二套房洛阳公积金贷款额度，沈阳公积金二套房贷款额度

大家好，很多朋友还不太了解二套房洛阳公积金的贷款额度。今天边肖在这里分享一下关于二套房沈阳公积金贷款额度的知识，希望对你有所帮助！

第二套房可以公积金贷款多少

目前各地对公积金贷款额度的政策规定不尽相同。建议你咨询你所在的公积金管理中心。可以参考以下二套房公积金贷款额度。

1.较高的金额为已使用首笔住房公积金贷款扣除差额后的50万元。举个例子，如果小张曾经申请过公积金贷款，贷款额度为20万元，那么他可以申请更高额度的30万元再次买房。

2.购买第二套住房(含一手房、二手房)的贷款比例较高，不超过总房价的40%。比如小张准备买的第二套房子总价100万，可以按照二套房贷较高的比例贷40万。

如果你还有公积金贷款方面的问题，可以咨询数字金融网。

洛阳公积金政策调整：个人更高贷款调为55万

5月11日，洛阳住房公积金管理中心发布通知，决定分阶段取消资金风险预警对个人可贷额度计算的限制，计算公式中相关系数和倍数恢复到预警前状态。根据《洛阳市促进房地产市场持续稳定健康发展的若干措施》对公积金贷款政策进行调整，涉及房地产项目准入备案、住房公积金贷款额度提高、二二手房购房政策。

新媒体了解到，去年3月，因住房公积金个人住房贷款率超过95%，洛阳启动住房公积金流动性风险一级预警防范措施，要求住房公积金贷款待发；个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调至6，各档次时间系数分别下调0.3。这样一来，存款时间短，账户余额小的员工会受到很大影响。

此次明确取消预警情况下贷款金额计算公式中系数折减的规定，即恢复2021年3月6日之前的贷款金额计算方法:

贷款金额=(借款人公积金账户和配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足10000元的，按10000元计算)。

该中心相关负责人介绍，分阶段取消预警限制，可以释放更多的存量资金，提高职工贷款额度，满足职工对住房资金的需求。根据实际运行情况，中心将适时研究调控措施，以适应洛阳房地产的健康发展。

此前，房地产开发企业在取得商品房预售证后，要等到工程进度达到三分之一，才能申请住房公积金贷款项目准入备案。

《办法》明确，今后房地产开发企业在取得商品房预售许可证时，可以申请住房公积金贷款项目准入备案。

此前，洛阳个人住房公积金较高的贷款额度为45万元；夫妻共同使用住房公积金，较高贷款额度为55万元；去年10月下旬出台的《住房公积金助力青年友好城市建设办法》规定，我市认定的青年人才公积金贷款额度，在连续缴存满6个月后购房时不受缴存时间和额度的限制。在不超过还款能力的前提下，较高的贷款额度为60万元。

《办法》明确，今后个人较高贷款额度调整为55万元，夫妻和青年人才较高贷款额度调整为65万元。

此前，使用住房公积金购买二手房应根据房龄确定首付比例，即房龄5年以下为20%，房龄5至10年为30%，房龄10年以上为40%。

《办法》明确，今后二手房公积金贷款较低首付比例不再设定房龄范围，统一按照20%执行。

二套房公积金最高贷款额度是多少 二套房公积金贷款不超过50%，即最高贷款额度为总房价的一半。公积金月还款额按贷款额计算，不超过申请人公积金缴存基数或共同申请人公积金缴存基数之和计算可贷款额的50%。

不高于总购房款，公积金贷款首付比例应符合国家、省和我市房地产调控的相关要求。所购房屋为存量商品房(二手房)的，购房总价款为购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价两者中较低者。

不能高于较高额度，公积金贷款额度不高于较高额度的公积金贷款用于单套住房。比如单次申请，较高的额度是50万，房价减去首付是80万，最高可以贷款50万。

[扩展信息]

一、公积金贷款二套房首付多少？

1.使用公积金贷款购买二套房，首付比例较低，为30%，贷款利率为基准利率。当职工公积金贷款的贷款额度不足以支付购房款时，职工可以向受委托银行申请商业用房贷款，由受委托银行以公积金贷款和商业用房贷款相结合的形式向职工发放。

2.公积金贷款有抵押担保的，借款人(即申请公积金贷款的职工，下同)应以所购住房作为抵押物。借款人应与受委托银行签订抵押合同，并按本市房地产权利登记的规定办理抵押登记手续。

3.公积金贷款质押的，借款人或者第三人应当提供公积金中心和受委托银行认可的凭证式国债、受委托银行的本币定期存款凭证以及其他依法可以质押的权利凭证进行担保。借款人应与受委托银行签订质押合同，并在合同规定的期限内办理权利证书过户等手续。

二、公积金贷款申请条件:

首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户6个月(含)以上，同时足额缴存住房公积金6个月(含)以上，且申请贷款时处于缴存状态，即可申请公积金贷款。此外，购买政策性住房的借款人，只要建立了公积金账户，且处于缴存状态，就可以申请公积金贷款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公积金贷款，需要结清之前的贷款才能再次使用。

这是洛阳公积金对二套房的贷款额度结束。希望对大家有帮助。

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