浙江金华房地产供地新政，涨幅第一的金华调控将如何影响房价？

3月1日，根据金华晚报消息，金华市在房地产供地计划、市场秩序整顿等方面有了新的动作。考虑到此前国家统计局公布数据中金华房价涨幅全国第一，所以此类政策对于后续金华房地产市场的稳定等具有积极的作用。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、供地政策

此次政策规定，市区2021年度经营性用地出让计划基本排定，其中住宅用地计划安排3500亩以上，较2020年实际供地量增加一倍以上。为满足市场需求，近期将安排600亩以上集中出让。从此次政策可以看出，金华在用地方面给予了较大的保障，能够促进后续土地供应和房源供应，这具有积极的意义。从实际过程看，金华这两年潜在的购房需求大增，住房供求之间确实存在一些压力，所以积极增加土地供应，符合长效机制的发展导向。

2、市场规范政策

此次晚报消息显示，有个别楼盘为促销抬价，采取饥饿式营销，人为制造‘一房难求’的假象，少数中介也借机炒作二手学区房价格，从中浑水摸鱼。针对这些问题，市建设局房地产市场监管处相关负责人表示，近期将联合相关部门迅速开展房地产市场专项整治，涉嫌投机炒作、散布虚假信息、恶意哄抬房价等不法行为予以严肃查处。根据此前的报道，金华市区部分二手房炒作学区概念较多，也使得很多二手房的价格比较离谱。通过此类监管，能够有效地管控房东和中介的定价行为，真正促进二手房市场的健康稳定发展。

3、推盘政策

此次政策明确，房地产主管部门将采取一系列措施规范市区商品住宅销售行为，适当提高预售证办理的面积门槛，推动一次性敞开销售，严禁分批挤牙膏式投放或捂盘惜售。同时，利用信义居开放平台，加强透明售房网建设，促进公开公平公正销售，让每一套销售房源都晒到“阳光”。从这一点规定可以看出，在房源管理方面有了新的动作。一方面是通过打压捂盘惜售的行为，能够促进房源的充分供给。另一方面是通过信息公开，可以进一步稳定市场预期。这都有助于促进后续新房交易市场的稳定。

买房是人生大事，买房的时候切勿着急，一定要多看，并且了解相应的购房知识，才能下手买房：

第一，买房的时候，尽可能的买现房，不要买期房！之所以这样讲，是因为现房因为已经建成，存在的问题不会太多，而期房不仅有烂尾的风险，即便是建成之后，也未必和规划图上一模一样！买期房，买到货不对板的比比皆是！

第二，买房之前请去查一下自己的征信，很多人缴纳了定金，才发现自己无法贷款，这种情况下，不仅买不成房，也拿不回定金。

第三，买房的时候尽量挑中午去买，这样可以查看楼层的光线等情况！如果是阴天不建议看房。

第四，买房的时候尽量不要听销售员的催促，销售员所说的很快就会售罄，只不过是饥饿营销而已！买房一定要多看，多比较。

第五，买房的时候，尽可能的不要选一楼，也不要选顶楼，一楼光线和蚊虫问题很严重！顶楼即便是送阁楼大平台，漏水等问题不可避免！

划重点

第一次买房，关于户型的问题，不要听销售员的推销，一定要结合自己的实际情况去选择！很多人为了销售员口中所谓的好户型，多掏了钱不说，住进去之后发现根本满足不了实际生活的需求，这个时候后悔也晚了。除了户型问题，还有楼层的问题，现在的楼盘都是高层，都有电梯，尽量选择有双电梯的楼房。

学校

虽然说现在没有所谓的学区房，但是，孩子还是要就近入学！因此，在买房的时候一定要看一看小区周围的硬性配置，如此这般，综合各方面的因素，才能最终做出正确的买房决定。

第一次买房，买现房，买配套齐全的房子，买光线好的房子！

首先想说一下，这里说的是人才，不是人口。有能力，有文凭的都走出了东北，不仅仅是大连。因为你走出去，你就会知道原因是什么了。

现在就给你来从衣食住行比较比较，为什么人才会走，为什么年轻人会走。同样的工作大连只是南方工资的2/3，甚至是一半。不要问为什么，你有文凭的话自己去查一下工资薪酬对比。注意，这里我说的是有文凭的人啊，比如工作要求本科或研究生以上文凭的。当然你非要说普通的工作，送个外卖其实都比东北会挣得更多。这就是人口带来的福利。

其次大多数的南方人出行都会以电动车或简单的交通工具为主，这也是交通，气候所决定的。因为大连的地形，天气和城市的规划压根就不方便骑电动车或者自行车出行。所以南方出行的成本会低一些。我就亲眼看见过开着奔驰的车主，骑着电动车出行。再有就是吃的方面，全国的物价都差不多，不会一碗面你这卖10块钱，南方卖20的。所以在工资多的情况下，生活的成本就会降低。

南方的城市经济好，也是有很多的原因的。比如国家会有更好的政策扶持，交通运输的便利。医疗教育的便利。敢问大连有几所三甲医院，有几所一本或985大学。更别说更多时尚前沿的东西对年轻人的诱惑。连个像样的奥特莱斯都没有，就能证明这个城市的体量是什么样的了。网购更是如此，有的时候你就会发现，大连是在偏远地区的的行列里的。

在这里举一个小例子，有很多知名的连锁品牌才刚刚来大连开店，火的不得了，可是别的城市已经开了几年，都已经是大家习以为常的东西了？这就是差距！

再来说说大家最关心的房子。先来说说大连“一直在涨”的房价。你问问你身边有过卖房子的朋友你大概就会有所了解，如果你没有，那我来和你聊一聊。

大连的房子一直说在涨，我想这也是房产经纪和市场给你的假象吧，毕竟大多说人的心态就是买涨不买跌。现在二手房的市场就是卖的人多，你别管他要价是多少，你就看看卖出去的，成交的价格是多少，你就会明白，谁价格低谁才能出手，所以房价比均价要低很多。当然别拿星海，东港这样特殊的地段相比，毕竟普通百姓还是住在华南，泉水，泡崖的居多。

学区房也是大连房地产的最后稻草，但是大连的教育资源我只能说也是被外界因素炒热的吧。有的二手房价格已经超过了新楼盘，而且所谓的学区房，80年代的房子卖到三四万一平米，你问问自己生活是为了什么？真的是让人怀疑人生。普通百姓为了让孩子上“好学校”挤在30平米的老房子里，真的你不如多带孩子出去，看看外边的世界，让他明白为什么学习，让孩子自己有正确的价值观，让他早点明白自己想要的是什么。

其实国家一直在给老百姓信号，就是房子是用来住的，当房产税一执行，卖的人就会更多，买的人少（为什么买的少？因为没有留住人才，年轻人少，毕竟大多数的房子是卖给刚需的）那些有多套房子的“小老百姓”哭天喊地的就真的不能埋怨别人了。

我个人的观点，房价不会大跌，但也不会上涨，这是大势所趋的事实。当你在西双版纳看见遍地都是东北人在做生意的时候，你就会明白，大连已经不是东北人第一的选择了

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