资产评估怎么做

资产评估步骤：确定评估对象：首先需要确定需要进行评估的资产对象，包括不动产、动产、知识产权、财务资产、企业等。

收集资料：收集与评估对象相关的各种资料，包括资产证书、财务报表、市场调研报告、法律文件

确定评估方法：根据评估对象的不同，确定适合的评估方法，如不动产可以采用市场比较法、收益法、成本法等方法进行评估。

进行评估：根据确定的评估方法，对评估对象进行评估，包括测量、考察、计算等。

1支付宝搜索跑政通

2进入小程序选择评估报告

3选择需要办理的评估报告类型，比如资产评估

4填写需要评估金额，系统会给出报价

5和工作人员对接材料

6办理完成后，电子版会发给申请人。纸质版评估报告邮寄到手上，非常方便    

资产评估的基本方法和基本程序

资产评估的基本方法主要有以下四种：

1、收益现值法，它是通过估算被评估资产在可以预见到的未来若干年内每年的预期收益，并采用适宜的折现率折算成现值，然后累加求和，得出被评估资产的现时价格，即评估值。

2、重置成本法，它是用现时条件下重新购置或建造一个全新状态的被评估资产所需的全部成本，减去被评估资产实际已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值，得到的差额作为被评估资产的现时价格，即评估价。或者，估算出被评估资产与其全新状态相比有几成新，即成新率，然后用全部成本与成新率相乘，得到的乘积作为评估价。

3、现行市价法，它是指在市场上选择相同或近似的资产作为参照物，针对各项价值影响因素，将被评估资产与参照物进行价格差异的比较调整后，得出被评估资产的评估价。

4、清算价格法，它是指企业在破产或停业时，按清算价格确定被评估资产的价格。

资产评估基本程序

《国有资产评估管理办法》规定，必须进行的资产评估，应按以下法定程序和步骤评估：

1、资产评估立项的申报和审批。依法需要进行国有资产评估单位，按隶属关系向国有资产管理行政主管部门提出资产评估申请书，经审核，作出是否进行评估的决定，通知申报单位是否准予评估立项。

2、委托资产评估机构。申报单位在接到资产评估立项通知后，按规定委托具有资产评估资格的机构对立项通知书规定范围内的资产进行评估。

3、清查核实资产、收集准备资料。申报资产评估的单位在评估机构的指导下，全面清查待评估资产和债权债务，登记填报，准备资料。评估机构负责抽查核实资产和债权债务的清查情况，收集准备资料。

4、评定估算。资产评估机构独立、公正、科学、合理地评估确定资产的现时价格，提交资产评估报告书。

5、资产评估结果确认的申报和审批。申报资产评估单位收到资产评估报告书后，按隶属关系向批准评估立项的国有资产管理部门申请进行资产评估结果确认，并附报资产评估报告书和有关附件。由国有资产管理行政主管部门进行审核验证，并下达确认通知书或不予确认通知，要求修改评估报告或重新进行评估。若通知不予确认，则需再修改报告或重评后重新申报审核确认。

6、进行帐务处理。资产评估结果确认后，申报资产评估单位应在变动时（例如股份公司正式成立时），按照财务会计制度进行帐务处理。

无形资产评估的程序

（一）明确评估目的

同样的无形资产，由于发生的经济行为不同，其评估的价值类型和选择的方法也不一样。无形资产评估的具体目的有：

1、市场上无形资产的转让；

2、无形资产投资；

3、股份制改造、清算资产；

4、法律诉讼中作为诉讼标的；

5、纳税需要；

6、保险的需要及其他目的。

（二）鉴定无形资产

无形资产是附着于企业、与企业共存的资产，许多无形资产并未在企业财务报表中列示。因此，对无形资产进行评估时，评估人员应对被评估的无形资产进行鉴定。无形资产的鉴定是进行无形资产评估的基础工作，直接影响到评估范围和评估价值的科学性。无形资产的评估目的一般情况下有几个方面：

1、明确目的、确定价值类型。例如：转让、投资、股份制改造、清算等这都是决定于资产评估的特定目的，决定于和无形资产相关的市场经济行为来确定的，

2、鉴定无形资产。无形资产是附着于企业或与企业共存的资产，许多无形资产并不是在企业的财务报表或财务账上。

3、确定无形资产有效期限。无形资产有效期限是其存在的前提。

（三）确定评估方法，搜集相关资料

应根据所评估无形资产的具体类型、特点、评估目的及外部市场环境等具体情况，选用市场法或收益法、成本法等评估方法。

1、采用市场法评估无形资产

2、采用收益法

3、成本法

（四）整理和报告，做出评估结论

无形资产评估报告书是无形资产评估过程的总结，也是评估者承担法律责任的依据。报告书中应说明拥有被评估无形资产的公司或权利人名称；说明评估目的和基准日；说明提供价值的含义及适用条件；列出评估方法及其重要参数确定过程，等等。另外，评估报告书要简洁、明确，避免误导。

看过前面老师的答复，中规中矩，非常标准的答案，考试这么答卷能拿高分，但有些项目一定是根据委托方、资产占有方及委估资产的情况来定。评估的三种方法只是基础方法，综合起来会有几十种方法，但每种方法的选择是根据经济行为，评估目的、确定价值类型或者价值属性，再选的更为合适、惬当的评估方法。

现实 *** 作起来，几乎每一个评估案子都不一样，一定要做综合的评定，充分了解项目情况，制定最为合适、恰当的评估方案，解决问题是关键，实现经济行为是目的，一定要合规、合法、合理，保持评估的公平、公正、客观性。

评估人员应当遵守《资产评估准则—评估程序》等相关规定，通常应执行下列基本评估程序，并不得随意删减基本评估程序。

1、明确评估业务基本事项。

2、签订业务约定书。

3、编制评估计划。

4、现场调查。

5、收集评估资料。

6、评定估算。

7、编制和提交评估报告。

8、编制和归档工作底稿。

资产评估程序一般包括以下步骤：

1明确资产评估业务基本事项；

2签订资产评估业务约定书；

3形成资产评估计划；

4资产勘查；

5收集、分析资产评估资料；

6评定估算；

7形成和提交资产评估报告；

8工作档案归档。

资产评估是随着市场经济的发展而衍生的专门性活动，出于对于特定类别的动产、不动产、知识产权以及企业价值进行价值评估的需要，从上世纪八十年代起我国陆续出现了专门从事资产评估工作的专业人员。具体的，资产评估专指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产进行评定和估价的过程。

与资产评估行业所对应的是资产评估专业，高校资产评估专业的培养目标是培养具有坚实的经济学和管理学理论知识，掌握现代资产评估理论和方法，具备从事资产评估相关工作的知识和能力，能在资产评估公司、会计师事务所、国有资产监督管理机构、司法机关、工商企业及金融保险业等从事资产评估业务和管理工作的高级专门人才。

资产评估的特点

（一）现实性：现实性是指以评估基准日为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。现实性要求资产评估活动必须关注资产的现实存在状况，其假设特定资产（动产、不动产、无形资产及企业产权等）在未来会延续当前时点的存续状态。而在以投资评估为目的的资产评估中，则会更多的考虑新的产权主体引入所带来的协同效应。

（二）市场性：市场性是指资产评估区别于其他会计活动的显著特征，资产评估活动更加关注公开市场价值，而非账面上对于历史成本的记载。

（三）预测性：预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。资产评估是在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。

（四）公正性：公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何单独一方的需要。

（五）咨询性：咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。在资产评估行业十四五规划中，扩大咨询在资产评估业务收入中的比例已成了一个重要的命题。

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