公积金贷款利率下调已买的会降吗

导读：住房公积金贷款的利率一般的低于商贷的，所以比较实惠，不少购房者比较青睐，那么公积金贷款利率下调已买的会降吗？

公积金贷款已买的若是首套住房，那么会降。

经中国人民银行决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率已经下调0.15个百分点，但是第二套个人住房公积金贷款利率维持原有水平不变，所以公积金贷款已买的必须是首套房才有机会下降。

根据规定，公积金贷款买房如遇到国家调整公积金贷款利率，那么对于已发放的贷款期限在1年以上的住房公积金贷款，其利率在当年内不作调整，自下年度的1月1日起调整。

公积金贷款利率会变化吗?

1、公积金贷款利率不会随LPR利率变化而变化。

LPR利率是由18家代表银行于每月20日9时前，以0.05个百分点为步长向全国银行间同业拆借中心提交报价，去掉最高和最低报价后算术平均得出的，主要是为银行贷款提供定价参考，与住房公积金中心的贷款利率无关。

住房公积金贷款利率一经中国人民银行调整决定，那么全国各地都是统一执行利率定价的，不会随意改变。符合条件的住房公积金缴存职工在申请公积金贷款且签订合同后，贷款利率就会按合同约定的固定利率执行，除非遇到国家统一调整公积金贷款利率，否则不会发生变化。

2、国家统一调整公积金贷款利率时就会发生变化。

比如中国人民银行决定，自2022年10月1日起，首套个人住房公积金贷款利率下调0.15个百分点，5年以下(含5年)贷款利率由2.75%下调为2.6%，5年以上贷款利率由3.25%下调为3.1%。

在这种情况下，以5年以上公积金贷款利率为例，发生的变化如下：

(1)若2022年9月15日申请的首套住房公积金贷款已放款，那么2022年9月15日至2022年年底，贷款年利率仍按3.25%执行，自2023年1月1日起贷款年利率按3.1%执行。

(2)若2022年9月15日申请首套住房公积金贷款，但贷款发放日是2022年10月10日，那么贷款年利率自贷款发放之日起按调整后的贷款年利率3.1%执行。

(3)若2022年10月10日申请首套个人住房公积金贷款，那么将直接按新调整的贷款年利率3.1%执行，除非以后再遇到国家统一调整公积金贷款利率，否则不会发生变化。

3、公积金贷款期限在1年以内(含1年)的贷款利率不会变化。

就算职工的公积金贷款利率会随国家统一调整后有所变化，那也是针对贷款期限在1年以上的住房公积金贷款而言，而贷款期限在1年以内(含1年)的时间太短，只会按合同利率执行，不会变化。