房子楼层的灯和小区的灯是属于物业管理维修吗

按照常规从小区内的保洁、安保、维修维护、绿化、修缮等等都应该属于物业公司的范畴内，所以这个修缮中自然包含楼道灯、草坪灯、甬路灯等等。
这前提是如果你所享有提供服务的物业公司属于正规物业公司，那么或者该公司入驻你们小区前就应该跟开发商签订了相关协议，其中包含开发商委托其经营管理部分，因为这涉及到维修基金和以后收缴的物业费。另外就是外包的物业，这样的公司一般是通过业主委员会来选定，这类进驻的物业公司服务相对就比较好，因为他的宗旨是向业主提供最优质的物业服务，如果该公司做不到，那么就会被业主委员会罢免

属于。公共设施包括楼道灯、楼道开关、楼道间墙面、房屋外墙及顶层、上下水管道、小区路面等。公共设施是指由政府或其他社会组织提供的、给社会公众使用或享用的公共建筑或设备，按照具体的项目特点可分为教育、医疗卫生、文化娱乐、交通、体育、社会福利与保障、行政管理与社区服务、邮政电信和商业金融服务等。

随着房地产不断的发展，近几年物业管理公司也多了不少，而有关于物业管理混乱的新闻也越来越多，从中可以看出有非常的问题存在。那么，楼道灯坏了归物业管吗如何衡量一个物业的品质呢下面小编就带大家一起了解了解。
楼道灯坏了归物业管吗
如果楼道是属于公共楼道的话，那么灯损坏应该是由物业管理公司来负责更换。若是物业管理公司不受理的话，那么可以直接向所在地的房屋土地管理局投诉。
如何衡量一个物业的品质呢
1、物业公司的资质等级
物业管理机构是按它的资质等级来分的，有一、二、三的等级。这个等级是根据物业公司的注册资金、管理人员资质等级、管理项目以及规定标准，来进行严格分级的。
2、物业公司的品牌
在选择物业公司时，要将品牌作为选择的重要因素，这个已经成为了大家共同的选择标准。要明白品牌它代表着企业已经过时间的检验，并且已被社会大众所认可和接受，它能体现出一家企业的信誉与产品质量的知名度。
3、物业公司的业绩
在选定了有一定品牌形象的物业管理公司后，还需要对其进一步深入的了解，看看这家物业公司都管理的物业项目有哪些，管理的水准和服务质量的高低，还有它的管理规模有多大。
4、物业公司的实力
除了以上三点，还需了解物业公司的实力怎么样，是否具备一定管理的能力。毕竟物业管理是需要有一定专业制度化的管理人才，这些都决定着物业管理公司管理水平的高低。
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