公寓二手的最低首付多少

二手公寓房首付最低是多少？

一般二手公寓的首付比例在20%-30%左右。根据政策，手握公寓的首付比例可以按照首套二手房首付比例的30%购买，相关人员还可以申请剩余的70%贷款。一般来说，相关人员可以和卖方协商确认二手房贷款的首付比例，一般在2-3%左右。

二手房贷款的详细首付比例，可以参考这两种情况。二手房首付比例第一种，如果之前的家庭曾经还清过房贷或者不需要购房者分摊相关贷款，并且购房者资质非常好，也可以拿到80%的二手房贷款，那么只需要支付20%的二手房贷款首付。

二手房首付比例第二种情况，如果之前的家庭没有还清贷款，要求购房者还贷，那么就应该办理资金手续，然后再首付二手房贷款的30%。二手房首付比例还有哪些重要内容？如果购房者钱比较多，可以一次性付款，那么二手房贷款的首付就不用交了。

二手公寓的首付比例不是一成不变的，不同区域、不同贷款方式的首付比例都不一样。因为每个地区的不同，房产和公积金管理中心的关系不同，首付比例也不同。

买二手公寓房划算吗

1.公寓硬件:

公寓虽然占据了交通便利、商业发达的优势，但价格相对比房子低，购买门槛不高，且不受户口等因素影响。但由于“先天因素”，一般公寓的户型和采光都不如住宅，很难做到南北通透，或者有一个明亮的房子。更何况大部分公寓都不止一个楼梯，甚至十几户，居住密度很高，导致早晚高峰等电梯的时间更多。

2.性价比:

公寓的公摊面积一般在25%-30%之间。也就是说，如果我们买一套建筑面积为60平米的公寓，其室内面积可能只有42-45平米，相对来说还是比较划算的。此外，大多数公寓都建在商业用地上。水电要按商业标准收费，远高于居民水电。而且公寓的物业费比较高，所以整体生活成本不会低。

3.附加值:

普通住宅一般具有结算、学位、金融属性等优势，也可作为抵押贷款；但绝大多数公寓不是学区房，无法落户，孩子也无法享受就近上学。如果家里有即将上学的孩子，现阶段买公寓作为唯一的房子显然不是一个好的决定。如果以后想转手，就要交比较高的税。