公积金怎么贷款额度怎么算

前两天，边肖前两天整理了常熟近期的房贷利率，汇总了部分银行的房地产商业贷款利率。

很多朋友都提出了疑问。除了商业银行贷款，还可以选择使用公积金贷款吗？公积金贷款能贷多少？需要满足哪些条件？

今天这篇文章的主题是常熟公积金贷款。让我们来看看。

贷款介绍

按照常熟的公积金政策，贷款额度是有限制的。

首套个人最高可贷45万，二套房最高可贷30万；首套家庭最高可贷70万，二套最高可贷50万。

当然，有一点需要注意的是:申请贷款前，必须连续、足额、按时缴纳公积金6个月。这是申请公积金贷款的大前提，你要记住这一点。

苏州公积金使用要求:

申请公积金贷款时，借款人和共同借款人应当符合下列条件:

(一)贷款申请人和参与可贷额度计算的共同贷款申请人在申请日前已连续足额按时缴存住房公积金6个月以上(含)，且申请时个人住房公积金账户(以下简称个人账户)处于正常缴存状态；

(2)无公积金贷款余额；

(三)首次或第二次申请公积金贷款的；

(4)在苏州都市区范围内购买自住住房。本项所称自住房屋包括普通住宅、联排别墅(住宅)、酒店式公寓(70年产权)；

(五)首次使用公积金贷款购买住房的首付款比例不低于住房总价款的20%，第二次使用公积金贷款的首付款比例不低于住房总价款的50%；

(六)能够实施贷款担保。

注1:

公积金购房贷款限两次。

现在的公积金贷款是有使用次数限制的。仅限于首套或二套公积金贷款。要看个人和夫妻贷款的次数，第三次停贷。

有过两次以购房者和家庭名义申请公积金贷款的记录，不能申请公积金贷款。

网友:2016年首套房公积金贷款已还清；2021年，第二套商贷又买了一套；我现在想买一套新房子。可以申请公积金贷款吗？

回复:您好，因为您在2016年已经有过公积金贷款记录，是第二次买房，可以申请公积金贷款。

注2:

可贷额度与账户余额和存款基数有关。

按照现行公积金政策，首套房贷款最高个人45万，家庭70万。具体可贷额度主要和存款基数、账户余额、贷款次数有关。

这里的数额是统一的数额，但在实际贷款中，最终贷款的数额也与存款基数有关。

所谓缴存基数，简单理解就是和家庭收入有关，也就是根据每个月缴存公积金的多少，来计算家庭收入有多少，从而决定一个家庭的还款能力。

此外，还有一点需要注意:家庭可贷额度由家庭成员单独计算。在计算出每个家庭成员的可贷金额后，可贷金额累加在一起。

注3:

国外公积金贷款

根据最新公布的2021年《苏州住房公积金个人住房异地贷款实施细则》，6月11日起，苏州行政区域外的外省市缴存的住房公积金(异地公积金)可在苏州(含常熟)贷款买房。

注4:

财团放款

纯公积金贷款，除了公积金可贷额度，其余都是首付。

首套房贷款最高个人45万，家庭70万。按照目前常熟200万的房子，首付压力非常大。

所以更多的人看好公积金和商业银行贷款的组合，也就是我们常说的“组合贷款”。

一是首付压力不大，二是整体利率低，月供压力适中，确实是最好的选择。

然而，有一些警告。首先，不是所有人都能达到最高可贷额度。对于普通工人来说，公积金每月的供款并不多。在估算贷款前，最好拨打市民热线或咨询公积金中心柜台，确认可贷额度。

其次，组合贷款由公积金和商业贷款两部分组成。有的银行对商业贷款是有额度要求的，所以在购买前要和银行信贷经理确认，以免因为贷款失败而损失购房定金。

再次，组合贷款的利率不同于纯公积金贷款和纯商业贷款，主要是商业贷款。有些银行会审核购房者的资质，商业贷款利率有可能会上调一些。这个也要在订房前确认。

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