买商业公寓可以用公积金贷款吗?

公积金不能用于贷款购买商务公寓，因为商务公寓的产权属于商业性质，不属于公积金贷款范围。按照规定，购买办公楼、商业用房、车库、别墅等非住宅用房；购买房屋的部分产权；职工购买住房用地为非国有土地且有公积金缴存的，不得申请公积金贷款。

1.还款能力必须具备。

所谓还款能力高，简单来说就是收入高，证明购房者有足够的钱还房贷。按一般还款能力计算个人贷款额度的公式为:[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。

在这里，我想解释一下什么是还贷能力系数。贷款偿还能力系数是贷款本金与借款人月收入的比值。还款能力系数用于计算贷款人的还款能力。商业贷款和公积金贷款的还款能力系数由银行和公积金管理中心内部对购房人的实际情况进行综合评估后确定。

配偶额度的使用公式为:[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位的住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。可见，要想最大限度的借款，没有足够的收入是不行的。

2.公积金账户余额充足。

众所周知，公积金账户中的余额是由职工和单位每月共同缴纳的，贷款所需的金额从公积金池中划拨。借款人在贷款前已经提取了公积金，购房时不能申请最高贷款额度，因为这也是公积金管理中心不允许的。

可申请的公积金贷款额度取决于申请人的还款能力、占房价的比例、住房公积金账户余额以及较高的贷款限额。从四个条件中得到的小值就是申请人可以借款的高金额。一般申请公积金贷款后，由银行审核后给予。

3.这些贷款条件也必须满足。

(1)借款人具有城镇户口；

(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金半年或12个月以上(从后往前算，不同城市要求缴存月份不同)；

(三)有购买自住房的合法合同或协议，有规定比例的自筹资金；

(4)担保法规定的资产为贷款抵押或质押；

(5)同意办理购房担保或抵押财产保险；

(6)担保人(售房单位)同意担保至其领取房地产权属证书，房屋他项权利抵押登记后，交贷款银行和公积金缴存；

(七)具有良好的信用；

(8)同意住房公积金管理规定的其他条件。