高评高贷什么意思

高评高贷就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付，里面涉及阴阳合同，拉高评估价，卖家配合控款，关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间

拓展资料

一、什么是高评高贷

（倒拿钱/零首付/低首付）

就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付，里面涉及阴阳合同、拉高评估价，卖家配合控款，关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间。

高评高贷关键核心就是一句话：

银行评估价格比真实交易价格高

按照首套首贷首付30%的政策，从买家视角出发一般的流程是这样的：签订买卖合同给付定金、买家申请银行按揭贷款、银行同意贷款并出示“同贷书”、拿同贷书去过户并给首付30%-定金的差额、过户完毕。

里面的关键就是银行按揭贷款。

银行审核买家按揭贷款必须满足以下条件：1、符合按揭政策（首套、二套） 2、收入证明是月供的两倍 3、辅助银行流水 4、征信良好 5、银行指定合作的评估公司进行具体房屋评估，并出示评估价格。

收入证明和银行流水都有很大的 *** 作空间，剩下的就是银行评估价格。

二、拉高银行评估价格

银行指定的评估公司对于某个区域、某个楼盘都有自己的上下浮动的评估价格体系，只要买家提出自己的想法和意愿并且给出实际的行动（费用）就可以在不突破上限的前提下给予更高的评估价格。

三、真实交易价格

（以下这段为重中之重）

市场价交易的房子，一般很难再拉高评估价格，而中介喜欢推荐的低首付房子，一般是比市场价低的房。

这时候我们必须树立一个观点：中介推荐的比市场价低的房80%是损盘，20%是笋盘。

什么是损盘：就是有硬伤从而导致售价比市场价低的房。

例如：

1、凶宅

2、装修极差

3、楼梯楼顶楼不带天台

4、楼梯楼一楼不带花园

5、电梯楼低楼层或顶楼

6、北向/格局差/不方正

7、有民间诉讼/被查封

8、超大面积（超过160平以上）

高评高贷一般是指房屋买卖时，在办理贷款的过程中，将房屋评估价提高，从而达到高额度贷款的一种做假行为。

应答时间：2020-09-29，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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高评高贷就是银行评估价格比真实交易价格高，从而贷更多的款变相降低首付，

里面涉及阴阳合同，拉高评估价，卖家配合控款，关键是卖房的业主同意并且银行评估价有浮动空间。

高评就是高评估值，高贷就是高贷款额，高评高贷关键就是银行按揭贷款。其中关键核心就是一句话银行评估价格比真实交易价格高。

高评高贷需要有个前提，即贷款银行必须认可评估公司出具的评估报告，否则也是不可能成立的。

拓展资料：

贷款(电子借条信用贷款 )简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

"三性原则"是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《商业银行法》第4条规定:"商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。"

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，"三性"之间要和谐，贷款才能不出问题。

还款方式：

1、等额本息还款:即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同

2、等额本金还款:即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期(月)归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少

3、按月付息到期还本:即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下(含一年)贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还

4、提前偿还部分贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限。

5、提前偿还全部贷款:即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

6、随借随还:借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。

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