小区物业是干什么的

一、小区物业是干什么的

1、小区物业公司主要的服务内容：

（1）小区的安全工作。安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的一项职责；

（2）物业的维护。含房屋维护与修理、设备维护与开启；园林绿化、道路等的管理及维修；

（3）综合服务。含治安，环卫以及各种生活服务等；

（4）地产管理。主要禁止在所属范围内私搭乱建、乱占、乱堆等非法使用土地。

2、法律依据：《物业管理条例》第二条

本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

二、注册物业公司需要什么资料

注册物业公司需要的材料有：

1、办理营业执照。办理营业执照是注册物业公司的第一步。新注册的物业公司，在办理营业执照之前，需要先核名，需要到工商局去申请公司名称；

2、公司名称。首先要准备一个物业公司的名称，公司名称中应该包含物业管理或者是物业服务等字样；

3、注册资本。现在已经取消了注册资金的认缴制了，也就是说已经取消了注册资金的最低门槛的限制，所以对于注册物业管理的公司资金方面，并不需要过多担忧，即使暂时没钱也可以去注册；

4、注册地址。注册公司的时候，需要把公司地址记载在营业执照上，所以一定要有相应合适的经营场所，而且一定要是真实有效的地址，另外还需要准备好相应的证明和资料；

5、主要人员。注册物业管理公司的时候，在人员方面并没什么要求，但毕竟是物业管理公司，所以需要具备相应的办理资质，其中一个就是各类人员的配置应该齐全，同时对相关工作人员还需要进行职称的考核；

6、物业资质证书。物业资质证书是为了用来承接业务的，因为物业公司光有营业执照还不能开业，必须取得资质许可。物业资质证书是由住房城乡建设部门审批的证书，有三个等级。而新注册的物业公司，应该根据三级资质的要求进行办理，同时有一年的暂定期；

物业管理主要负责的工作有很多，介绍如下：

1、综合服务。

物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体娱乐活动。

2、设施的管理、维护和养护。

物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。其中包括消防设备、电梯、路灯和路牌等等设备的管理和维护。

3、绿化养护。

物业公司需要有专业人员对小区花圃和园林绿化进行管理和养护，包括绿色植物种植、浇水和施肥等等工作，营造小区绿色环境。

4、保洁服务。

物业公司需要制定健全的保洁制度，聘请专人负责小区内楼道、电梯、道路以及公共场所的日常清洁卫生工作。

5、安全保卫服务。

物业公司需要制定小区安全保障制度，包括安排专人进行站岗、巡逻和值守，对外来人员采取登记制度，对工作人员配备安全保卫器具等等。

6、车位管理服务。

物业公司需要制定车位管理制度，对小区内进出的车辆进行有效的管理，有专人负责引导车辆有序地通行和停放等等。

1、建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等，方便服务于住户，为住户提供一个全面安全舒适居住环境。

2、负责装饰装修管理工作：对住户装饰装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、外观等，对装修队伍管理、对装修垃圾实行清运、保洁管理等。

3、负责小区公共区域环境卫生的清洁保洁：物业管理公司负责的保洁区域包括除住户进户门以外的所有公共部位，如楼梯道、小区大道、小区广场等。

4、从事物业管理范围内的生态环境管理：物业需定期开展对小区路面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作，同时添置了部分设施用于路灯、大道照明设施及局部亮化的管护工作。

5、负责公共设施设备的管护、养护：物业管理的设施设备主要包含供电线路给排水管网、二次生活用水加压设备、各类配电设备、电梯、消防设备等，公共设施设备正常运转，住户才能生活的安宁。

《物业管理条例》第三十五条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

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