房贷利率何时调整

所谓房贷利率调整日，其实就是指重新定价日。一般实行浮动利率政策的商品房贷款都会有一个重新定价的周期，最短的是一年。在每个重新定价周期后，在重新定价日，将根据最新的LPR报价和银行规定的基点(基点一旦确定，将在整个贷款期限内保持不变)计算新的利率，然后在下一个周期执行，下一个周期后重新计算。

这样，如果新利率高于旧利率，客户的兴趣也会增加；反之，就会减少。

如果房贷选择固定利率，自然不会有利率调整日。还有，如果申请的是住房公积金贷款，一般要等到人民银行调整贷款基准利率，次年1月1日执行新利率。如贷款期限内中国人民银行未调整贷款基准利率，住房公积金贷款利率不变。

1.住房公积金贷款

不管买什么房子，都要用公积金贷款，因为住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低，确实很划算。和商业银行贷款相比，利率几乎是一半，所以可以省下差不多几万块的利息。但是，并不是每个人都有这么高的额度。这取决于几个因素，如投保时间和购买价格。如果公积金额度不够，可以选择和其他贷款结合。

2.个人住房商业贷款

如果公积金贷款额度不够，可以选择向银行申请按揭贷款。只要银行存款余额至少占购房所需资金量的30%，且足以支付首付，并拥有一定数量的金融资产或财产，就可以向银行申请按揭贷款。利率会比公积金贷款高很多。

3.个人住房组合贷款

公积金贷款额度一般为10-29万元，现在很多一二线城市购房款都超过了这个额度，那么就需要用其他贷款来补充，俗称的组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款额度较大，大多数人都选择这种方式。