烂尾了业主怎么办

如果房子烂尾，说明房地产开发公司的资金量有问题，业主拿不回自己的钱，只能等待政府的介入。购买烂尾楼后，业主应尽快启动维权行动，用法律手段维护自己的合法权益。

(1)部分地区房地产过热。宏观调控后，信贷资金收缩，项目后续资金跟不上，只好下马。比如海南、北海等地的烂尾楼，大部分都是1993年部分地区房地产过热的后遗症。当时房地产投资增速远高于销售增速，其中很大一部分是盲目投资、肆意炒作土地和项目的结果。

(2)由于国际经济环境剧变，资金来源被切断，工作被迫停止。比如上海的烂尾楼，大多是1997年东南亚金融风暴时形成的。

(3)不准确的市场定位和惨淡的销售前景迫使投资者“改弦更张”，停工求变。比如南京闹市区新街口的一栋烂尾楼，建了又停了十年。其中一个重要原因就是在做投资决策的时候没有很好的了解产品定位和市场风险。

(4)由于施工质量差，被迫停工。温州一座烂尾楼，位于市中心，建了8年多，却始终没有完工。由于质量问题严重，不得不爆破拆除。

(5)债权债务等各种纠纷导致停工。

1.拍卖

如果开发商资不抵债宣布破产，房子陷入烂尾危机，那么开发商的财务将被法院拍卖。根据破产法的规定，买家比债权人更容易等待一些房地产公司的赔偿。

2.补偿

房地产项目烂尾，业主必须和齐新达成一致，去法院起诉开发商，才能得到赔偿。如果车主不齐新，法院无法处理，可能得不到赔偿。

3.融资

如果购买的房子只是可能是未完工的，可以给开发商更多的时间筹集资金复工。项目完成后，可以减少买家的损失。

4.向政府寻求帮助

市、区政府找融资平台解封重新抵押复工。当地政府会根据不同的情况采用不同的方法进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府会期限该企业筹集基金或者是引入合伙人。如果是违法违规的，那么政府会要求其在制定的时间内进行整改。