2018年西安买房流程有哪些

买房是人生大事，有可能一生就买一套房子，多则几十万的房款甚至上百万。而在西安买房并不是一件容易的事情，是需要注意很多流程的，那么2018年西安买房流程有哪些呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。

2018年西安买房流程有哪些

(一)签订认购书

买房人在初步有购买意向以后，开发商一般会让买房人签订一份认购书，并且需要缴纳一定的定金，而且定金一般是不会退还给买房人的。在签订认购书的时候，买房人要记得查看认购书的内容，具体包括以下几个方面：

1、开发商的名称、地址、电话、销售代理商名称、认购方名称、地址、电话、身份z件等等。

2、买房人认购房屋的楼层、户型、房号、面积。

3、买房人的购房总价、单价。

4、买房人的买房方式，买房人是按揭贷款买房还是一次性付清全款买房，还有房屋首付比例是多少。

5、认购的细节，主要包括：定金金额、签订正式合同的时间、地点、以及签订认购书到正式房屋买卖合同期间的违约的补偿方式和争议的解决方式。

6、买房需要缴纳的税费具体包括：契税、手续费、印花税、房产权属登记费等等。买房人应该咨询清楚什么税费是签订正式合同的时候就要缴纳，什么税费是交房以后才缴纳。

(二)签订正式合同

一般在签订认购书的三天到十天左右，买卖双方就会签订正式的房屋买卖合同，并且买房人要按照合同约定缴纳剩余的房屋首付款。正式合同一般都有几十页，买房人最好是带上有经验的朋友，查看合同的时候可以直接看合同重点条款，不需要一页页的去看。

(三)合同登记备案

签完正式的房屋买卖合同以后，一般是由开发商到房地产管理部门去办理合同登记备案手续，这在房地产市场中已经形成一种行规，而且费用大部分也是由开发商来承担。开发商办理好以后，开发商就会通知买房人去领取购房合同。

(四)办理按揭手续

正式的房屋买卖合同一般是一式四份的，买房人、开发商、房管部门和公证处(如果有的话)各自拿一份，假如没有公证的话，那么房管部门就会收回一份合同。假如买房人选择按揭贷款买房的话，那么开发商会在房屋合同登记以后，将合同资料送到贷款银行进行审批，等到贷款发放下来以后，贷款银行就会通知买房人前往领取。

(五)抵押登记

当房屋按揭手续办理好以后，买房人就需要到当地的房管部门去办理房屋抵押登记手续。

(六)办理房产证

等到房屋竣工以后，买房人就可以办理房产证，并且还需要交纳契税和印花税。契税一般是按照户型大小来交纳买房款的1.5%-3%不等。当缴纳了契税以后，就可以去办理房产证了。

购买房屋之前一定要了解清楚当地的买房政策和买房流程，然后再去购买房屋，以上是关于2018年西安买房流程有哪些的相关内容介绍，各位想要在西安购买房屋的朋友可以详细了解一下。

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近几年西安楼市非常的火热，以至于房价不断在上涨，对于大部分想买房的人是越来越困难了。因此，当地政府部门推出了限价限购的措施，还实行了摇号买房的政策。那么，下面小编就带大家一起来了解了解西安买房摇号流程以及西安买房政策。

西安买房摇号流程

西安买房摇号流程：1、首先，购房者必须先了解房源的基本预售信息。2、房源基本信息了解清楚后，如果有意向购房，可以选择先缴纳一部分购房的认筹金，然后凭认筹编号来参加摇号。3、待开盘时可到售楼处进行摇号，公证人员会将编号输入电脑进行随机排序，然后再由购房者按照排好的顺序来进行选房。

西安买房政策

1、在西安购买首套住房，不再有划分144平米的界限，统一规定为面积在90平米以住房收取1.5%的税率。而对于购买二套改善型住房，面积在90平米以下的收取1%的税率，面积在90平米以上的收取2%的税率。

2、对于购房二套住房者，首付可以申请到4成，而利率上浮10%，如果是新购买的商品住房要进行转让交易，需在取得不动产权证3年以后。

3、非西安本市户口的购房者在申请个人住房贷款的时候，需提供本人身份z、户口本、复印件以及购房合同，还有贷款人首期房款的存款证明，如果是已婚购房者，还需提供配偶的相关证明以及婚姻证明。

总结：以上就是关于西安买房摇号流程以及西安买房政策的相关内容，希望对大家有所帮助。建议大家在购房前，一定要对相关买房条件进行了解，这样才不会耽误在买房的时间。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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如今想要在西安购房安家，是需要先摇号才可以买房的。这让很多的卖房者看到了购房的希望，让更多人们可以公平的竞争房屋。那么，下面小编就来介绍下西安市购房摇号流程是什么。

西安市购房摇号流程是什么

1、选择公证机构：房地产开发公司应选择市司法局指定的公证机构组织实施公证摇号售房。

2、确认摇号方式：由公证机构确认公证摇号售房的方式、工具、流程等。

3、拟定并发布摇号方案。

4、组织摇号排序：公证机构应以刚需家庭、普通家庭为前后顺序，分类别组织摇号次序。

5、公示摇号排序结果：公证机构负责把摇号排序结果在房地产开发企业、公证机构、房管部门官网以及房地产开发企业销售现场实行公示，公示时间不少于三天。

6、组织选房：房地产开发企业在公证机构的监督下，分类别顺序，根据摇号排序结果次序组织选房。

7、选房结果公示：公证机构负责把选房结果在房地产开发企业、公证机构网站及房地产开发企业销售现场进行公示，公示时间不少于3天。

8、资格复审及合同网签备案：房地产开发企业根据选房结果和买房者商谈并办理买房资格审查、按揭贷款、合同网签备案等程序。

9、公证确认选房结果：开盘销售结束后，房地产开发企业应及时把刚需家庭、普通家庭登记买房者选房结果提请公证机构给予保全证据公证。

10、报备公证书：房地产开发企业应当在公证摇号选房结束后10日内，把摇号排序和选房结果公证书及放弃选房人名单、放弃签约人名单报送本地房管部门。

总结：以上就是小编介绍的关于西安市购房摇号流程是什么的相关内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注齐家网，齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

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