什么是房屋租售比

什么是房屋租售比？ 一、房屋租售比概念

租售比是每平方米建筑面积的租金与房价的比值。无论租租比是高于1∶300还是低于1∶200，都说明房产价格偏离了理性真实的房产价值。

国际上用房屋的租售比来衡量一个区域房地产的良好运行状况，租售比一般在1:300-1:200之间。如果租售比高于1: 300，说明房地产的金融价值比较小，房地产泡沫已经明显；如果低于1: 200的比例，说明这方面房地产融资的空较大，未来趋势很有希望。

其实，房屋租售比的意义在于，通过对一个区域的房屋租售比的对比计算，可以看出租金与房价的矛盾，进而判断这个区域的楼市发展是否合理健康，正确地对市场的运行做出良好的判断，采取相应的市场政策。

二、影响房屋租售比的因素 1、住房贷款政策

贷款政策包括贷款利率、首付比例、首套房和二套房不同政策、自住和非自住住房等。贷款政策对租售比的影响表现在:如果贷款政策放松，理财者数量增加，租售比增加。相反，贷款政策收紧意味着楼市将暂时进入冷静期，租售比也将降低。

2、住房优惠和扶持政策

随着中国城市化进程的加快，越来越多的人才涌入城市。为吸引人才落户，各级政府纷纷出台首套房购房优惠政策和扶持政策。也就是说，在首套房的税收和贷款利率上给予了很多优惠，公租房、廉租房、经济适用房等大量的社会保障性住房也相继推出。

所以，这样一来，购房者增多，租房者减少，直接导致了租售比的降低。当然，如果政府在一定时期内出台相反的政策，那么租售比也会及时反映市场的变化。

3、土地政策

人口在增加，城市发展的步伐在加快，全国各地的房地产市场正在蓬勃发展，政府也在加强对土地供应的调控。

甚至在一定时期内，少放出土地，或者大量放出土地拍卖信息，都会对开发商囤积、盖楼、销售行为产生一系列连锁反应，进而影响住房和租赁市场的变化。所以这段时间租售比会有明显的变化。

提醒:如果你买的房子是投资用的，可以密切关注房子的租售比。