房地产开发流程分为哪几步

现在不少建筑公司看中了房地产的发展潜力，都打算投入房地产行业赚取更多的利润，但从事房地产行业需满足一定的条件，然后还要提交各种材料，下面就跟大家详细介绍下房地产开发流程以及办理房地产资质有哪些条件。

一、房地产开发流程

房地产企业在上报给行政机关进行审核之前，首先需将土地出让手续办理好，并做一份待建项目报告书，附上该项目的规划参数与效果图;接着就到了行政审批的步骤，行政机关会对待建项目的选址、报建图、施工图等方面进行审核;审核无误后，开发商需提交相应的材料，如施工许可证、土地使用权证等，即可开始施工并出售。

二、办理房地产资质有哪些条件

1、办理房地产资质之前，需看公司注册资本是否有超过八百万元，否则不具备办理房地产资质的资格。

2、办理房地产资质的申请人从事房地产开发行业的时间必须在两年以上，具有足够的房地产开发经验。

3、想要办理房地产资质，该房屋的建筑面积需在五万平方米以上，或申请人所完成的房地产开发投资资金达到相应的金额。

4、房地产公司内拥有财务、建筑设计、建筑施工等房地产专业管理人员不得少于十人，其中达到中级以上的房地产专业管理人员不得少于五人，拿到资格证书的专业会计不得少于两人。

总结：关于房地产开发流程的相关内容就为大家介绍到这里了，相信大家看了以上内容，已经对房地产开发有了更多的了解。每个地方对房地产开发的规定不同，大家需根据当地的实际情况来看，不过房地产开发各个程序的办理时间一般都不会超过十五天。

在开发时必须要按照国家规定的相关流程来 *** 作，若忽视了其中的某一个环节，就有可能导致项目开发工作无法完成。那么房地产项目开发流程全过程是什呢？

房地产项目开发流程全过程是什么：

一、项目的立项阶段

1、要先对投资项目的地区和环境进行分析和研究，看看是否可行，在分析预测之后要找到有利的投资机会，为项目提供理论和实践依据。

2、地点确认好之后，要到城市规划管理部门申请地点，并提交项目立项批文和申请书等等。

3、申请通过之后，就能获得建设部门颁发的建设用地规划设计图和建设用地规划许可证了。

二、项目的前期准备阶段

项目立项工作完成之后，就可以选择勘探队伍和设计单位了，然后再申请办理施工许可证、工程规划许可证、房屋拆迁许可证等等。

三、项目的建设阶段

项目证件办齐之后，就可以进入建设阶段了，这个阶段耗时比较长，而且工作量也比较大，其中包括项目工程管理和监控的工作、申领商品房预售许可证的工作、项目竣工后的验收工作等等。

四、项目的销售工作和售后服务工作

在项目完成之后，不可马上销售，还要办理产权登记手续，申请领取商品房销售许可证，这样才能上市交易，否则将面临相应的处罚。

文章总结：好了，关于房地产项目开发流程全过程是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

房地产开发流程如下：首先选定项目，并且签定合作意向书；初步确定开发的方案，申报规划要点；申报和审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项和缴纳相关税费，最后房地产项目权属初始登记并施工。房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

法律依据

《城市房地产管理法》 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

第二十六条 以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权;但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

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