南京一开发商推出西瓜换房，怎么看待这种营销方式？

刚听说有小麦换房，又出来了大蒜换房，现在有跳出来了西瓜换房。表面上看就是拿物抵价，拿作为农产品的西瓜，抵上一部分商品房的价格。而实际上就是在地产行业红利期渐渐趋于平稳，结合当下房住不炒的政策下，而又遇上疫情影响下的经济不景气等综合因素。使得部分房企在推销楼盘的时候采取的特别的营销手段。

1、此次西瓜换房的营销方式的解读。

通过6月28日江苏南京一楼盘推出了“西瓜换房”活动宣传中的海报可以得知营销细节为：西瓜可以10元一斤的价格冲抵房款，每套房收购上限为1万斤，对应10万元房款，活动的时间期限为18天，到7月15日结束。

光看价格10元一斤西瓜，感觉像是高价收购农产品，让利给种瓜的农民。但实际的购房和买房中，宣传中西瓜是不需要拉到售楼现场的，而你手里有没有西瓜都无所谓。西瓜只是吸引看热闹的噱头。换而言之，就是房子降价了，快来买吧。

比起房子的价格，西瓜的价格有点微不足道。

2、就卖房者者而言，需要的不是西瓜，而是提供提供更优质的房子和服务。

对于卖房者而言，可能一个夏天确实需要几个西瓜避避暑。但是如果上万斤的西瓜，需要的就是降降房子的库存了。

西瓜换房可能一时间能吸引不少人前来观看，但是能真正促成交易的，还得看房子的地段、价值和质量。

所以对于卖房者而言，与其扬言收瓜，不如拿好地、做对房子，提升卖房子时的服务。

                                 

3、就买房者而言，西瓜换房吸引了你的注意力，但还是得看看实际上房子是否与你匹配。

西瓜换房确实挺有吸引力的，如果确确实实手里有西瓜，还能卖出10元1斤的高价。但是卖出西瓜，买进房子，更多的还是得看房子本身是否适合你的需求和需要。

多一份警惕，避免被西瓜冲昏了头，看一看所谓的西瓜优惠究竟能房子降价多少。

                                 

这种营销的手法，相信很快就会叫停，但楼盘的实际宣传效果也已经出来。以后也还会有更多的以物换房，至于物是什么，可能是花、可能是草、可能是鱼、更可能是菜等。但造好房子，卖好房子，而消费者买好自己真正需要的房子，这才是正解。

1、建站之初策划营销网站

企业想选择网络营销，就需要对网站做个整体的定位，具体的策划流程可以是这样的：定位网站目标客户->寻找网站目

标客户->分析自身网站能给用户提供什么->用户需要什么->网站的销售目标等，按照这样的流程去策划营销网站，在建站时需要把这些因

素融入网站，重点是要放到“营销”上。同时，建站之初企业也需要分析竞争对手网站，分析行业的竞争力，分析对手网站的优劣势，从而更完美的去建设自己的营

销型网站，达到万无一失。

2、建站中期网站结构规划

在前期的策划之后并可以开始建站，在营销型的网站建设中，更多的是要考虑到用户的体验，网站首页需要给用户展示产品，但

是产品的展示方式不要使用flash的形式，使用图片展示的方法，同时，需要给图片添加alt属性。网站的结构建设中要有明确的导航，可以采用面包屑的方

式：首页—栏目页—内容页。对于营销型的网站需要对网站的栏目分类清晰，清晰的分类可以让用户选择更多的产品，也可以让用户在更短的时间里，找到自己想要

的商品。网站的结构建设中要考虑把网站建设成网状的结构，让蜘蛛更容易抓取，也让用户了解更多的页面内容。

3、建站后期SEO优化规划

网站建设基本完成后，就要考虑给网站进行SEO优化的植入，网站的标题描述、网站内容中关键词和产品的植入、meta

标签设置、网站内链建设、网站相关外链建设等，这些都是营销型网站建站之后必须要考虑的。营销型的网站跟普通的网站相比，最大的区别就是营销型的网站需要

加入SEO优化，普通的网站更多的是展示产品。网站的建设不仅要好看，还要符合SEO优化，网站产品需要充分展示，但不可使用大量动画网站结构要清晰好

看，要考虑div+css架构网站需要广告，但不可使用大量漂浮广告，可选择固定的广告区域，使用iframe标签，阻止权重传递网站需要大量的外链

导入，提高网站的自身权重，提高关键词的排名，提高网站的整体流量。

营销型网站建设除了南京耐诺上面说到的几点，其实还有很多要注意的：网站需要添加网站地图、网站需要开启伪静态、首页需要布局可以更新内容的版块、网站需要使

用会员系统、同时，营销型的网站更需要有个强大的空间支持，空间不给力的网站，很难有很好的用户体验度。为企业搭建企业网站的站长，需要站在用户的角度去

分析，需要以营销为核心，力在为企业打造能长期运营，以及能长期盈利的营销型电子商务网站。

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