买房除首付外一般要准备多少钱

房改以来，住房市场引入公积金和商业贷款，贷款买房成为主流。市场上95%以上的房子都是贷款买的。中国住房贷款的累积存量高达几十万亿元。贷款买房，大家都要准备“首付”。但是，对于首付，某些人可能并不完全理解这个账应该怎么算，多少钱。边肖今天会给你算这笔账。

1.首付是多少？

买房的时候，一定要仔细算好首付。一般首付是按照国家政策和地方城市具体规定执行的。比如有的地方要求最低20%，有的地方要求最低30%。其他的银行贷款都是付给开发商的，他们在向银行还款。

二、什么时候交首付？

由于房子分为新房和二手房，首付也是不同的交付方式。如果你买的是新房，那么交了定金之后再锁房子。一般来说，你必须在接下来的7天内签署购房合同。等你签了购房合同，就该付首付了。买二手房的话，需要和中介和原房主协商好交定金的时间。二手房涉及的当事人比较多，时间要看协商。

3.首付是多少？

如果是小编，我会选择最低首付，选择尽可能多的贷款。因为这样可以留下更多的现金，可以用来应急投资，甚至买其他的房子。这些都是机会。换句话说，贷款就是用银行的钱来完成自己的买房梦。随着时间的推移，房贷压力其实越来越小。这里的算法其实并不简单，因为流动性也是可以变现的，货币在贬值，但银行贷款不会随着时间的推移而增加。增加你的收入，有其他的投资机会，你的钱会产生更多的钱。压力是不是越来越小了？这笔账不难算吧？

四。大额首期付款

其实首付不仅仅是房价的20%或者30%。从贷款买房到收到房子入住，要交的钱其实可以称为“首付”。广义来说，首付还包括各种税费，还有装修钱。这些钱都是刚性支出，一定不能省略，否则房子可能收不回来。税费主要包括契税、增值及附加费、土地增值税、印花税、房屋维修基金，二手房还涉及中介费、贷款评估费等等。

总之，在买房时，首付能少交一点就少交一点，对大部分人来说都是没问题的。各位可以根据具体情况来选择具体的首付额度。别让自己陷入被动是最主要的准则。