要换房是先卖房还是先买房

目前只有一套房 换房应该先买房还是先卖房？

这篇文章是给刚需套房的人看的。这对年轻夫妇结婚了，买了一套一居室的公寓。随着他们孩子的到来，换房的需求越来越迫切。对于持有一套房的朋友来说，先买房还是先卖房就成了问题。

今天，我们就来谈谈先买房子还是先卖房子。

换房一般有三种方式:先买后卖，先卖后买，边买边卖。

先买后卖

在这种情况下，要考虑以下几个问题，即首付怎么拿，银行利率的高低，是否有资格买房。

先买后卖对融资能力要求较高。在北京上海这样的热点城市，本地户口的二套房首付高，必须是本地户口才有资格买二套房。除了首付，别想银行利率优惠。通常情况下，情况会上升10%。因此，在热门城市，先买后卖的门槛很高。

一些降低贷款成本的特殊方式现在也有风险。比如，上海加强了对购房者贷款的审核，连购房者的水电等水电费的缴纳情况都要查，还有购房者的婚姻状况，是否有假离婚贷款买房。

先买后卖的好处是你知道自己有多少资产，你会更理性的选择目标物业。除非你刻意去做，否则基本不会超出你的预算。

先卖后买

先卖后买的一大好处就是手里有一大笔钱，借钱也不会欠别人。但是先卖后买的风险也不小，因为你不知道你的房子在哪里，要多久才能搞定。当房价上涨时，这种未知的风险很容易让你陷入被动。

什么时候可以选择先卖后买？一般认为只有在市场出现大抄底价格空的情况下(通常是调控后几个月内市场出现短期低潮)才比较安全。此时市场上可售房源较多，风险相对较低。

买卖

其实很多人选择同时买卖，一边看一边挂出了自己的房子。这种方式的好处是既能锁定目标房屋，又能锁定自己房屋的购买者。虽然我们同时买入卖出，但总有先来后到的资金进出。如果选择先卖，就请中介尽快完成过户，拿到资金给自己买房；

如果选择先买，可以先交定金，然后尽快把房子卖掉，把钱拿回来。

即使是同时买卖，我们也建议你先买房，卖出后再过户，这样不仅可以实现资金的无缝衔接，还可以避免二套房的税费、首付、月供负担。

换房需求一般由结婚和升级置业需求引起。在换房过程中，尽可能用合同来明确责任，规避风险。