房子首付不够怎么办

房子首付不够怎么办

房子首付不够怎么办住房是居民生活的一大刚需，有了住房我们就能安心在自己的房子居住，不用担心租房的不确定性。现在大部分人都是选择贷款买房的。那么这时候房子首付不够怎么办？

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1、找亲朋好友借钱

这是最普遍的一种方式。如果你比较幸运，父母存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、转卖贵重物品

购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，可以不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

3、开源节流

购房者不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

4、变现有价证券

如果购房者平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

5、利用xyk

如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷xyk支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套 现。

6、通过保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。

7、其他贷款变现

抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

8、申请“工薪贷款”

如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

9、巧用公积金

公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

10、重新规划购房计划

如果购房者真的觉得房价超出了预算，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

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交了首付能不能换楼层

签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际 *** 作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

1、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

2、根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

交了首付可以退房吗

1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的'情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。

2、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、规划变更，对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

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买房时还需注意以下：

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么公积金账户上的公积金余额即为零，这样的公积金贷款额度也就为零，也就意味着将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理的延长借款期限申请。

4、贷款后出租住房不要忘记告知义务

当在贷款期间出租已经抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

6、不要遗失借款合同和借据

申请按揭贷款，银行与签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应当妥善保管的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。

7、办理公积金贷款不用找中介代办

公积金贷款无需担保，仅凭公积金账户额度及信用即可办理，程序也不是很复杂，完全可以个人到公积金贷款处领取相应表格填写、准备相关材料，即可办理。

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开源小区四村买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理开源小区四村贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的开源小区四村房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是开源小区四村贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

我不同意，我认为一定要取消预售制，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。。

因为停贷现象发生后，很多人首先想到的是金融风险，这当然是对的。但置于购房者的角度讲，停贷其实不是引发金融风险的真正原因，楼盘停工才是最大的诱因。事实上，一些业主之所以选择公开停贷，并不是摆烂，而是希望以这种方式推动自己购买的房子停工、烂尾的问题得到更多的关注，最终促成问题的解决。光明网评论称，在以往的“救市”叙事中，我们多听到的是监管部门、开发商、银行的声音，而这一次，业主们的心声被更多人听到了。

这一方面表明，当前楼市的压力，已经真实地传递到了相当一部分业主的身上；另一方面，也在用一种现实的方式提醒开发商、银行及地方政府，不可低估房地产行业中业主们的博弈能力以及维权的行动力。当然，业主们以停贷来倒逼停工楼盘复工，表明他们依然渴望拿回属于自己的房子，依然相信开发商和政府的处置能力，这实际上也说明最基本的信任和信心还在。只要以实际行动呵护好这种信任和信心，结果就不至于太坏。

南方周末评论称，要解决问题，一种雷霆手段是取消期房预售，只能建成后现房销售。或者继续改革预售，比如不是将全额房款一次性支付给开发商任其支配，而是先支付一定比例，在房屋交付时再支付部分，或可以按照工程进度逐步支付购房款，交付时付清：如果在房屋交付时再支付尾款，自付也好，用银行贷款也好，银行贷款合同此时生效、业主此时还款，可以避免今日业主们针对银行之汹汹局面。

没什么实质的区别吧，开源程序只是最原始的建站程序，模板是在开源程序上再做开发出来的，更美观，也更全面的使用开源程序上的功能

比如dedecms，原始的程序就很难看，功能也比较单一，如果是dedecms模板，那就做成什么站都可以了，博客，企业站等等都可以

建站的话，处理建站程序外，还需要域名和服务器，域名和服务器用阿里云的好一些，大服务商比较稳定：网页链接

月薪5k，不靠家里，如何才能买得起房子，我觉得一个总方针：开源节流，双管齐下。既要通过开源拥有更多资金来源渠道从而缩短买房时间，又要通过节流来节省开支省钱买房子。

一、如何开源

1做好本职工作，升职加薪

我们经常会说祝你升职加薪。那如何才能升职加薪呢？一是做好本职工作，力争把自己的本职工作做到最好；二是多做能提升自己能力的事，评职称，考证书；三是全力以赴争取公司的奖金；四是在领导面前多多表现自己，等到有机会的时候会被考虑在内。

2投资理财，让资本增值

浅谈一下我常用的理财措施吧。一是把不常用的钱存银行定期，前几年5年的存款期限可以达到5%，这两年利率降低了，但是不同银行的利率范围也不同，3%-45%，以成都为例，成都天府银行、四川银行等地方性银行利率比四大行要高；二是基金定投，选择自己看好的行业基金，坚持长期定投，每个月存款几百即可，定投当日遇到基金幅度过大可以人工干涉；三是股票，建议买周期性明显一些的股票，在低价时买入，静候花开。值得特别注意的是基金股票具有风险性，建议一定不要盲目跟进，如有需要请记得自我学习，提升认识。

3发展副业，增加收入

发展副业是很多人的梦想，较好入手的有：一是工作相关的副业，可以接行业相关的私活；二是可以自媒体、门槛低，选对赛道有无限可能；三是开网店，或者网上服务类，比如做ppt，做文案策划，做设计之类的。还有家教，外语翻译等。

二、如何节流

1控制欲望，极简消费

为了买房，一定要物质极简，消费当然要省省省！所以消费坚持一个原则，非必要不购买。永远不要为了贪图便宜、有优惠、有羊毛或者别人有我也想有而买东西。只要不是我们需要的，再便宜买回来都是浪费。所以，衣服够穿就行，洗护用品够用就行，其他非必要的，一分都不要多花。

2强制储蓄，积少成多

这一点对于工资低又想省钱买房子的人非常重要！每个月一定要按照规划强制储蓄一部分资金，等工资到手立马转到某张固定卡上，资金分流，专款专用，强制储蓄，积少成多。

3巧用各种省钱小妙招

（1）买菜做饭：去便宜的菜市场买菜（比超市便宜很多），也可以在美团或者叮咚等APP对比价格，坚持自己做饭。

（2）通勤：尽量选择共享单车、公共交通或者走路上下班。

（3）娱乐：节假日约家人朋友爬山、徒步、骑行，感受大自然的旖旎风光；偶尔也可以蹲在家里追剧看**学习和睡大觉。总之别花钱！

第一步，发展生存，现在行业人员良莠不齐，大环境受政策影响，在这样行情下重要的是生存。

人才最重要，要想办法找人，拉人，识人，留人。

第二步，有人好做事，整理资源，制定量化，注重管理，协助人员签单。业务员赚钱了才会留

下才会心悦诚服。

第三步，制度第一，人人平等，制度行业合理的管理制度分佣制度。

第四步，扩大公司区域影响力，熟悉同行，知己知彼。

第五步，发展中创新管理和人才引进。

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