深圳第二套房贷款额度「深圳二套房贷款首付比例」

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深圳二套房公积金贷款政策详解

摘要:

深圳二套房公积金贷款政策依据贷款规定，公积金贷款额度为申请人及共同申请人(申请人及共同申请人均为深圳市缴存住房公积金的职工)住房公积金账户之和的10倍。同时贷款金额不高于总价与首付的差额。

二、住房公积金贷款政策

对于市民非常关心的二套房能否使用公积金贷款的话题，深圳住房公积金管理中心相关负责人解释说，市民购买第二套商品住房(住宅)，仍然可以申请公积金贷款。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。市住房公积金中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

商品房贷款可以转公积金贷款。

记者了解到，公积金中心只认可申请人目前的房产，不计算其自有房产和抵押贷款的历史记录。只要申请人名下没有房产，就可以按照首套房政策申请公积金贷款。公积金中心自受理职工公积金贷款申请之日起5个工作日内作出准予贷款或不准予贷款的决定。

根据《贷款条例》规定，本市商业用房贷款转为公积金贷款，公积金中心将在《贷款条例》实施之日起一年内另行制定实施方案。

1起案件

月入2万元的家庭

按照10%的缴存比例，家庭月缴存额为4000元。连续两年全额存款，夫妻二人账户总余额96000元，可贷额度基本可以达到80万元的上限额度。

如果购买一套均价2万元/平方米、面积100平方米的普通商品房，除去30%的首付，实际需要贷款140万元。那么除了80万的公积金贷款，只需要60万的商业贷款。

2起案件

月收入8000元的家庭

根据公积金信息系统的统计，该收入水平的职工平均缴费比例约为8%。如果缴存比例为8%，家庭住房公积金月缴存额为1280元，住房公积金账户余额为10倍，则足额缴存住房公积金2年，可贷金额为30万元。

比如你买一套均价8000元/平米，面积90平米的房子，除了公积金贷款30万，还要组合商业贷款20.4万。上述家庭的公积金贷款额度应达到50万元，连续3年零4个月足额缴存。

3起案件

月收入5000元的家庭

按照5%的缴存比例计算，家庭住房公积金月缴存额为500元，按照住房公积金账户余额10倍的倍数计算，连续足额缴存住房公积金满2年。如果父母公积金账户余额为25000元，可贷金额为37万元。

如果买均价8000元/平米，面积65平米的，完全可以实现公积金贷款购房。

解读公积金贷款

放宽:公积金“只认房不认贷”

如果你之前按揭买了一套商品房(住宅)，然后又卖了，现在你准备再买一套新的商品房(住宅)。申请公积金贷款是一套还是二套住房？

对于这种情况，该负责人明确表示“算一套房。”他解释说，与商业银行不同，银行“认房认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认可申请人当前名下的房产，不计算自有房产和按揭贷款的历史记录。

负担得起:比商业贷款少23万利息

按现行规定，五年以下(含五年)年利率为4.00%；五年以上年利率为4.50%。

该负责人表示，住房公积金贷款是国家政策性住房贷款，其利率低于商业银行贷款。假设你买房时申请了50万的住房公积金贷款，还款期限为30年。如果使用等额本息还款方式，按照现行贷款基准利率计算，比商业贷款至少少还23万元利息。

监管:贷款诈骗分子5年内不得再次申请。

职工在申请住房公积金提取或个人贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、购房行为等。，且自该行为发生之日起5年内不受理其公积金贷款申请。

公积金中心可以将职工的不良记录记入住房公积金监管档案(系统)，提交银行纳入个人征信系统。

关于公积金贷款的探讨

为什么商业性住房贷款转公积金贷款不与住房公积金贷款同步推出？

在深圳，商品房贷款可以转公积金贷款。公积金中心应当根据国家、省、市住房政策和本市住房公积金缴存、提取、贷款情况，自贷款规定实施之日起一年内另行制定实施方案，报深圳市住房公积金管理委员会批准后公布实施。

该负责人解释，业务系统重新开发、与银行的流程谈判、与不动产登记机构的业务衔接，都需要大量的人力和时间。“目前广大职工非常关心公积金贷款，所以我们计划分阶段在网上实施。先推出普通公积金贷款满足新增住房贷款需求，再集中由其他开发商转为公贷，比较合适。”

(以上回答发表于2014年6月19日。目前相关购房政策请参考实际情况。)

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深圳二套房可以贷款多少？ 非深户只能购买一套住房。如果孩子已经开了另一个账户，就算作另一个家庭。二套房一般是首付60%。

深圳近几年对二套房贷的规定是:已使用贷款购房，申请第二套及以上住房的，首付款比例不低于40%，利率不低于央行基准利率的1.1倍。户籍上的人是一家人，深户可以买2套房子(包括国土局登记的房屋:私房、商品房、福利房等。).

[扩展信息]

贷款(e-IOU信用贷款)简单通俗的理解就是带息借钱。

它是银行或其他金融机构以一定利率贷出货币资金并必须归还的一种信贷活动形式。广义的贷款是指贷款、贴现、透支等借贷资金的总称。

通过向银行贷款，集中的货币和货币资金可以满足社会扩大再生产对补充资金的需求，促进经济发展。同时，银行也可以获得贷款利息收入，增加自身积累。

贷款的三个原则:

“三原则”分别指安全性、流动性和效率，是商业银行贷款经营的根本原则。

《中华人民共和国商业银行法》第四条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1.贷款安全是商业银行面临的首要问题。

2.流动性是指按预定期限收回贷款，或无损失地快速变现的能力，以满足客户随时提取存款的需要。

3.效率是银行持续经营的基础。

比如发放长期贷款，利率比短期贷款高，效益会不错。但如果贷款期限较长，风险会增加，安全性会降低，流动性会减弱。所以“三性”要和谐，贷款才能不出问题。

深圳二套房首付新规定

深圳二套房首付比例低20% ~ 40%；公积金首付比例20%；首套房结清贷款公积金贷款至二套房购房首付比例30%；个人贷款首付比例40%，具体政策看银行规定。

[法律依据]

《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》第二条

加大差别化信贷政策实施力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住住房的同时，要严格管理二套购房贷款，合理引导住房消费，抑制投资投机性需求。对已使用贷款购房并申请第二套及以上住房的家庭(含借款人、配偶和未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

深圳二套房的贷款政策

对已使用贷款购房并申请购买第二套及以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户籍上的人是一家人，深户可以买2套房子(包括国土局登记的房屋:私房、商品房、福利房等。).非深户只能购买一套住房。如果孩子已经开了另一个账户，就算作另一个家庭。二套房一般是首付60%。

《中华人民共和国民法典》第六百六十七条【借款合同的定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期归还借款并支付利息的合同。

第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但自然人之间另有约定的除外。

借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、金额、利率、期限、还款方式等条款。

第六百六十九条订立借款合同时，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。

这是深圳第二套房贷额度和深圳二套房贷首付比例的出台结束。不知道你有没有找到你需要的资料？如果你想了解更多这方面的内容，记得收藏并关注这个网站。

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