上海二套房银行贷款额度「上海二套房银行贷款额度计算」

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上海二套房公积金贷款额度是多少

【法律解析】:上海公积金管理中心14日公布，目前住房人均住房建筑面积不高于36.7平方米，符合上海市家庭购买第二套改善型住房申请公积金贷款条件。2017年3月8日，上海市统计局发布的《上海市国民经济和社会发展统计公报》显示，截至2017年底，上海市居民人均住房建筑面积36.7平方米。据此，上海公积金管理中心将已购买第二套改善型住房并申请住房公积金贷款的上海市居民家庭人均住房建筑面积标准，由此前的“不高于36.1平方米”调整为“不高于36.7平方米”。上海公积金管理中心负责人介绍，人均住房建筑面积标准的调整是年度例行调整，上海住房公积金贷款政策不变。2010年起，根据住建部等四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，“住房公积金第二套个人住房贷款只向现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭发放”。

【法律依据】:住房公积金管理条例第二条。本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业和其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其职工缴存的长期住房公积金。

上海二套房公积金贷款条件及要求

公积金二套房贷款条件需满足的条件:借款人信用良好，参加住房公积金制度；一套房未使用公积金贷款或公积金贷款已还清；虽然是抵押一套房，但是用的是商业贷款。

[法律依据]

《贷款通则》第十七条

借款人申请贷款应符合以下基本条件:产品有市场，生产经营有盈利，信贷资金未被挪用，信守信用:

本人有按期偿还本息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已还清；如无还款，已制定贷款人认可的还款计划；

二、除不需要工商部门核准登记的自然人和法人机构外，均应到工商部门办理年检手续。

3.开立基本存款账户或一般存款账户；

四。借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

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第二套房公积金最多可以贷多少

二套房公积金贷款不超过50%，也就是最多可以贷到总房价的一半。公积金月还款额按贷款额计算，不超过申请人公积金缴存基数或共同申请人公积金缴存基数之和计算可贷款额的50%。

不高于总购房款，公积金贷款首付比例应符合国家、省和我市房地产调控的相关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，购房总价款为购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价两者中较低者。

不能高于较高额度，公积金贷款额度不高于较高额度的公积金贷款用于单套住房。比如单次申请，较高的额度是50万，房价减去首付是80万，最高可以贷款50万。

[扩展信息]

一、公积金贷款二套房首付多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，首付比例较低，为30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的方式向职工发放。

2.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款质押的，借款人或者第三人应当提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债、受委托银行的本币定期存款凭证以及其他依法可以质押的权利凭证进行担保。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书过户等手续。

二、公积金贷款申请条件:

首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款。此外，购买政策性住房的借款人，只要建立了公积金账户，且处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需要结清之前的贷款才能再次使用。

买第二套房，公积金贷款能贷多少啊，在上海？

现有房款还清后才能申请公积金贷款。

目前，上海住房公积金管理中心规定:

每户(2人以上，含2人)基本住房公积金贷款上限由20万元提高到40万元；有补充住房公积金的，每户贷款上限较高为60万元。

只有一人参与贷款的家庭，仍执行现行贷款政策。基本公积金贷款额度不超过20万元，有补充住房公积金的，较高贷款额度不超过30万元。

上海公积金二套房贷政策是什么 在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，申请贷款购房，银行业金融机构应根据借款人的偿债能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

《国务院关于保险业改革发展的若干意见》第六条对家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)购买首套自住住房，建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%；购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对购买第三套及以上住房的，首付比例和贷款利率应大幅提高，具体由各地根据实际情况可暂停三套房贷。

二套房商业贷款有限额吗？更高能贷多少？

你好！现行政策要求二套房普通住房商业贷款首付60%、贷款40%，二套房非普通住房商业贷款首付80%、贷款20%。我最多能借多少？对于商业贷款购买二手房，首付是鉴定，一般鉴定价值是售价的90%(在市场正常价格的情况下)。普通住房二套房贷款额度=评估值的40%(贷款层数)，非普通住房二套房贷款额度=评估值的20%(贷款层数)。以上是第二套房子的贷款额度。

本文到此结束，希望对你有所帮助。

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