房地产审批手续流程

房地产开发项目手续流程是开发合同；开发经营许可证；单体工程审查；预售许可证；房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件；转移登记。

一、开发合同。

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得土地使用权证，规划申定后。

提交:

1、可行性研究报告

2、资质证明文件

3、房地产开发项目审批书

4、土地手续(土地证或土地拍卖方案及成交确认书)

5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图

6、前期物业管理合同(协议)

7、相关规费缴纳证明

8、项目开发资金监管协议。

发放：开发合同，项目手册。

二、开发经营许可证

办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。

时间：取得开发合同后。

由房管分局审批后报市局办理。

三、单体工程审查

办事依据《城市房地产开发经营管理条理》、《山东省城市房地产开发经营管理条理》。

时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。

提交：

1、当年计委计划批文

2、单体工程建施图(图纸审查中心审查过的)

3、建施计划书及投资计划书

4、开发合同、开发经营许可证。

发放：单体工程审查表。

四、预售许可证

办事依据：《城市房地产开发经营管理条理》、《城市商品房预售管理办法》《山东省商品住宅质量保证和使用说明书试行办法》。

时间：单体工程建设投资达到四分之一，已取得施工许可证。

提交：

1、营业执照：

2、资质证书、开发合同、开发经营许可证;

3、土地使用权证或合法用地文件;

4、建设工程规划许可证;

5、开工许可证;

6、单体工程审查表;

7、施工合同;

8、工程施工进度计划;

9、工程建设投资25%以上证明材料;

10、商品房预售方案;

11、备案回执单;

12、平面图、楼房表;

13、商品房预售资金监管协议;

14、《商品房住宅质量保证书》、《使用说明书》。

发放：预售许可证。

五、房地产开发项目竣工综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

办事依据：

《城市房地产管理法》、

《山东省城市新建住宅及配套设施建设与交付使用

管理办法》。

时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。

提交：

1、开发项目综合验收申请;

2、开发项目竣工图纸;

3、单体工程审查表;

4、规划、绿化、质检验收合格报告;

5、物业管理落实情况报告。

发放：综合验收(分期综合验收)合格证明文件。

六、房屋初始登记

时间：综合验收(分期综合验收)后。

提交：

1、土地使用权证书或合法用地文件;

2、建设工程规划许可证;

3、建设工程开工证明;

4、建设工程竣工验收证明;

5、幢层户平面图;

6、房屋初始登记申请表;

7、聊城市房屋调查表;

8、营业执照复印件;

9、综合验收(分期综合验收)证明文件。

发放：房屋产权证。

七、转移登记

时间：办完大证，购房合同需备案后。

提交证件：

1身份z复印件，

2购房合同，

3聊城市房屋调查表，

4购房发票，

5契税发票，

6商品房移交结算协议书，

7房屋转移登记申请、审批书，

8测绘发票，

9维修基金缴款证明。

发放：房屋产权证。

扩展资料：

立项审批是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种程序。

基本内容

开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。

工程建设项目立项审批

步骤：

第一步房地产开发公司的设立

第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告。

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

第三步 房地产开发项目的规划设计和市政配套

第一步房地产开发公司的设立

房地产开发公司设立阶段的法律程序

一、内资房地产综合开发公司的设立

1公司设立准备

2申请资质等级审批

3申请办理企业名称预先核准

4办理工商注册登记

5办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6申请批准项目建议书

7办理企业名称登记

8送审合资或合作合同、章程

9申领外商投资企业批准证书

10办理企业登记

房地产开发公司设立阶段的相关税费

1企业法人开业登记费

2企业法人变更登记费

3企业法人年度检验费

4补、换、领证照费

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究

房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1选定项目，签定合作意向书

2初步确定开发方案

3申报规划要点

4申报、审批项目建议书

5编制项目可行性研究报告

6申报、审批项目可行性研究报告

房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1可行性研究费

2建设工程规划许可证执照费

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发项目的规划设计

1申报选址定点

2申报规划设计条件

3委托作出规划设计方案

4办理人防审核

5办理消防审核

6审定规划设计方案

7住宅设计方案的专家组审查

8落实环保“三废”治理方案

9委托环境影响评价并报批

10建设工程勘察招、投标

11委托地质勘探

12委托初步设计

13申报、审定初步设计

二、房地产开发项目的市政配套

14征求主管部门审查意见

15落实市政公用设施配套方案

16报审市政配套方案

17市政各管理部门提出市政配套意见

18市政管线综合

房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1工程勘察（测量）费

2工程设计费

3建设工程规划许可证执照费

4竣工档案保证金

5临时用地费

6临时建设工程费

7建设工程勘察招标管理费

8勘察设计监督管理费

9古建园林工程设计费

第四步房地产开发项目土地使用权的取得

取得房地产开发项目土地使用权的法律程序

一、国有土地使用权的出让

1办理建设用地规划许可证

2办理建设用地委托钉桩

3办理国有土地使用权出让申请

4主管部门实地勘察

5土地估价报告的预审

6委托地价评估

7办理核定地价手续

8办理土地出让审批

9签订国有土地使用权出让合同

10领取临时国有土地使用证

11领取正式国有土地使用证

12国有土地使用权出让金的返还

二、国有土地使用权的划拨

13国有土地使用权划拨用地申请

14主管部门现场勘察

15划拨用地申请的审核、报批

16取得划拨用地批准

三、集体土地的征用

17征用集体土地用地申请

18到拟征地所在区（县）房地局立案

19签订征地协议

20签订补偿安置协议

21确定劳动力安置方案

22区（县）房地局审核各项协议

23市政府下文征地

24交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25办理批地文件、批地图

26办理冻结户口

27调查户口核实劳动力

28办理农转工工作

29办理农转居工作

30办理超转人员安置工作

31地上物作价补偿工作

32征地结案

取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1地价款（土地出让金）

2资金占用费

3滞纳金

4土地使用费

5外商投资企业土地使用费

6防洪工程建设维护管理费

7土地闲置费

8土地权属调查、地籍测绘费

9城镇土地使用税

10地价评估费

11出让土地预订金

12征地管理费

13土地补偿费

14青苗及树木补偿费

15地上物补偿费

16劳动力安置费

17超转人员安置费

18新菜田开发建设基金

19耕地占用税

第五步 房地产开发项目的拆迁安置

房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1委托进行拆迁工作

2办理拆迁申请

3审批、领取拆迁许可证

4签订房屋拆迁责任书

5办理拆迁公告与通知

6办理户口冻结

7暂停办理相关事项

8确定拆迁安置方案

9签订拆迁补偿书面协议

10召开拆迁动员会，进行拆迁安置

11发放运作拆迁补偿款

12拆迁施工现场防尘污染管理

13移交拆迁档案资料

14房屋拆迁纠纷的裁决

15强制拆迁

房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1房屋拆迁补偿费

2搬家补助费

3提前搬家奖励费

4临时安置补助费（周转费）

5清理费

6停产停业综合补助费

7对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8一次性异地安置补助费

9房屋拆迁管理费

10房屋拆迁服务费

第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段

房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1领取房地产开发项目手册

2项目转入正式计划

3交纳煤气（天然气）厂建设费

4交纳自来水厂建设费

5交纳污水处理厂建设费

6交纳供热厂建设费

7交纳供电贴费及电源建设集资费

8土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9设计单位出报批图

10出施工图

11编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金

12办理消防审核意见表

13审批人防工程、办理人防许可证

14核发建设工程规划许可证

15领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

16办理招标登记、招标申请

17招标准备

18招标通告

19编制招标文件并核准

20编制招标工程标底

21标底送审合同预算审查处确认

22标底送市招标办核准，正式申请招标

23投标单位资格审批

24编制投标书并送达

25召开招标会，勘察现场

26召开开标会议，进行开标

27评标、决标

28发中标通知书

29签订工程承包合同

30工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

31办理质量监督注册登记手续

32建设工程监理

33办理开工统计登记

34交纳实心黏土砖限制使用费

35办理开工前审计

36交纳投资方向调节税

37领取固定资产投资许可证

38报装施工用水、电、路

39协调街道环卫部门

40协调交通管理部门

41交纳绿化建设费，签订绿化协议

42领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

43施工场地的“三通一平”

44施工单位进场和施工暂设

45工程的基础、结构施工与设备安装

46施工过程中的工程质量监督

五、房地产开发项目的竣工验收

47办理单项工程验收手续

48办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

49商品住宅性能认定

50竣工统计登记

51办理竣工房屋测绘

52办理产权登记

参考资料来源：百度百科-立项审批

一：项目决策阶段

1、可行性研究的内容

2、可行性研究成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师

3、可行性研究的工作阶段

二：前期准备阶段

1、获取土地使用权

2、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》

3、规划设计

4、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察

5、申办《施工许可证》

6、招标

三：工程建设阶段

1、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要

2、施工场地平整，达到施工条件

3、施工通道疏通，满足施工运输条件

4、施工图纸及施工资料准备

5、施工材料和施工设备的准备

6、临时用地或临时占道手续办理

7、施工许可批文及办理开工手续

8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验

9、组织图纸会审、设计交底

10、编制工程进度计划

11、设计、施工、监理单位的协调

四：项目销售阶段

1、申办《销售许可证》

2、商品房销售及按揭办理

3、申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》

4、申办建设工程规划验收

5、进行权属登记，取得《商品房权属证明书》

6、物业移交

五：交付使用阶段

从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。

扩展资料：

一、建设工程报建所需资料：

1、选址意见书（建设局规划股）

2、建设工程环境影响评价文件（环保局）

3、水保批复（水利局）

4、建设工程抗震设防要求审批书（防震减灾局）

5、建设工程立项文件（发改局或上级主管部门）

6、建设用地规划许可证（建设局规划管理股）

7、建设用地批文或土地使用权证（国土局）

8、建设资金证明文件（金融部门）

9、建设工程抗震设防专项审查表（建设局建管科领表审图中心审查）

10、初步设计批复（建管市场管理股）

二、办理施工许可证所需材料：

1、消防审查意见（消防大队）

2、建设工程规划许可证（规划管理股）

3、勘察设计合同（建设单位）

4、勘察设计企业资质复印件（勘察设计单位）

5、施工图审查报告（审图机构）

6、施工图审查合格证书（审图机构）

7、施工图设计文件审查备案表（建管市场管理股）

8、工程中标通知书（招标办）

9、建设工程施工合同（副本）（建设单位）

10、中标企业工程投标报价文件（建设单位）

11、施工企业资质证书复印件（施工单位）

12、施工企业安全生产许可证复印件（施工单位）

13、建设工程合同价备案书（招标办）

14、建设工程廉政合同（监察局）

15、监理合同或业主管理机构（建设单位）

16、施工人员意外伤害保险发票（保险公司）

17、质量监督书及安全报监凭证（质监站）

18、雷电防护装置设计征求意见书（气象局）

19、预存农民工工资保证金通知书（劳动和社会保障局）（建设工程合同价的3%）

20、预存农民工工资准备金通知书（劳动和社会保障局）（施工单位，合同价的10%）

21、建筑工程施工许可申请表（建管市场管理股）

参考资料：

建设用地规划许可证_百度百科 房地产开发项目_百度百科

根据我国城市房地产开发经营管理条例，房地产开发的基本程序如下： 1、设立房地产开发企业。设立房地产开发企业应当符合法律 法规 规定的资质条件，例如注册资本不得低于100万元人民币，且应具有一定数量具备特定资质的专业人员。 2、取得国有 土地使用权 。取得国有土地使用权的方式通常是招拍挂，政府机关应当已经完成土地征收工作。 3、 拆迁 。在政府机关完成征收的情况下，申请政府机关配合完成拆迁工作。如果政府机关已经完成拆迁，土地平整，则开发商不必参与拆迁程序。 4、取得《建设工程规划许可证》。 5、建设项目报建登记，申请 招标 ，办理招标 投标 手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。 6、申办《施工许可证》并开展工程建设。 7、申办《销售许可证》开展房地产销售。 《城市房地产开发经营管理条例》第二条 本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租 商品房 的行为。

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