新房的认购流程

新房认购流程是什么 1、选房

购房者决定买房后，通常要先对房子进行排名。每个人都有几分钟时间做出选择。因为选房的时间比较短，购房者可以在选房前准备几套备选房源，防止选中的房源被别人选中。

2、签订认购书

《商品房认购书》从住建委网站下载。它是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或买卖合同前签订的文书，是双方对房屋交易有关事项的初步确认。

①双方基本情况；

②房屋的基本信息，包括房屋的位置和面积；

③房价的计算；

④存款；

⑤签订正式销售合同的期限。

3 、交定金

根据《中华人民共和国担保法》，定金数额由双方约定，但不得超过主合同金额的20%。实际 *** 作中，定金的比例由开发商设定，但支付的定金比例一般不会超过总房款的20%。

4 、购房资质审核

购房资格审查有三种形式:自行销售、他人销售或渠道销售。目前市场上，销售或渠道都是由他人主导，以他人销售为例:购房者在签署认购书后，会将相关材料交给开发商。咨询师将房屋信息、价格信息、家庭信息录入建委网站，提交审核。一般10个工作日就会出结果。

以北京为例，需要准备的材料有:

①京籍家庭购房需提交家庭成员身份z、结婚证、户籍证明原件及复印件。

②驻京军人、武警家属购房时，需提供本人军(警)身份z原件及复印件、军官证原件及复印件、团级以上政治部出具的家庭成员信息证明、军(警)身份z与军官证为同一人的证明。

③北京市集体户籍家庭购房时，需提供家庭成员身份z、结婚证、户籍证明原件及复印件。集体户口首页复印件应加盖单位公章或人事章。

④外地家庭购房，需提供购房人及家庭成员身份z原件及复印件、户口簿原件及复印件、资格审查信息表、工作居住证、在本市连续60个月缴纳社会保险或个人所得税的缴纳证明。

⑤外国人在京购房需提供经公证的护照及护照翻译件、境外个人在华居留身份z明及涉外审批表。境外个人在华居留身份z明到北京市公安局出入境管理处办理，涉外审批表到涉外审批处办理。

⑥港澳居民购房，需提供《港澳居民来往内地通行证》、《港澳居民身份z》、《境外个人在华居留身份z明》和《涉外审批表》；台湾省居民需提供台湾居民来往大陆通行证、境外个人在华居留身份z明和外事审批表。

5、签订购房合同

通过资格审查后，接下来就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同不一样，但基本内容是一样的。购房合同的内容包括合同约定的当事人、商品房基本情况、价款及付款方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异处理、产权登记的约定、违约责任等。

6、首付款

签完购房合同，就可以直接付首付了。

提醒:在认购新房的过程中，每个人都需要清楚地了解每一个步骤，尤其是在签署认购书和购房合同时，更需要仔细核对。