什么样的楼盘可以使用公积金贷款

涨姿势:公积金可以贷款的房屋类型有哪些?

我们知道公积金政策比以前宽松了，但是公积金贷款的审核也很严格。例如，借款人必须连续存款6个月或1年。购房者想用公积金贷款买房，应该买什么样的房子？

什么房子可以申请公积金贷款？

公积金贷款的住房类型包括:商品房、存量房、房改房、自建房、回迁房、无产权房等。

1.商品房(开发商须与市住房公积金管理核心签订贷款合作协议)；

2、现住房(即房改购买产权)；

3.二手房(存量房上市交易)；

4.房改是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府关于城镇住房制度改革的政策购买的已建公有住房；

5.自建房是指个人根据有关部门的审批要求，在国有土地上建造的房屋；

6.回迁房，是指因国家、省、市规划建设需要拆迁的国有土地上的房屋，以及个人通过增加安置取得的房屋，原被拆迁房屋无未偿还贷款；

7.无房屋产权的房屋是指位于军队土地上且无法办理国有土地房屋产权证的房屋，该房屋必须是交易房屋；

8.拍卖行(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。

什么房子不能办公积金贷款？

根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，支持基本住房需求。严禁利用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。不能申请住房公积金贷款的房子，主要是购买第三套及以上住房的职工。另外，住房公积金贷款有以下限制，限制之外的将不能申请公积金贷款。

1.首套房:使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房。如果套房建筑面积小于90平米，贷款首付比例低，20%；90平方米以上贷款首付比例不低于30%。

2.二套房:使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于50%，贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍；对未还清一套房贷的，不再发放第二套住房公积金个人住房贷款。个别城市规定:首套房人均面积超过一定标准时，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款。

比如北京首套房人均面积> 31.31 ㎡，不发放二套住房公积金贷款；南京首套房人均面积> 33㎡时，不发放二套住房公积金贷款。

3.购买第三套及以上住房的职工不能申请公积金贷款。如果是第三套及以上，银行将停止向购房者发放公积金个人住房贷款。也就是说，不可能用公积金贷款买第三套房子。

购房者需要满足什么条件才能申请公积金贷款？

1.缴存了住房公积金的，即使是农村户口，也可以申请住房公积金贷款；

2.本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金满一年以上(从后往前计算)；

3.有稳定的职业收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力；

4.有购买自住房的合法合同或协议，有规定的自筹比例；

5.担保法规定的资产为贷款抵押或质押；

6.同意办理购房担保或抵押财产保险；

7.同意住房公积金管理核心规定的其他条件。

经过以上介绍，相信你对住房公积金的使用有所了解了。在房价高不可攀的时候，购房者申请住房公积金贷款确实实惠，而且现在公积金贷款支持异地使用。相信使用公积金贷款可以给你更多的便利。