小区换物业公司流程有哪些

在我们生活中，相信很多小区都会遇到不负责的物业，这时业主们都希望能换一个物业公司。那么，下面小编为大家分享小区换物业公司流程有哪些，以及如何选择好的物业公司。

一、小区换物业公司流程有哪些

小区换物业公司流程如下：

1、更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。

2、三分之二的业主同意更换物业才行。

3、与原物业协商解除合同。

4、居委会申请更换物业，办理相关手续。

5、解除物业公司所签《物业合同》，做好交接工作。

6、招标聘请新物业。

二、如何选择好的物业公司

1、价格

物业服务跟价格也是有一定关系，如果物业费价格低，以后管理标准也会降低，员工也是良莠不齐，很容易与业主发生冲突。大的物业公司，物业费都比较高，经验丰富，公司制度严格，各方面都有保障。为了减少不必要的麻烦，不要贪图小便宜。

2、整洁

小区环境干净整洁，让人居住起来舒适。如果条件允许的情况下，我们可以实地考察物业公司正在管理发楼盘，注意绿化草坪是否整齐、路面是否有垃圾，垃圾桶是否满了没人清理等。

3、安保

安保质量也是很重要的，在购买房子之前，可以先了解小区出入口位置和数量，非小区居民和车辆是否有等会，安保人员是否定时巡逻，这些都是我们需要观察的。安保严格的小区，盗窃风险降低了很多。

文章总结：以上就是小编为大家分享的小区换物业公司流程有哪些，以及如何选择好的物业公司的相关内容。物业选择非常重要，物业好坏直接影响到了我们的居住质量，以及房子升值空间。

希望能对你有所帮助：

业主委员会该如何挑选物业管理企业呢选中了理想的物业管理企业后，又要如何进行有效的监管呢

(一)选聘物业管理企业应引进竞争机制，以公开招标方法为主，以议标方法为辅

选聘物业管理企业是业主的权利，业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表

业主行使这一权利。在物业管理市场上，应建立供需双方双向选择机制，即业主委员会可自

主选择物业管理企业；物业管理企业也可以自主决定接受或不接受业主委员会的选聘。一般

情况下，一个相对独立的完整的物业区域应选择一家物业管理企业进行统一管理。

(二)具有良好信誉和丰富的物业管理经验是选择物业管理企业最重要的标准。选择时，

要了解物业管理企业的背景，过去的业绩及目前的经营服务状况

1．人员素质。物业管理工作的管理者和 *** 作者的素质是极其重要的。人员素质较好，

并不意味着物业管理人员必须有很高的学历，而是要熟悉业务。当然，对于不同岗位的人要

求也不尽相同。在行政主管部门审批物业管理企业资质时，只强调专业人员的数量，不考虑

如何配置的问题。一个物业管理企业，有几个主要的环节应该有专业技术人员把关。如建筑

工程结构类工程技术人员，机电类工程技术人员，财务会计，管理专业人员等。

2．社会信誉。社会信誉是选择物业管理企业时要考察的主要因素，这是市场经济条件

下选择合作伙伴的前提条件。社会信誉的好坏主要从以下几方面体现：无投诉记录；所管住

宅小区被评为全国优秀管理小区；所管出租的商贸楼宇的租金和出租率同时高于同类楼宇同

期水平；接受某物业后一直未被解聘。

3．收费合理。物业管理服务的收费一定要合法合理。国家对于物业管理收费有一定的

标准，物价管理部门也要进行控制。在政策允许的范围内，各企业的报价也会有差别，应选

择收费合理的企业。

4．管理质量。应对物业管理企业正在管理的物业进行考察，看一看各项服务达到的标

准和管理上所采取的措施。

(三)业主委员会监管物业管理公司的方法

1．财政监管。业主委员会必须对物业公司用于本物业的财政收支进行监督，要求管理

公司定期公布收支情况，并对不合理支出提出意见。

2．制度管理。对物业公司日常制度化的工作进行监管。例如：保安24小时值班巡逻制

度、机电设备的维修保养制度、车辆保管制度等，检查各项制度是否落实，有无漏洞，发现

问题有无立即整改。

3．工作例会。业主委员会应每月与物业公司开会，反映居民意见，做好"桥梁"工作。

什么是物业？

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

一般情况下，物业提供的服务包括三种：

1、公共服务，例如保洁、保安、绿化、房屋维修等，这些都是物业服务的基本服务。

2、代办服务，如代收水电费等。

3、特约服务，如室内维修、代送报纸等。除此之外，物业公司还应在小区里定期公示维修基金和停车费收支账目，接受小区业主监督等。

买房时该如何选择物业？

1多了解。在购房之前需要对物业有一定的了解，关注小区与物业的签约情况，购房者在看房选房的时候实地考察小区。比如可以从门卫这种基层人员的服务质量来判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位、也可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

2多听。有好多的物业都会因为好的服务从而获得业主很好的口碑，这种来自使用者的评价往往更能反映出物业的真实情况。正因如此，在准备购房的时候要多听业主对于物业的评判，根据他们对于社区物业服务的满意程度，可以更加直观的了解。

3多关注小区内环境。观察公共区域是否清洁，路面及其绿化情况，可以从这几个细节更好的了解物业情况。还可以通过对于小区的直观感受，也能反映出小区的物业情况，物业一般都会定期对于墙体的外立面进行清洁，即使外立面不是很干净，也会比较整洁，不会有明显的锈斑、污渍等情况。

对于物业的好坏，结合上面的一些总结，相信购房者们可以更加全面更加直观的对物业做出合理的评判，有一些小区环境脏乱，报修不及时的物业，建议大家在购房选房的时候一定不要去选择，因为购买到这样的房子是会很影响入住后的舒适生活的。

物业管理招标投标的一般程序如下：1、选择招标方式。是公开招标还是邀标、议标。2、成立招标领导小组。3、确定招标项目、招标指导思想及原则。招标与投标足按法律规定程序进行的一种经济活动，其全过程必须严格依照法律的有关规定进行，否则就可能会引起纠纷。

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