有土地开发流程的简述吗

房地产开发一般指房地产开发企业（即开发商），以赢利为目的投资开发房地产项目，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为。房地产开发项目有住宅、别墅、商铺、写字楼等等、现市场上提到的所谓商住两用的物业其实是指开发商以住宅为目的进行立项，但在设计以及建设阶段将其建设成为可作为写字楼出售的一种类型的物业。房地产开发流程主要包括以下几个程序：\x0d\1、 前期的准备\x0d\前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工，土地出让或转让等。此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。我们所说的五证中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。而《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中，土地的取得是最重要的。现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。目前的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。\x0d\2、 建筑施工阶段\x0d\建筑施工阶段是开发商委托建筑公司进行项目建设的阶段。该阶段是房地产开发的重要阶段。在本阶段，为了更快的收回成本，回笼资金，实现赢利，开发商通常在建筑阶段采用项目预售的方式对物业进行销售。\x0d\3、 销售阶段\x0d\销售阶段是开发商出售商品房，回收资金实现赢利的阶段。一个项目销售的成败决定着开发商的根本利益。销售分为预售和现房销售两个阶段，预售即通常所说的期房销售，是指开发商在建设工程竣工之前进行销售，现房销售即开发商在取得《竣工证》或竣工验收合格文件后进行销售。由于预售可以提前回收资金，目前开发商大多采用此种销售方式。\x0d\预售条件：\x0d\《城市商品房预售管理办法》第五条规定：\x0d\（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；\x0d\（二）持有建设工程规划和施工许可证；\x0d\（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程 建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。\x0d\第六条 规定：商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。\x0d\商品房现售，应当符合以下条件：\x0d\（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；\x0d\（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；\x0d\（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；\x0d\（四）已通过竣工验收；\x0d\（五）拆迁安置已经落实；\x0d\（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；\x0d\（七）物业管理方案已经落实。

只要一说起房地产，大多数人的第一反应是“这老板肯定是大坑”。确实，目前来说房地产投资在投资业界具有高利润、高投入、高风险的特点，许多从事房地产开发的企业也是经常顶着巨大的压力。你对房地产开发流程熟悉吗让小编来跟您详细讲讲吧。

　　(一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。

在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。

　　(二)可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步。

开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了;二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

　　(三)申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步。

土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者(即原来占有国有土地的国有企事业单位)获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

(四)项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步。

根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法;并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书(主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等)。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要求后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。

(五)征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步。

在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。

(六)筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作。

取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。

(七)建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法。

工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。

(八)施工是房地产开发的第八步，也是项目能否及时优质完成的关键一步。

为了确保按照建设工程规划许可证的规定进行组织施工，国家规定必须由城市规划行政管理部门在施工现场进行放线、验线，并到建设行政主管部门领取建设工程开发证后，才可以破土动工。在招聘监理单位之后，主要的项目工作就交由监理单位进行，开发商只控制最后的管理权，即保持对监理单位的有效监督，必要时解聘监理单位。项目施工完成后，还需要通过由城市建设行政主管部门主持的综合竣工验收。通不过验收，就不能投放到房地产市场。

(九)市场营销与策划是房地产开发的第九步，是实现经济效益的关键一步。

房地产项目的开发商，在开发项目即将完工之际，就可以考虑进行所开发的房地产项目的市场营销工作。如果开发商符合政府主管部门的预售条件，开发商就可以在进行施工的同时，进行所开发的房地产项目的预售工作。房地产市场营销包括房地产市场调查研究、确定营销目标与手段、确定销售方式、制定销售合同、准备销售宣传资料、培训销售人员、参加必要的房展会、选择广告的方式等。甚至给项目起好听的名字，在商品房项目的销售中，都可以起到极为重要的作用。当然，房地产开发项目的租售，必须经过房地产行政主管部门的批准，取得销售许可证。

　　(十)物业管理是房地产开发的最后一步，是房地产开发的售后服务。

中华人民共和国城市房地产管理法：

第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

　　第二十八条 依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定，作价入股，合资、合作开发经营房地产。

第二十九条 国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。

第三十条 房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：

(一)有自己的名称和组织机构;

(二)有固定的经营场所;

(三)有符合国务院规定的注册资本;

(四)有足够的专业技术人员;

(五)法律、行政法规规定的其他条件。

设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。工商行政管理部门对符合本法规定条件的，应当予以登记，发给营业执照;对不符合本法规定条件的，不予登记。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。房地产开发企业在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府规定的部门备案。

　　第三十一条 房地产开发企业的注册资本与投资总额的比例应当符合国家有关规定。房地产开发企业分期开发房地产的，分期投资额应当与项目规模相适应，并按照土地使用权出让合同的约定，按期投入资金，用于项目建设。

(一)根据房地产开发规模的大小，可划分为单项开发、小区开发和成片开发三类。

1 、单项开发。单项开发是指开发方式规模小，占地不大， 项目功能单一，配套设施简单的开发形式。这种开发形式往往在新区总体开发和旧城区总体改造中形成一个相对独立的项目，但其外貌、风格、设施等要求与总体开发项目相协调，并在较短时间内完成这类开发。

2 、小区开发。小区开发是指新城开发中一个独立小区的综合开发或旧城区改造中一个相对独立的局部区域的更新改建，即等于相对独立街坊的更新改造。这类开发形式要求开发区域范围内做到基础设施完善，配套项目齐全。与单项开发相比，规模较大，占地亦较大，投资较多，建设周期较长，一般分期、分批开发。

3 、成片开发。成片开发是指范围广阔(其范围大到可以相近于开辟一个新的城区)、投入资金巨大、项目众多、建设周期长的综合性开发。 如海南洋浦开发区，上海浦东开发区等诸如此类的著名的成片开发项目。在成片开发中，房地产开发往往成为基础产业和先行项目，发挥其启动和引导作用。

(二)从房地产开发的内容不同，可划分为：单纯的土地开发和再开发;单纯的房屋开发和再开发;土地房屋的一体化开发等三大类。

1 、单纯的土地开发和再开发。

土地开发是指通过三通一平(即通电、通水、通道路)或七通一平(即通电、通水、通道路、通排水、通煤气、通热力、通邮; 一平即为平整土地)，按照竖向规划进行土方工程施工。 将自然状态的土地变为可供建造各类房屋和各类设施的建筑用地，即把生地变为熟地的开发活动。新城建设一般都需要先进行土地开发。开发公司在平整土地之前，还应对地下物进行勘察，以确定地下是否有文物古迹、管道、电缆、防空洞和其它地下物，并按照规定进行地下物的清除。不能清除的也要在设施施工时加以考虑和处理。

期间，七通一平比三通一平的工作要求更高，实-quot ;七通一平必须完成下列工程：能源系统工程，它包括供电、供热、供气等设施;给排水系统工程，它包括取水、输水、净水、配水管网、排水管网、冷水处理等工程;道路交通系统工程;邮电通讯系统工程，它包括邮政、电讯和电脑网络等设施。;土地平整工程。

土地再开发是指对已开发区域的现有土地，通过一定量的资金、劳动的投入，调整用地结构，完善基础设施，以提高土地使用功能和开发利用效益。旧城区改造一般都需进行土地再开发。

2 、单纯的房屋开发和再开发。房屋开发是指在具备建设条件的土地上，新建各类房屋的活动。一般包括地基建设、主体工程建设、配套和附属工程建设、安装和装饰工程建设等内容。房屋再开发指的是为了提高现有房屋的使用功能和利用效益，在不拆除现有房屋的前提下，对现有房屋进行较大规模的扩建和改建活动。一般又称旧城区开发。需要指出的是，对房屋的扩建和改建只有达到一定程度和规模，才属于房地产开发的范畴。而对现有房屋进行一般性的修缮和装修，则属于物业管理的范畴，而不是房地产开发。

3 、土地房屋一体化开发。土地房屋一体化开发是指从事土地开发和房屋开发，或从事土地再开发和房屋开发全过程的房地产开发活动。我国目前的房地产开发此类形式居多。

(三)根据开发目的不同，房地产的开发划分为经营性房地产开发和自用性房地产开发。

1 、经营性房地产开发。经营性房地产开发是指由专业化的房地产开发企业进行，通过房地产的投资开发活动将开发产品(房屋、基础设施、 土地使用权)作为商品进行交易，以追求利润回报的开发活动。

　　2 、自用性房地产开发。自用性的房地产开发是指为自用而进行的房地产开发活动，开发者即使用者，开发的房地产产品不进行流通领域，只是满足开发者自己进行生产、经营或消费的需要，开发环节本身不追求营利。

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如今，不少企业都想拥有属于自己企业或产品的手机APP，但其中最困扰企业主的问题就是：开发一款手机APP到底需要多少钱？

简单点来说，要视手机APP的需求及质量而言，价位一般在几千到十几万左右，更高端的价格更高。

今天，我们就来详细分析一下这个问题，请继续往下看吧。　

一、APP开发款式分为固定款和定制款，两者的价格均不相同

固定款：是指直接套用已有的、现成的APP固定模板，报价是固定的，所需要的功能也是固定的，缺点就是客户拿不到源代码，也不能根据企业需求进行定制，由于源代码是封装的，如果企业以后想进行功能升级或系统维护的话，也不能够实现，只能重新开发一个新的软件。

固定款的APP开发时间短，约2~3日的时间即可完成，费用大约在几千到几万之间。

定制款：定制款是指APP的功能全部重新开发，过程比较繁琐，需要美工、策划、APP开发（前台/客户端/手机端）、后台程序员等工种协同完成，大型的、功能复杂的APP甚至需要数十人的团队。

由于APP的功能和设计都是定制的，因此价格会高些。定制款的开发时间与开发价格是成正比的，开发时间长，大约在两三个月甚至不定的周期里才能完成，而费用大概在几万甚至十几万左右。

因此，想要知道开发一款手机APP需要花费多少钱，企业主首先必须把APP的详细需求和功能告知APP开发公司，开发公司才能报出一个合理的价格。

二、手机APP平台不同，制作成本也不一样

现在市面上流行的手机APP制作平台主要有两种一般包括两种系统：安卓系统（Android）和苹果系统（IOS）。

一般来说，制作苹果系统的手机APP软件费用要比安卓平台的贵一些，因为苹果公司对苹果平台的封闭性和手机APP开发语言Objective-C的难度，都让APP开发者加大了苹果系统手机APP开发的难度。

三、APP制作成本包含参与人员的工资

通常情况下，开发一款APP需要产品经理、客户端工程师、后端工程师和UI设计师各一名，这已经是制作手机APP应用软件比较精简的配置了，所以这些参与人员的工资也是包含在APP制作成本当中的。这些工作人员的月薪加起来可能都会超过4、5万元。

四、APP开发公司的所在地

需要注意的是，同样实力的APP开发公司，在不同的城市也会导致APP的成本费用高一些

就耐火材料而言，新产品的开发基本上按以下程序进行：调查研究，收集信息--确定研究课题，拟制研制方案--课题准备工作实验室试验--并工业试验--产品及工艺设计--工业试验和批量生产--新产品鉴定。其调查研究，收集信息对耐火材料新产品的开发非常重要，这项工作做的好，方能确定出好的新产品课题，将来开发出的新产品才能有好的市场，才能给企业带来明显的经济效益。

新产品开发要有一套科学的程序。一般可分为六个阶段：

1、构思的形成。

所谓构思，即创意，是指为满足某种市场需要而提出的设想。构思的主要来源：购买者、批发商和零售商、竞争者、其它来源。

2、构思的筛选。

3、营业分析。

4、产品实体开发。

5、制定生产与营销计划 。

6、新产品进入市场。

扩展资料：

产品的选择应当考虑一下因素：

1、产品的市场潜力。

2、产品的收益性。

3、市场的竞争力综合的考虑市场的容量、设计并开发出的产品能否具有竞争优势，考虑市场的竞争弱点，选择有利于发挥企业核心技术优势的产品进行设计开发。

4、可利用的资源条件考虑开发设计的产品的材质、工艺、便利程度、经济性和环保性。

参考资料来源：百度百科-新产品开发

如果你要定制开发小程序，建议找专业的第三方开发服务商，先看有没有相应的模板可以套，如果有模板可以套，个别功能可以另外再开发，这样省钱，而且可以快速上线。

1下载微信官方的小程序开发工具，这个是编辑小程序和上传审核小程序必须的工具。

2如果你是开发者，有开发经验。那你需要去看一下微信的开发文档，看一些案列和小程序的结构语法。

3如果你不懂代码，不懂怎么开发小程序，主要有以下几种选择方式：

选择1：自己已有的开发团队开发或者组建团队开发，为什么一定要团队呢？小程序所需用到的东西比较多，前端后端各种都需要，简单的展示小程序我们就不说了，这种大多数商家是不会选择的，我们说的是具备展示+在线销售的小程序，当然也有人能够独立开发一个小程序，但是相对应的开发进度会比较慢，另外这类开发者薪资都不低，找他开发的话那后期维护肯定也是他了，这个成本一下子就高了很多，如果是团队的话开发进度会快很多，另外开发完成之后只需要出市场价留下一到两人维护即可（正常一个人就够了）。这种比较适合大型企业，有雄厚的资金支持。

选择2：找专业的开发公司外包开发大多数IT工作者应该都有在这类公司或者工作室工作的经历，直接写需求，外包公司按你的需求去开发，开发完成你就可以直接上产品使用，当然这也是需要一定时间的，而且价格也不会便宜多少，本身工种薪资水平就不低，加上专业性，价格高也说的通，这种比较适合中型企业，有自己的定制需求，开发成本也能够承受。

选择3：购买代码包，自己配置服务器在早几个月有很多这种在网络上售卖小程序代码包的，有真的也有假的，假的我们就不说了，大家自己注意就行，这种小程序通常是小程序模板，没有个性化设计，买了代码包自己部署服务器安装上去就行，当然也需要一定的IT基础，价格比前两种选择会便宜很多，功能类似的小程序买代码包的价格差不多是开发的十分之一，但是这个代码包的质量是无法保证的，建议找一个专业人士检查测试代码包，另外购买代码包也需要自己维护的，所以这种方式比较适合有能力和基础，出于其他原因不能自己开发的。能够减少开支。

选择4：找第三方平台，使用小程序模板相对前几种的话第四种算是中和了各项需求，商家可以什么都不会，直接到第三方平台试用小程序模板选择自己想要的购买，上传产品即可使用，不需要担心模板不好用，因为平台方会定期升级维护，也不需要开发时间，直接就可以使用，不需要自己配置服务器等等，功能也会顺时增加。自己只需要准备产品和价格表就行。

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完整的APP开发流程：

第一步：需求分析，包括了解用户的需要的开发平台、具体产品功能需求、具体的产品设计需求、项目期望完成时间、开发预算等

第二步：需求评估，包括评估功能需求技术难度、设计需求可行性与体验、项目预期完成时间、实际开发费用。

第三步：产品规划与架构，当把产品定位、前期基本需求弄清楚后，这个时间架构师就需要开始构思产品的技术架构了。架构师按照产品的发展方向构想，开始着手进入开发环境、生产环境部署、基础代码研发阶段。这步骤包括多项工作内容：

1、产品原型设计审议及确认

2、客户品牌调性与产品风格融合

3、具体功能 *** 作体验优化

4、项目完成时运营所需填充内容统计及预告知客户

5、项目技术及视觉进度管控

6、视觉设计与客户沟通定稿

第四步：程序开发

1、前端UI设计开发；2、程序开发；3、接口对接；4、第三方系统接入；5、定期项目会议沟通和管控项目开发进程；6、开发预算审核

第五步：测试，包括产品多平台多机型的同步测试、BUG调试修复

第六步：交付上线

1、协助客户完成产品上线安卓市场或苹果市场；

2、交付开发源码

3、交付设计文件PSD源文件

4、产品后台 *** 作及更新指南说明文档

5、客户方运营人员系统培训

第七步：维护与售后

1、对产品BUG持续性修复

2、产品更新与维护

3、故障紧急处理

APP运营：主要包括APP流量监控分析、目标用户行为研究、APP日常更新及内容编辑、网络营销策划及推广等内容。手机APP开发流程

手机APP的开发流程越来越成熟了，因此，每年产生的APP也数以万计。就目前而言，在苹果的IOS平台与谷歌的安卓平台为主流，也有一些开发者仍坚守在黑莓和微软的 *** 作平台，之所以他们不会放弃黑莓10或WindowsPhone8平台开发，主要是因为苹果严格控制开发商，而Android平台免费或者质量奇差的应用程序太多。那么手机App软件开发流程是具体怎样的呢？

为此，粗略分享一下App软件程序开发流程。1）需求分析和产品分析

当收到客户的需求之后，不是马上动手去做功能分析、产品逻辑架构或者任务流程。而是认真的分析需求。分析现有的解决方案，我们将要提供的解决方案会比现有的号多少？用户为什么要用我们的产品？在采集大量的数据之后，还要把数据汇成图表和客户汇报。以说服客户“这样做”而不要“那样做”。

2）产品故事版

在清晰需求分析和产品的目标之后。我们要为达到这个产品的目标制定具体的方案。开始的方案是模糊的，我们只知道有一个大概的前进方向和目标。如何实现我们并不清晰。当然我们也没有必要，也没有可能马上就清晰起来，这需要一个过程。这个过程我们使用的工具就是“故事版”。把产品、人、环境放置于一定的场景之中，通过场景中人和产品发生的故事去推理产品应该有哪些的功能和逻辑流程细节。这是一个感性的过程，同时也是理性的分析过程。

3）系统逻辑架构和任务流程

产品的策划和开发到此阶段已经开始越来越清晰了。我们已经模糊的知道了这个产品应该做什么和怎么做。但具体如何实施呢？因此，这时候我们需要弄清楚系统中有那些部分组成，他们的关系又是如何的。他们相互之间数据是如何交换、流通和协同工作的。除此之外还需要细化每一个部分的任务流程。

4）界面分析和线框原型制作

完成了任务流程。我们还需要对每个任务做细化的功能拆解。这一步骤就不详列了。在细化了功能的分解之后，我们要开始安排每个界面的具体的流程和界面当中应该有什么样的输入和输出的信息，以职称当前步骤的需求。比如登陆界面中应当有用户名、密码等信息输入框，同时也有确认、忘记密码、注册等功能按键以职称用户的多样性选择行为。在此阶段您好，我是一名站长。

可以尝试使用应用公园来在线制作手机APP

1这个网站无需编程和代码，小白用户也能在线开发app；

2功能很多，只要不是很复杂的APP，一般够用；

3有多种主题模板可以直接套用，省时省力；

4有免费版、付费版，即使是付费版比APP定制公司便宜。

5同城生活、电商、旅游、美食、社区、教育、新闻等多类型APP。不要用那些所谓的免费制作平台，做的都是模板僵尸APP要做好专业的APP活动，可以经常被使用APP运营人员使用到活动盒子一款高效、精细化、点对点的活动运营工具；可以在APP应用内容创建一个活动之后，当用户使用该APP赢时，获得一个注册成功的抽奖活动，提供给用户一定的奖品奖励。让用户觉得既新鲜又好玩。从而使得用户下次还愿意来使用该APP应用，增强用户的粘性，从而提高用户的活跃度。

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