买二套房首付要付多少合适

买二套房首付要付多少

1.2010年1月10日，国务院办公厅发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确，对已使用贷款购房并申请第二套及以上住房的家庭(含借款人、配偶和未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。

2.2011年1月26日，国务院召开常务会议，要求进一步调控房地产市场，落实地方政府责任。各地要确定房价控制目标并向社会公布，二套房房贷首付比例要提高到60%。

5.比如，过去个人首次购买90平方米及以下普通住房只需缴纳1%的契税；现在父母名下有房的，以未成年子女名义购买90平米以下的普通住房。未成年子女虽在购房大户之列，但如果属于家庭二套房，则需缴纳3%的契税。

6.新规指出，税务征收机关应当查询纳税人的契税缴纳记录；没有记录或记录但有疑问的，根据纳税人的申请或授权，房产部门将通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭房屋登记记录，并出具书面查询结果。

所以目前各个地区的首付比例一般都不一样，这要看当地的物价涨幅和相关的地区政策。

二套房子首付贷款政策

不管买不买第二套房子，首付都不能贷。首付必须在申请贷款前实际付清，也就是不能用房子贷款。付完首付，就可以进入贷款程序了。

但是，首付的来源是贷款，贷款是不是自己的钱并不重要。这个没有要求。可以用其他有形资产做贷款，这样就可以首付了，剩下的可以以贷款的形式按月还。

总之，想买第二套房子，要考虑家庭的基本情况和收入，然后根据自己现有的情况量力而行。

二套房的概念

二套房的概念是第二套普通自住住房，即以借款人家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女)为单位，认定当地借款人平均住房面积低于普通家庭，然后将抵押的房屋贷款给商业银行。以下七种情况被银行认定为二套房:

1.父母有房，再以未成年子女名义买房；

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款买房；

3.如果有以个人名义全款购买的房子，那就贷款买房；

4.有以个人名义贷款买房，出售结清后再贷款买房的；

5.首次购房使用商业贷款，二次购房使用公积金贷款；

6.如果一方婚前使用贷款买房，婚后以另一方名义申请贷款买房，但两家人不在一起；

7.如果婚后两人共同贷款买房，离婚后一方申请贷款买房。