二套更高贷款额度，二套最多贷款额度

很多朋友对两套较高贷款额度和两套最高贷款额度不太了解。今天，边肖将与你分享它们，希望对你有所帮助。我们来看看吧！

第二套房公积金最多可以贷多少

二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷到总房价的一半。公积金月还款额按贷款额计算，不超过申请人公积金缴存基数或共同申请人公积金缴存基数之和计算可贷款额的50%。

不高于总购房款，公积金贷款首付比例应符合国家、省和我市房地产调控的相关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，购房总价款为购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价两者中较低者。

不能高于较高额度，公积金贷款额度不高于较高额度的公积金贷款用于单套住房。比如单次申请，较高的额度是50万，房价减去首付是80万，最高可以贷款50万。

[扩展信息]

一、公积金贷款二套房首付多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，首付比例较低，为30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的方式向职工发放。

2.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款质押的，借款人或者第三人应当提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债、受委托银行的本币定期存款凭证以及其他依法可以质押的权利凭证进行担保。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书过户等手续。

二、公积金贷款申请条件:

首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款。此外，购买政策性住房的借款人，只要建立了公积金账户，且处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需要结清之前的贷款才能再次使用。

南宁:二套房贷首付比例降至30%，更高额度为60万元 。2月18日，广西壮族自治区南宁住房公积金管理中心发布《南宁住房公积金个人住房贷款管理实施细则》，自3月1日起施行，有效期五年。

个人贷款实施细则明确，南宁住房公积金管理委员会规定的公积金贷款较高额度为首套房70万元，二套房60万元。

执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的20%，即贷款金额不得高于房屋价值的80%。执行二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于房屋价值的30%，即贷款金额不得高于房屋价值的70%。

公积金贷款支持缴存职工家庭购买首套自住住房或居住条件改善的第二套自住住房，不支持购买第三套及以上自住住房。

广西北部湾经济区(北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市)户籍在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市的职工，在南宁市行政区域内购买自住住房，可向南宁公积金中心申请公积金贷款。

《个人贷款实施细则》明确指出，南宁住房公积金管理委员会规定的贷款额度计算公式为:贷款额度=贷款申请人公积金缴存余额×缴存余额倍数×缴存时间系数×风险防控系数。

两个或两个以上的贷款申请人在上述公式中分别计算他们的贷款额度，然后合并并相加。

公积金缴存余额是指贷款申请人在南宁公积金中心申请贷款时的个人账户余额。贷款申请人配偶在本市或外地正常缴存公积金的，可关联个人账户余额计算贷款额度。存款倍数是10倍。

存款时间系数根据贷款申请人连续正常存款时间确定:连续正常存款时间在6个月至23个月之间时，存款时间系数为0.8；当连续正常存款时间在24个月至35个月之间时，存款时间系数为1；连续正常存款时间在36个月至59个月之间时，存款时间系数为1.2；当连续正常存款时间为60个月及以上时，存款时间系数为1.5。

风险防控系数根据贷款申请时南宁公积金中心的资金使用率(指南宁公积金中心贷款余额与公积金存款余额之比)确定:当资金使用率不超过85%时，风险防控系数为1；当资金利用率超过85%但未超过90%时，风险防控系数为0.9；当资金利用率超过90%但未超过95%时，风险防控系数为0.8；当资金利用率超过95%时，风险防控系数为0.7。资金使用率以南宁公积金中心向社会公布的上一年度年报为准。

例如，员工申请贷款时，员工账户余额为30000元，存款余额倍数为10，存款期限为3年，即36个月，对应的存款时间系数为1.2。目前南宁公积金中心的风险防控系数为1，员工可以申请更高的贷款额度36万元。如果这个职工已婚，其配偶也缴存住房公积金，账户余额为20000元，缴存余额的倍数为10，缴存年限为60个月。对应的缴费时间系数为1.5，配偶可申请的较高贷款额度为30万元。两个人算的贷款额加起来，这个家庭可以申请的贷款额还要高66万。此外，按上述公式计算每笔住房公积金贷款可贷金额后，应根据住房价值、首付比例、还款能力系数、信用状况等规定，综合评估贷款申请人的实际情况，确定较低值(四舍五入为1000元的整数倍)。

公积金贷款期限最短1年，最长30年，按整年计算，贷款到期日不超过贷款申请人法定退休时间。借款人已足额缴存住房公积金5年以上的，贷款期限可延长至法定退休年龄后1至5年。

根据南宁住房公积金管理中心的解读，与现行公积金贷款政策相比，个贷实施细则的主要变化是:取消了月还款额较低的限制。在之前的贷款政策下，每笔贷款的月还款额下限是有限制的。贷款申请人收入越高，需要承担的月还款额越大，相应的贷款期限也会缩短，还款压力越大。贷款实施细则中取消了月还款额较低的限制，有利于贷款申请人根据自身收入选择合适的贷款期限，减轻还款压力。

放宽再交易住房和商转公贷款的年限限制。申请再交易自住住房贷款或商转公贷款的，所购住房房龄不能超过30年。自住住房的房龄以工程竣工永久质量责任标志的竣工时间或房产管理部门出具的原住房档案显示的登记时间为准。在符合其他贷款申请条件的情况下，一个家庭拥有两套住房，同时使用商业贷款的，可以任意选择其中一套住房申请人转为公贷，不分购房顺序。

一些贷后变化得到了改善。还款期间，经借款人申请并经南宁公积金中心批准，可对原住房公积金贷款合同或担保合同中约定的部分内容进行变更和补充，主要包括还款账户变更、还款方式变更、贷款期限变更、抵押人变更、担保人变更、联系方式变更等。

通过第三方机构提供的担保，公积金贷款可以抵押(预抵押)，然后放款。

北京二套房公积金贷款额度？

住房公积金的贷款额度与借款人的公积金缴存年限有关。存款期不满一年的，贷款额度高于120万元。本人已婚，以夫妻之间存期较长的为准。

如果是二套房，较高的贷款额度由80万元降为60万元。

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