不划算，租房更划算。

以上海为例。目前上海的租售比在60.4左右，单位租金在96元每月一平米左右。如果租一套70平米的两居室，年租金大概8万左右。假设未来租金不变，70年需要支付的租金总额约为560万。

但也是70平米的房子。买了自己拿，首付30%，贷款70%，30年。按照目前上海均价6.9万来算，要连本带利支付的总额大概是830万，比房租还高。

即使考虑到房租上涨，未来平均每年房租上涨达到2%，那么70年要交的房租总额也就1200万左右。虽然这个租金高于购房成本，但如果考虑到首付的潜在机会成本，租房还是比较划算的。

北京大学教授:年轻人租房挺划算的。为什么大家最后都选择买房？比如一套70平米的房子总价483万左右，首付和其他费用加起来至少150万。

如果这150万不是用来买房的，而是用来租房的，那么这150万可以用来投资理财，然后每月收入的一部分用来交房租。

如果这150万70年不动，而是不断循环使用，我们以年均5%的收益率来计算，连续复利投资70年后，这150万就变成了4300万左右。

4300万扣除1200万左右的租金，还剩下3100万。这种 *** 作显然比买房划算。

因为对于一个买房的朋友来说，30年的买房总成本大概是830万。如果70年产权，房价年均增长率没有达到2.8%以上，那么租房比买房划算。

房价年均增速2.8%，近几年可能会实现。但是，未来随着中国房屋供应量的不断增加，楼市会逐渐饱和。10年后，很多城市的房价可能会逐渐稳定，甚至下跌。所以我认为未来几十年很难保持2.8%的年增长率。

北京大学教授:年轻人租房挺划算的。为什么大家最后都选择买房？所以从长远来看，租房其实会比买房划算。那么为什么现在很多年轻人都不愿意租房，即使贷款也要全力以赴买房呢？

其实这种现象有几个原因。

第一，买房不只是为了住。

现在很多年轻人买房其实有很多考虑，包括面子的考虑。毕竟有房和没房给人的印象不一样，别人对你的评价也不一样。

现在很多年轻人结婚，都有一个前提，必须有房子。很多女方家庭都希望在县城甚至省会有一套房，才愿意把女儿嫁出去。所以很多人因为各种原因，即使没钱也要借钱买房。

第二，有些事情只有买房才能解决。

在很多城市，房子是一种特殊的存在，因为房子不仅仅是用来居住的，而是与人们的很多权益息息相关。

比如在大城市，想去好学校，必须要在区域内有房子。如果你没有房子，你可能无法正常上学。虽然现在很多城市都是按积分上学，但是房子还是占了积分的大头。有房和没房区别很大。

第三，房子有金融属性。

时至今日，房子已经不仅仅是用来居住，而是具有了金融属性，体现在几个方面。

第一，只要有人不断接盘，房价还是会涨空。从过去十几年房价的实际表现来看，房子的年平均收益率其实是高于银行存款和那些低风险的理财产品的，房产的投资在过去几十年基本不会有亏损。

也正是因为房子价值空的可观涨幅，很多人有钱后还是会把钱投到房子里。但是，这些人在买房的时候，其实并没有考虑30年或者70年后会发生什么。在他们的规划中，其实很多人不会持有超过10年，大部分人大概会在五六年后把房子卖掉。

另外，名下有房产办理贷款有很大优势。比如你去银行贷款，没有抵押物一般很难申请，但是有商品房做抵押，结果就完全不一样了。

因为房子的这些特殊属性，即使很多人明明知道从长远来看租房更划算，大家还是义无反顾的去买房，因为有些东西你不能单纯用价格来衡量。

这也告诉了我们一个道理。要想控制房价，首先要去除房子的一些特有属性，否则短期内房价还是很难降下来。

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