天津2套房公积金贷款额度，天津市二套房公积金贷款利率

很多朋友不太了解天津二套房公积金的贷款额度和天津二套房公积金的贷款利率。今天，边肖将与你分享它，希望能帮助你。我们来看看吧！

第二套房公积金最多可以贷多少

二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷到总房价的一半。公积金月还款额按贷款额计算，不超过申请人公积金缴存基数或共同申请人公积金缴存基数之和计算可贷款额的50%。

不高于总购房款，公积金贷款首付比例应符合国家、省和我市房地产调控的相关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，购房总价款为购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价两者中较低者。

不能高于较高额度，公积金贷款额度不高于较高额度的公积金贷款用于单套住房。比如单次申请，较高的额度是50万，房价减去首付是80万，最高可以贷款50万。

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一、公积金贷款二套房首付多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，首付比例较低，为30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的方式向职工发放。

2.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款质押的，借款人或者第三人应当提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债、受委托银行的本币定期存款凭证以及其他依法可以质押的权利凭证进行担保。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书过户等手续。

二、公积金贷款申请条件:

首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款。此外，购买政策性住房的借款人，只要建立了公积金账户，且处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需要结清之前的贷款才能再次使用。

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住房公积金贷款额度只能综合计算确定。

公积金贷款额度的计算应根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额和较高贷款限额四个条件确定。四个条件计算出来的最小值就是借款人较高的可贷金额。

计算* * *如下:

根据还款能力计算公式，{(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额合计}×贷款期限(月)，{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计}×贷款期限(月)。其中，还款能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

根据房价计算公式，贷款额=房价×贷款比例，其中贷款比例根据所购、所建、所修房屋的不同类型和抵押贷款的数量确定；

根据账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款的，为职工和配偶住房公积金账户余额之和)；住房公积金账户余额不足2万的，按2万计算；

按照较高限额，用自有住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额为40万元；用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额为60万元；用自有住房公积金申请住房公积金贷款且申请贷款时正常补缴住房公积金的，贷款限额为50万元；用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，贷款限额为70万元。

在天津买二月房可以申请公积金贷款吗？第二套房子的公积金贷款额度是多少？本人购买第二套住房申请公积金贷款，且本市职工家庭现有住房建筑面积在140平方米以下的，较高贷款额度为60万元，扣除首次使用住房公积金贷款后的差额，较高贷款比例不超过住房总价款的40%。

这是文章的结尾。希望能帮到你。

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